[摘要] 2018年2月青岛二手房市场春节休假行情明显,根据青岛网上房地产统计,2月青岛二手房成交3454套,环比1月份下降幅度达46%,成交总面积306656.89㎡。同比去年2月份下降39%。

青岛新闻网房产3月1日讯(记者 王国平)2018年2月青岛二手房市场春节“休假行情”明显,根据青岛网上房地产统计,2月青岛二手房成交3454套,环比1月份下降幅度达46%,成交总面积306656.89㎡。同比去年2月份下降39%。

 

从2月每日二手房成交行情来看,月成交曲线成“U”字型走势,15日至21日成交为0,春节长假一直处于“谷底”。全月的单日成交峰值出现在2月6日,二手房日成交322套;二手房成交面积的峰值则出现在2月1日,当日二手房签约面积28886.73㎡,成交房源套均面积达到94㎡。

 

2月份,青岛二手房市场最受关注的热点区域前三名是浮山后、八大湖镇江路片区。老牌热区浮山后片区2月挂牌均价为26949元/㎡,据悉这已经是挂牌价格连续两月下降了。市南八大湖片区二手房源2月份挂牌均价为30118元/㎡。另外,首次上榜的市南镇江路片区2月份房源挂牌均价为26838元/㎡,低于市北区浮山后的价格,以性价比取胜。

 

 

从统计数据来看,2月份青岛二手房市场热点关注小区大都位于市北区,其中,市北区晓港名城以24717元/㎡的挂牌均价,成为热搜二手房小区中的榜首。市南只有一个金茂湾小区以较高的性价比上榜。李沧福临万家再次以挂牌均价19390元/㎡的价格上榜,是榜单当中价格最低的一个项目。此外还有李沧绿城理想之城,该项目二手房的挂牌价格达到23949元/㎡,与榜上不少市北区的热点小区价格相当。

2月青岛二手房租赁热点关注楼盘

从2月份租房热点小区榜单来看,崂山区的鲁信含章花园名列榜首,挂牌租价40元/㎡/月。李沧宝龙和百通花园租房关注度排在了第二第三位,租金价格分别为27元/㎡/月和24元/㎡/月。其他在榜项目租金价格相差不大,基本在30-40元/㎡/月之间。

春节休假 导致一二线城市疲软三四线城市上涨

从2月份的二手房成交量来看,环比下降达46%,降幅不小。而去年春节,青岛的行情也并未出现较大降幅。放眼全国,我们就发现,不仅青岛如此,全国许多类似的二线城市都出现了“春节休假模式”。

据一些中介机构统计数据显示,从网签数据来看,春节期间一线、二线城市网签数据基本暂停,市场主要以三线、四线城市为主。受此大环境影响,青岛二手房行情出现短暂停滞也可理解。

2018年2月15日,大年三十,山东省青岛市大批务工人员已返乡过年,

昔日熙熙攘攘的商圈和主要路段变得安静。

相对一手房,二手房市场交易或许更反映楼市真实状况。希望青岛采取有效手段来稳定房价,让更多的刚需族能买得起房,让更多的人才留在这个城市。

       【延伸阅读

        2月份青岛新建住宅成交6638套 同比环比降幅都在30%以上

根据青岛网上房地产统计数据显示,2018年2月青岛新房成交共计7779套,成交面积850841.04㎡。其中,新建住宅共成交6638套,环比1月降36.8%,新建住宅成交面积765484.62㎡,环比下降34.2%。不仅如此,同比2017年2月,今年2月新建住宅成交量也下降33.9%,环比和同比降幅都进一步扩大。让我们结合近期市场表现,来分析一下数字背后,体现了哪些楼市的规律和密码吧。

2017年2月-2018年2月青岛新建住宅成交走势图

先看上月的成交数据,从2月份青岛各区市新房成交所占比例来看,上个月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为黄岛区、即墨区、城阳区……【点击查看详情>>



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