从黄金地块预测超级大盘 2018青岛主城这11个地方将诞生新盘

【四】李沧区国税局南

开发商：海信

开发类型：住宅

海信新拿下的这宗地块紧邻曾经开发的住宅项目海信东山郡。从地理位置上来看，该地块位于李沧商圈东侧，紧邻黑龙江中路，西侧距离伟东乐客城较近，向北直达李沧万达广场，周边中、小学众多，配套非常成熟。该区域目前在售新项目已经比较少，距离较近的新盘融创都会中心，均价也早已超过2万元线。

根据海信地产官微显示，该地块未来拟打造高端精品住宅。

【五】李沧下王埠

开发商：山钢地产

开发类型：住宅

2017年8月，经过线下一次性竞商品住房销售价格，山钢地产拿下了李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2-4号地块。据悉，该地块成交楼面地价为11000元/㎡，溢价率83.3%，是李沧区楼面单价首次破万的地块，也是李沧区目前地价最高地块。根据政府制定的商品房限制售价，该宗地块未来开发的住宅项目均价将不超过20356.02元/㎡。

从地理位置上来看，这幅地块位置位于李沧中心，正处于李沧打造绿化长廊区，项目位于卧龙山和虎山的环抱中，周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观，生态环境得天独厚。已经成为青岛改善群体购房的首选地。地块紧临的伟东湖山美地和融创都会中心，融创都会中心是当下李沧高端新盘的代表，目前带精装住宅价格23000元/平，户型也以大户型为主。

【六】青银高速东地块

开发商：万科

开发类型：住宅、商服、产权型人才公寓

万科在2017年拍下的这三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北，总占地面积：203830.7平方米，规划总建筑面积：501950平方米。三幅地块规划的总建面中：商业建面共计19.43万平方米，占比38.71%；城镇住宅规划建面28.01万平方米，占比55.78%；人才公寓规划建面2.76万平方米，占比5.51%

据悉，万科竞得的该地块楼面地价7550元/平方米，从李沧区拍地价格历史来看这个价格不算低。但从目前李沧区，尤其是东李片区各家新盘的售价来看，实属不高。万科如园售价28000元/平，绿城理想之城西子公寓二手房报价26000元/平，其他新盘也大都已早早超过2万元线。万科地产在此次拿地后，能再为李沧奉献一个怎样的超级大盘，还是让人十分期待的！

【市北区】

【一】市北区台柳路312号

开发商：万科

开发类型：住宅、产权型人才公寓

12月初，万科旗下的青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司以底价6500元/㎡拿下台柳路312号地块，成交总价25530.804万元。台柳路312号地块面积只有17亩，体量也只有约4万方，并不算大，但位置绝佳——地处市北区黑龙江路和重庆南路中间位置，南邻长沙路，距离地铁M3号线长沙路站只有800米，交通极为便利；而且周边都是富居园、长沙小区、泰成玲珑郡、万科紫台等居住小区，各项配套设施完善。

按照土地出让公告，该地块将建设约3.5万㎡的商品住宅和约4000㎡的产权型人才公寓。新都心2018年又将有新盘上市，值得期待。