最新统计：2018年1月青岛新建住宅成交10487套 同比环比都在走低

青岛新闻网房产2月1日讯（记者 孙青波）  进入2018年，青岛楼市又开启了一个新时代，尤其是年前楼市开端这段特殊时期，对于购房者来说，是非常值得关注的时间节点。那么2018年首月，青岛楼市到底表现的怎样呢？

根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年1月青岛新房成交共计12833套，成交面积1405816.59㎡。其中，新建住宅共成交10487套，环比12月降23.9%，新建住宅成交面积1162643.86㎡，环比下降24.5%。不仅如此，同比2017年1月，今年1月新建住宅成交量也下降25.8%，降幅不小。那么下跌的数字背后，真实的市场环境又是怎样的呢？下面就让我们一起来仔细的看一看

2017年1月-2018年1月青岛新建住宅成交走势图

先看上月的成交数据，从1月青岛各区市新房成交所占比例来看，上个月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为黄岛、即墨、胶州。

首先，我们来看，2018年楼市开场，新房成交的“第一梯队”是由即墨、黄岛和胶州共同组成的。这其中即墨和黄岛分列冠亚军，都以单区新房成交量占比全市20%的成绩夺得全市交易冠军，1月新房销售量分别是2590和2535套，新房成交面积分别为295236.84㎡和256046.24㎡。即墨自划区之后热度稳中有升，已经成功蜕变为青岛市最受关注的楼市板块之一。即墨和黄岛两区，新房成交量占了全市交易总量的四成，成为青岛楼市新房市场的主力板块。此外，胶州1月新房共成交1860套，成交面积达211448.69㎡，单区新房成交量占比全市总成交量的14%，荣登季军。

第二梯队由城阳、莱西、市北、李沧组成。1月，城阳新房市场表现略有下滑，当月新房共成交1451套，成交面积151540.05㎡，单区成交量占比全市的11%；莱西紧随其后，上月新房共成交968套，新房总成交面积12679.42㎡，成交量占比全市的8%；市北和李沧1月新房成交量分别为894套和872套，成交面积85423.33和98221.14㎡，占比全市总成交的7%左右。

平度、高新区、崂山和市南则共同组成了第三梯队。1月，平度新房成交了753套，成交面积71472.73㎡，占比全市6%；高新区上月新房成交618套，成交面积72845.57㎡，占全市5%；崂山区1月新房成交243套，成交面积30559.85㎡，占全市2%；还有市南区，上月新房仅成交49套，成交面积6342.73㎡，占全市总成交量不足1%。

1月青岛16盘入市 成交不高关注度很高

据青岛新闻网统计，2018年1月青岛有16家新盘将入市，其中4家新盘为纯新盘上市，12个新盘将加推新品。从分区情况来看，1月西海岸推新的楼盘较多，是“推盘大户”，从成交数据来来看，推盘大户最终变成了“成交大户”，此外，平度、即墨、城阳也都有新楼盘上市。

从市场表现来看，根据一线各项目开盘实际情况来看，高新区、西海岸、即墨区等地的多个新楼盘都售到了购房者的极大关注。开盘当日排队买房、当天售罄或几乎售罄的现象在1月屡次发生。

比如，1月12日高新区世茂璀璨公园晚间低调开盘，据现场网友提供信息，当日的开盘非常火爆，600多人抢200套房子，很多客户都没能选上房子；还有，1月21日旭辉银盛泰星悦城开盘，当日房源也几乎被售空，仅余少量房源；1月28日，位于西海岸的龙湖九里晴川首开，也是开盘售罄……

因此，虽然单从数据来看，1月青岛楼市新房成交数据并不突出，甚至呈现同比下跌的迹象，但市场却表现出“淡季不淡”的火热状态。政策层面上的“限购、限贷、限售”等已经给市场降温，起到了稳定房价的作用。但随着不多有开发商加快节奏，上市推新，青岛楼市不断有新盘上市，爆出火爆开盘，市民买房置业的热情也会得以延续。2018青岛楼市后市如何，就让我们拭目以待。

【延伸阅读】

 1月青岛二手房成交6480套环比涨5.1% 新年开市大旺

2018年1月青岛二手房市场开市大旺，根据青岛网上房地产统计，1月青岛二手房成交6480套，环比12月份上涨5.1%，成交总面积570505.1㎡。同比去年1月上涨23%。而且，从走势图我们可以发现，从2017年下半年开始，直到2018年1月，青岛二手房市场一直在小步上扬中……（点击查看原文>>）