回顾11号线看蓝色硅谷盘点地铁沿线新盘上涨的三个时间节点

[摘要] “地铁一响，黄金万两”被奉为楼市的黄金法则。在房地产业内人士看来，地铁线路周边房价的大幅上涨总共有三次：地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。对于刚需来说，假如手上的预算不多，但又同时希望买到一处相对保值增值的房产，那么地铁房将是你的不二之选。

“地铁一响，黄金万两”被奉为楼市的黄金法则。在房地产业内人士看来，地铁线路周边房价的大幅上涨总共有三次：地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。对于刚需来说，假如手上的预算不多，但又同时希望买到一处相对保值增值的房产，那么地铁房将是你的不二之选。也许你会疑惑，地铁对周边房价的影响真的有那么大吗？下边小编就以刚刚开跑的11号线蓝色硅谷段为例，带您回顾11号线自规划出炉到现如今周边房价的三次上涨吧！

地铁规划出炉

2010年——2012年萌芽阶段

即墨新房均价5000元/㎡上下

2010年前后，青岛首条轻轨R1线（11号线）规划出炉，蓝色硅谷的概念也才刚刚提出，即墨东部沿海还是一片荒芜。然而，有不少房企彼时就已经嗅到了那片土地广阔的发展前景，纷纷抢驻蓝色硅谷片区。

根据《青岛蓝色硅谷发展规划》显示，蓝色硅谷将规划“一区一带一园”，定位“中国蓝色硅谷、滨海生态新城”，规划期为2011-2015年，远期展望到2020年。政府政策的大力倾斜，配套设施的规划落地。蓝色硅谷区未来发展前景不言而喻。各个嗅觉敏锐的地产开发商也跟风而至，抢占有利位置开发独具特色的楼盘。像是比较出名的有海信温泉王朝、中建尚溪地、香根温泉墅、天泰圣罗尼克等，都是2010年—2012年前后抢驻蓝色硅谷的房企。

记者查阅相关资料得知，早在地铁规划出炉前后，即墨区整个区的新房均价才仅为5000元/㎡上下。蓝色硅谷片区的住宅则多以改善和投资类产品为主，物业类型多为别墅类、洋房类产品，户型多为大户型。均价在8000到13000元/㎡。业内人士分析，新兴片区的发展一般都是先开发高端产品吸引高端人群，有一定人气后才会开发一些高层中小户型。2010年前后时，蓝色硅谷的发展正处于新兴片区发展的萌芽阶段。

地铁开始建设

2013年—2015年发展中阶段

高层住宅均价7000—8000元/㎡

2013年年中，青岛首条轨道交通R1线开始全面进入建设阶段。彼时，11号线将蓝色硅谷纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈的概念开始提出。越来越多的房企和投资改善置业开始关注起青岛北部那片亟待开发的土地。

2013年时，滨海大道两侧还都是光秃秃的一片，随着11号线建设的推进，蓝色硅谷片区不少项目已经开工或者交房，人气也渐渐旺了起来。与此同时，沿线原本交通略显偏远的楼盘近水楼台先得月，房价开始逐渐上涨。据悉，蓝色硅谷区域内热门站点有大田站、博览核心站、皋虞站、摩天三五站、山东大学站、大任河站、蓝色硅谷站等，以温泉镇为核心周边站点较多，居住生态宜居项目较多，如安纳溪VILLA、三盛国际海岸、中建尚溪地、中环卢卡多堡、天泰圣罗尼克、海泉湾港中旅公馆等。

进入到这一阶段时，这一片区逐渐开始出现洋房、高层这类中小户型、刚需类产品。以中建尚溪地为例，该项目高层住宅2013年高层住宅起价仅为5280元/㎡，随着轻轨的开建，进入到2015年时，高层住宅均价达到了7000元/平起，洋房8600元/平起，别墅联排14000元/平起，双拼15000元/平。

地铁正式通车

2017年——2018年爆发阶段

新建高层均价15225元/㎡房源稀缺紧俏不愁卖！

如果说前两次房价上涨还不算太明显，那么从2017年年初到2018年之间，即墨尤其是蓝色硅谷片区房价上涨的速度就不得不令人关注了。据悉，11号线的开通，对即墨交通乃至即墨楼市的影响都是巨大的。业内人士称，11号线的开通直接带动的是青岛刚需置业片区的“北扩”。尤其是对比11号线途径的其他几个区域，蓝色硅谷片区仍是11号线途径的各大片区中“最大的价值洼地”，一时间，蓝色硅谷楼市的热度开始全面爆发。

2017年年中，即墨地王诞生，中海地产以楼面价6721元/㎡的价格拿下了蓝色新区的商住地块。据悉，地块东临蓝色硅谷，西边紧靠即墨古城区，是即墨老城和蓝色硅谷的重要相连点，未来将大大推动蓝色硅谷的建设。业内人士分析，6721元/㎡的楼面价，相当于2016年即墨全区的新房的均价，也吹响了即墨房价全面上涨的号角。

据专业机构统计，蓝色硅谷片区目前新房在售均价为15225元/㎡。在售项目有三盛国际海岸、融创青岛湾琴湾、嶺海香澜郡瑜院、中建尚溪地、红豆杉养生谷、中环卢卡多堡等，物业类型涵盖高层、洋房、别墅和公寓。其中洋房在售均价在16000元/㎡上下，小高层均价在14000元/㎡上下，精装公寓价格在14000元/㎡—16000元/㎡。