大三居难寻一居室升温 节后青岛二手房市场现这些新变化

【编者按】 春节假期一过，不少置业者便开始了看房选房，展开新一年的购房计划，一向反应迅速的二手房市场近期也迎来了节后第一轮置业客流。当下岛城的二手房行情如何呢？近日，记者走访青岛二手房市场了解到，总体行情仍延续节前平稳状态，不过也出现了三个新变化。

变化一：新都心、李沧核心等热点区域125平以上方正三居难寻

据多家中介门店提供的一手数据，目前市北CBD，新都心、李沧核心区、东李等区域，125平以上的三居室房源比较少。年前上市的房源几乎全部卖出了，也有不少房东暂时将房源下架或转售为租的。新都心一位资深中介受访时表示，节前门店所在区域内还有二十几套140平以上的三居在售，目前120平左右的三居就算最大面积的房源了，超过125平的都很少，如果再加上房龄5年以内等要求，可选范围极小，即便有新房源上线，成交速度也很快，几乎是出挂出一套，卖一套。

一位在CBD区域苦苦寻找140平三居房源的购房者宋女士在接受记者采访时也表示，“想买一个小区内人车分流的140平三居室，用于即将开始的二胎生活，目前自己的房子98平，如果买120平以下的三居，换房意义比较小，所以想一步到位买个大的，但目前按照自己的需求很难找到合适的房源，更别说进行议价了。”无独有偶，市民刘先生在李沧黑龙江中路区域看了几天二手房后，也向记者讲述遭遇了类似的情况。

变化二：主城区总价500万以上改善型房源成交周期变长

浮山后某品牌中介门店经理告诉记者，浮山后区域130-150平的改善房源并不少，部分封闭式小区房源价格在400-500万左右，也有一些房源价格在500万以上，甚至600万左右，但报价一旦超过500万，房源在带看量上明显低了不少，虽然这些房源可能装修更优质，但大都成交周期较长。“有的房源已经挂了半年以上了，虽然房东也很着急出售，但报价依然在500万以上。500万如今是道门槛，只要超过500万就不大好卖！”

在香港东路区域有套130平住宅的董女士也告诉记者，自己名下这套三居室以售价520万挂出很久了，一直无人问津，来看房的人也很少，后来在中介的建议下把车位单独拿出来卖了，最后房子以488万售出，车位目前还在出售中，预计最后总收入也会在510万以上，自己还算比较满意。另外董女士告诉记者，她的邻居跟她情况类似，吧房价定在500万以上销售，至今还未能成交。

辽阳东路一家中介店面负责人坦言，现在市面上的刚需以“刚改”即首次改善住宅需求为主。这类置业者手头多数并不宽裕，买大房子之前都需要先卖掉现住的中小户型，然后聚全家之力贴补改善差价，总价500万是这类置业者普遍的“天花板”了，所以部分区域500万以上的改善房源会存在成交周期长、成交缓慢的情况。

变化三：市南、市北总价150万以内一居室也很走俏

虽然改善需求逐渐成为市场中流砥柱，但今年春节后还不少置业者在苦苦寻觅“小微房源代表”一居室，如果是房龄在10年之内的一居室住宅，则更为抢手。四方人民路区域一位中介受访表示，从去年底到今年初，不少拆迁户都想全款求购一个50-70平的一居室，也有不少单身女性置业者想求购封闭小区的一居室。台柳路一家中介工作人员手中正好有这样一套60平左右的一居室，他告诉记者，这套房子这两天很“火”，看房的人很多，多以年轻女性为主，应该很快就能成交。

节后市场迅速升温，也有房东开始“惜售起来”，一位胡姓女士最近就把新都心一套年前挂牌出售的一居室撤回了，改为了月租2600元租了出去。“感觉一居室行情初有起色，我打算观望一段时间，目前2600元的月租收入我很满意，所以我并不着急出售了，再等等看。” 

对此，业内人士分析称，青岛主城住宅的单价已在2万/平价格线以上，市南、市北可能已达到3万/平甚至更高价值线，在这样的情况下，不少主城区上班族特别是单身女性置业者依然想就近居住，总价相对较低的一居室成为了不少人的首选。另外拆迁户里中老年置业者比较多，他们往往都是老两口居住，不需要太大居住空间，全款购买一个养老一居室，是置业群体中常见的选择。