盘点：青岛各区新房价格"等值线" 新兴片区赶超主城

[摘要] 上周，地铁11号线试乘，青岛市民高涨的试乘热情上了头条。地铁开通带给青岛市民的不仅仅是增加了一种出行选择，对楼市格局的影响也是极其深远的。纵观青岛楼市，不少曾经默默无闻的居住片区或是搭乘地铁开通的福利，或是借由城建大规划的东风迎来新的发展契机。

【编者按】从今日起，地铁11号线正式试运行了，此前，11号线开启试乘时，青岛市民高涨的热情还上了头条。地铁开通带给青岛市民的不仅仅是增加了一种出行选择，对楼市格局的影响也是极其深远的。

纵观青岛楼市，不少曾经默默无闻的居住片区或是搭乘地铁开通的福利，或是借由城建大规划的东风迎来新的发展契机。与此同时，岛城不少新兴片区开始崭露头角。下面就让我们以房价为标尺，来看看这些新兴居住片区吧！

安子片区VS东李

均价：20000元/㎡上下

西海岸的安子片区和主城区李沧的东李片区似乎一点也不沾边儿。可是自从2011年连接青岛主城区的桥隧通车后，最先受益的安子片区却在房价水平上走在了前头，如今经过这几年的发展，已经几乎与东李的房价齐平了。

都说房企扎堆是一个城市区域发展的风向标。自打桥隧开通之后，海尔、海信、万达等房企纷纷抢驻安子片区。从最早的恩马双城汇接近7000元/㎡的价格，到后来其周边的海尔山海湾、海信阳光里、天齐雅城名筑等项目9000元/㎡上下的均价，再到如今，安子片区的新盘如长青山莊、颐海蓝湾、绿地望海领御等新盘项目高层均价已经达到了20000元/㎡上下。

再来看东李片区，自2009年世园会申办成功后，就一直进行着翻天覆地的变化。除配套设施外，房价也水涨船高，如今的东李俨然已经成为高端、改善、养老的代名词。虽然世园会已经结束了，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区使这个区域的楼盘炙手可热。

现如今的东李板块已经成为整个李沧区居住品质的代表，区域内的新城香溢紫郡、卓越皇后道、北京城建龙樾湾等项目均价也在20000元/㎡以上。

蓝色硅谷VS惜夏板块

均价：15000—16000元/㎡

今日开始开始试运行的11号线南起崂山金家岭，北至即墨蓝色硅谷。因为得天独厚的地理位置和产业优势，蓝色硅谷板块是即墨近年来发展最为亮眼的片区。高标准的规划和配套让这里成为青岛楼市的潜力区域，所以从2016年开始这一片区便成了购房者关注的重点。

作为山东半岛蓝色经济区，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校均在蓝色硅谷设立校区或科研院所，目前这里整个板块是一个全新的科技文化新城，片区远期规划将有70万人入住新区，这也让众多知名地产商看到了商机，争相到此拿地兴建超级大盘。

据相关媒体统计，蓝色硅谷片区目前新房在售均价为15225元/㎡。目前该片区在售项目有三盛国际海岸、融创青岛湾琴湾、嶺海香澜郡瑜院、中建尚溪地、红豆杉养生谷、中环卢卡多堡等，物业类型涵盖高层、洋房、别墅和公寓。其中洋房在售均价在16000元/㎡上下，小高层均价在14000元/㎡上下，精装公寓价格在14000元/㎡—16000元/㎡。

与蓝色硅谷同样，城阳的惜夏板块目前新房在售均价也在15000元/㎡上下。据悉，惜夏板块是大青岛战略东进西拓北上的一个重要居住板块，因其得天独厚的生态资源，一直是岛城市民近郊游的首选区域。尤其是惜夏板块本身距离李沧的交通距离很短，在交通利好的强力支撑下，区域的地理意义和发展意义愈显重要。如今，这里已经成为年轻刚需和中老年改善置业的首选之地。

据悉，目前惜夏板块在售项目有天一仁和天境、银盛泰德郡、天峰首府、海信依云谷、泰晤士小镇、金秋泰和郡、青岛印象湾等，物业类型同样也比较丰富，涵盖别墅、洋房、多层，在售价格跨度较大，别墅如海信依云小镇价格达到了25000元/㎡，小高层如青岛印象湾均价在17000元/㎡上下，高层如金秋泰和郡均价在15000元/㎡上下。

创智新区VS辛安片区

均价：13000元/㎡

与名声大振的蓝色硅谷相比，同样位于即墨区的创智新区则低调的多。据悉，创智新区位于即墨老城东部，属于即墨经济开发区。借由即墨区政府东扩规划的东风，该区域成为新晋热门置业片区。据统计，目前创智新区的新房在售均价为13320元/㎡，与规划中第二条海底隧道连接的西海岸辛安片区房价相当。

目前，创智新区集聚了万科、海信、国信、中海、天一仁和等从多品牌房企，在售和即将上市的项目，也受到众多购房者的关注。据记者了解，片区内的万科朗润园均价14000元/㎡带装修，总价约170-180万左右/套。海信盟旺世家海信盟旺世家小高层、多层均已售罄。160平叠拼新品入市，叠拼样板间3月底开放。天一仁和郡预计4月下旬加推高层住宅2号楼，户型面积106-110㎡左右，带装修送车位；在售联排别墅，户型为160㎡，均价16000-17000元/㎡。

在青岛第一条海底隧道开通之后，曾经一片荒芜的安子片区便发生了翻天覆地的变化，从前的小平房变成了一座座高楼大厦，房价也从每平米四五千元涨到了如今的2万+。如今，青岛第二条海底隧道规划亮相，不少业内人士预测隧道连接的辛安片区或许也将会复制安子片区的逆袭之路。

据悉，辛安片区位于老黄岛片区以西、属于开发区工业产业园区，新建楼盘以高层为主，多层为辅。目前楼盘的价格都相对比较实惠，性价比很高，而且小区内配套比较完善，吸引了不少创业初期的外地人和周边工园区的上班族。目前该片区内的新楼盘项目有海尔地产信息谷、海尔地产悦湖兰庭、中南漫悦湾等。另外还有不少成熟小区，目前片区二手房均价在11000元/㎡—13000元/㎡上下，价格远低于主城区。

高新区VS老胶南

均价：11000元/㎡

曾经的北部郊区，如今的“北岸新城”，经过短短数年间的发展，正在发生着翻天覆地的改变。如今，“住在北城”已经成为一股潮流。其中，高新区就从一两年前的看房者寥寥，到如今“红得发紫”，已经成为青岛楼市中脱颖而出的一匹黑马。

近一两年来，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区；红岛高新区获国务院批准将建设为青岛三大城市主中心之一。这一系列配套、政策利好重新让置业者对该区域发展前景充满了信心；同时，整个高新区楼市的火爆又让更多的人将目光投向了这一区域，形成了连锁反应。如今，高新区的在售楼盘如世茂公园美地璀璨公园、中欧国际城、招商海德公学等，高层住宅均价为11000元/㎡上下。与老胶南老城区房价相当。

曾经的老胶南经济发展缓慢，无论是商业配套、房地产市场还是产业经济均与青岛市区有着很大的差距，但随着原胶南市和黄岛区合并，高速公路连接线开工建设，滨海公路南部完工等，原胶南的价值潜力被挖掘，越来越多的房地产大鳄落户胶南，吸引青岛市区购房者也将关注的目光投向老胶南这只“潜力股”。

据悉，目前该片区内的新盘如中建锦绣城、西海岸壹号等项目均价均在11000元/㎡上下。