岁末回顾：曾经叱咤青岛楼市的热盘如今都咋样了?! 有的有价无市|有的依然抢手

【伟东幸福之城】

刚需项目二手房市场依然热销 挂牌价20000元/㎡左右

伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区，北临六号线，南抵环城北路，东起青银高速，西侧紧邻三零八国道。总占地面积544863.6㎡，总建筑面积140万㎡，容积率为2.2，共分为7个板块多期开发。

记者查阅资料得知，该项目2009年首次开盘时，起价仅为4780元/㎡，均价6000元/㎡。2016年，项目高层住宅均价涨到了9100—9200元/㎡。项目大幅提价是在洋房产品问世后出现的，2017年年初时，该项目洋房均价达到了20000元/㎡。如今，伟东湖山美地书香郡加推，均价22000—25000元/㎡。

作为刚需项目，该项目的前几期房源在二手房市场依然畅销。据统计，截至目前，该项目的二手房房源均价在20000元/㎡上下。在售房源中，挂牌均价也均在20000元/㎡左右。

【万达东方影都】

公寓转手税费高  二手房市场遇冷

2013年，万达进驻西海岸开发东方影都项目堪称娱乐圈和地产界的一件大事。仅启动仪式上就邀请了莱昂纳多、章子怡、李连杰、梁朝伟等不少国内外一线明星前来助阵。

横空出世的万达东方影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。

万达恢宏的“影都计划”吸引了来自全国各地的投资、养老置业者，超大平米的鹦鹉螺售楼处每天都是客如云集。“买房靠抢”是当时万达住宅和公寓开售时的真实写照。

然而令人倍感意外的是，该项目在二手房市场中却很低调。业内人士分析，公寓转手少的原因可能与税费太高有关。记者在网上搜索发现了该项目在售的一套60平米的公寓，总价150万元，仅税费就高达15万。就一般情况来讲，公寓的收益方式主要是租金，转手出售并不是公寓投资收益的最好方式。至于住宅，该项目由于房产证还未满两年，限制了上市交易的自由，在二手房市场表现如何还需时间验证。

【华润中心悦府】

二手房涨幅不大 但房屋总价高

2009年12月5日，广受关注的潜艇学院地块上市拍卖，华润置地一举夺魁，最终成交总价超过67个亿，以楼面地价9000元/㎡的价格成交。2012年，该项目住宅华润中心悦府首次开盘，均价29000-32000元/㎡不等，全部精装修，装修标准5000元/㎡。

作为新盘项目上市寥寥无几的市南区，华润中心悦府的上市吸引了不少改善置业者的目光。据悉，该项目虽然销售套数不算多，但销售金额一直在青岛商品房销售金额排行榜中位居前十。

也许是因为户型大、总价高的特点，华润中心悦府如今在二手房市场中的涨价幅度与前几个刚需盘和近郊的投资楼盘不同，涨价幅度并不高，大部分二手房成交均价在36000元/㎡—40000元/㎡之间。但总房款动辄四五百万，仍是市南豪宅代表，令许多人高呼“高攀不起”。