[摘要] 近期城阳、即墨、胶州都先后有超级大盘问世，热点片区、品牌房企，加上超级大盘，让这些新项目一经问世就备受关注。
2018青岛楼市刚刚走过金九银十，虽然成交一直没有走出低迷，但市场上涌现的热盘却并不少，近期城阳、即墨、胶州都先后有超级大盘问世，热点片区、品牌房企，加上超级大盘，让这些新项目一经问世就备受关注。
【一】城阳
融创＆丽达新项目规划方案公示 建14栋住宅＋2栋办公
日前，融创＆丽达位于城阳区靖城路东、祥阳路北地块项目规划方案出炉，总建面26．32万㎡。根据规划，项目项目将建设14栋住宅楼（6栋26F＋8栋18F）＋2栋17F办公，规划户数1272户，商住比2：8，绿地率30％。规划户数1272户，规划停车位2050个。据悉，丽达＆融创于10月22日8．23亿元底价拿下靖城路东、祥阳路北地块，时隔短短10日规划方案就出炉，堪称神速。
建设单位：青岛市城阳区城阳街道办事处
工程名称：城阳区城阳街道靖城路东、祥阳路北76494平方米地块项目
项目具体位于靖城路以东、规划荟城路以西、驼船山一路以南、祥阳路以北，占地面积76494㎡，总建筑面积263190㎡，规划为住宅和商业，商住比2：8，其中住宅建面142285㎡，租赁型人才公寓7600㎡，商业建面38250㎡。容积率2．5％，建筑密度21％，绿地率30％，规划停车数2050个。
据悉，城阳靖城路东、祥阳路北地块是今年10月22日被青岛荣悦置业有限公司8．23亿元底价竞得的，当日的成交楼板价为4482元／㎡；据查：青岛丽达和融创是青岛荣悦置业有限公司（拿地人）的股东，各占股51％和49％。
【二】即墨
海尔地产云世界一期（2期）项目规划方案出炉
建设单位：青岛海智伟创置业有限公司
项目名称：云世界一期项目（1期、2期）
建设地点：即墨经济开发区明达路以北、临川路以西、棠邑路以南
根据最新规划，云世界一期项目（2期）项目由青岛海智伟创置业有限公司开发建设，项目位于即墨经济开发区明达路以北、临川路以西、堂邑路以南，项目总用地面积15968．60㎡，规划总建筑面积33022．17㎡，其中地上建筑面积26451．89㎡，地下建筑面积6570．28㎡。
根据小编追溯，该地块是2017年8月被青岛海智伟创置业有限公司（海尔地产）底价2．64亿元拿下，成交楼面地价为2262元／㎡。
【三】胶州
北京路前地王（原上河城项目）被龙湖收购 新定名龙湖天钜
日前，胶州市规划局官网发布了青岛龙湖胶州北京路项目（上河城二期）最新规划，根据业内介绍，此项目正是青岛龙湖通过收购获得的前胶州北京路地王——城投联合体地块。
该项目所在地块位于北京路南、上海路北、泉州路东，占地60000㎡，总建面16．68万㎡，此次收购涉及的价格为7亿。据悉，项目建设单位青岛胶澳华程置业有限公司，成立于2017年12月，原股东包含华青发展、青岛城投，2018年该公司股东变更为龙湖旗下的君年有限公司，华青及城投两家公司退出。
项目位置图（本图来源：克而瑞青岛）
项目名称：青岛龙湖胶州北京路项目（上河城二期）
建设单位：青岛胶澳华程置业有限公司
位置：北京路南、上海路北、泉州路东
最新规划方案也显示，该项目规划用地面积60000㎡，总建筑面积166819．16㎡，其中地上建筑面积120000㎡，包括住宅面积112445．29㎡，商业面积2150．29㎡，项目容积率2．0，建筑密度20．1％，绿化率30．1％，规划户数668户，配建地下停车位1240个，将建设6栋叠拼别墅和8栋高层住宅。
