[摘要] 自一个月前，胶州官方宣布确定也将要撤市划区后，胶州楼市再次成为人们关注的热点。在青岛楼市版图中，仍未被划入限购范畴，加上新机场建设的推进
自一个月前，胶州官方宣布确定也将要撤市划区后，胶州楼市再次成为人们关注的热点。在青岛楼市版图中，仍未被划入限购范畴，加上新机场建设的推进，完善的地铁规划和大交通规划、以及多家知名高校拟落户等重大利好，无一不在吸引着购房者的聚焦。此前发布的关于胶州楼市成交以及新盘介绍的稿件也都引起了广大网友的热议和讨论。
（截图：来自网友部分评论）
为充分解答广大网友的置业疑问，为网友提供胶州最新楼盘信息，近日，小编走访了胶州区域内备受关注的三大热点板块——胶州开发区、少海片区和胶州新城片区。
胶州开发区：大鳄云集多为大户型200万内就能买到大三居
作为国家级经济技术开发区，胶州开发区与青岛市主城区隔海相对，腹地辽阔，发展潜力巨大。就新房市场而言，据不完全统计，胶州开发区目前已吸引了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋房产、中骏、北京城建和海达等10余个房产大鳄在此安营扎寨，在售待售新房源数以千计。目前已开发和即将上市的项目有花样年•碧云湾、荣盛锦绣外滩、樾府、三木家天下文澜府等。
花样年碧云湾，目前还未开盘，预计首期开盘在即推出8栋洋房产品，建面在124-166㎡之间，毛坯交付，价格待定。荣盛锦绣外滩，目前有高层、洋房在售，其中高层均价为11000元/㎡、洋房均价为12000元/㎡，精装交付。户型面积有113㎡、120㎡、123㎡和140㎡等。樾府，目前二期在售，高层面积在113-120㎡之间，套三户型；洋房面积140㎡，套四户型，高层均价13500元/平，多层洋房均价16000元/平。三木家天下文澜府，在售主力户型建面为82㎡、89㎡、107㎡、124㎡，均价10600元/平，预计2020年毛坯交付。该售楼处工作人员表示将于11月中旬加推二期高层，户型建面在60㎡-145㎡之间，价格待定。
从交通大环境来看，胶州开发区内的主要交通道路都已经建设完毕，但还未开通地铁，主要依靠公交和出租车。但值得一提的是，远期规划中的地铁12号线将由此经过，十分值得期待。此外，这一片区的教育配套也较其他新兴片区完善，从幼儿园到大学一应俱全，未来还将有多家知名高校入驻胶州；商业配套有里仁生鲜市场、利群（在建）等。
少海片区：胶州房价高地有楼盘报价近3万/㎡
对于一直关注胶州楼市的购房者而言，知名度最高的板块还是胶州的少海片区。少海片区也是知名房地产企业最早集中落户，并集中开发的胶州板块，今年更是迎来了新一轮的发展热潮。
据统计，目前该板块已经有新城、保利、中海等一批房产大鳄进驻，在此启动新项目，为少海片区的发展注入新活力的同时也添加了不少人气。因为时间紧张，小编此次走访只涉及了以下三个项目，管中窥豹，向您介绍一些片区的产品和房价现状。
中洲半岛城邦，目前在售产品有建面148㎡的叠拼别墅，均价14000元/㎡；175㎡双拼别墅，均价22000-28000元/㎡。即将推出2栋11层小高层产品，有109㎡、120㎡两个户型，具体加推时间及价格待定。保利叁仟栋，项目首期东侧四栋洋房预计11月底12月初首开，共176套房源，首开建面约123㎡、133㎡三居，价格待定。新城玺樾，近期已经开盘，面积130㎡套四户型，11层小高层，装修交付，均价13000元/㎡。
小编走访时发现，少海片区部分项目为吸引置业者前来看房，有的在售楼处门口放置了可供小朋友玩耍嬉戏的秋千和气垫床，特意营造出周末全家度假的良好氛围。据这里的置业顾问介绍，他们的业主中确实有不少都是主城区的中产阶级家庭，他们选择在少海片区购房，主要就是用于周末度假自住，这里自然环境好，在售的新盘也主推别墅、叠拼等低密度住宅，在这里拥有一套房子，就可以享受到“5+2”的理想生活了，即在主城工作学习5天，到风景秀丽、远离喧嚣的胶州少海度过安静闲适的两天周末。
（图：陈设在某售楼处门口的秋千）
（图：利用周末前来的看房者参与到了做手工的行列中）
胶州新城：在售房源不足，多未待售
此次胶州探访，小编还实地走访了胶州市政府所在的胶州新城板块，与之前相比，新城片区新楼盘增加了不少，配套也更加完善。但满足销售条件的在售项目不多，多为待售新盘。
胶州天泰时光印象，目前可售房源集中在3#楼、5#楼，均为105㎡套三户型，均价9000元/㎡，一楼带院。另4#剩余少量117㎡户型，105㎡户型样板间开放中。清华凤凰园，目前还未开盘，无在售房源，具体开盘时间未定，预计将推出100-152㎡的多层套三户型，具体信息未定。与清华凤凰园类似，双珑领寓、鸿锦凤凰新城、凯旋城二期、半岛蓝湾、鑫坤临水宜家等项目均处于待售状态，价格未定，具体开盘信息未定。
自胶州市政府搬迁之后，围绕市政府周围，以三里河景区为核心的胶州新城区拔地而起许多高端小区，这里因便捷的交通和成熟的商圈，吸引了不少置业者的关注。在这个区域内，曾诞生了胶州卖得最贵的新盘之一，在2010年时起价就超过了7000元/㎡，目前也仍是胶州各大板块找那个新房价格最高的板块之一。
聚焦胶州楼市：投资？养老？还是刚需？
据胶州本土开发商介绍，以前，胶州的新盘普遍都“内销”，购买群体也大多为胶州土著或是胶州本地的上班族。现如今，随着胶州撤市划区确切消息被官方证实，前往胶州的置业群体中来自青岛主城的客群数量激增，现在已经占到了不小的比例。其中不仅有刚需置业者，更有投资型和养老型的置业者。那胶州到底适合哪种置业者在此实现置业呢？今天就为大家来解读一下。
对刚需群体说：
对于“对价格十分敏感的”刚需购房者来说，胶州可能是除了高新区外青岛楼市版图上为数不多的房价洼地了。与主城区“房源少、大户型当道、总价高”等相比，胶州“房源充足大鳄云集、新盘众多、户型齐全、且总价低，未来发展空间还很大”，无疑是买房的好选择。
不过，目前胶州的交通配套还主要依靠公交，对在主城区上班族而言，乘坐公交通勤显然还不现实。如果开车上班单趟至少需要70分钟以上，一旦遇到堵车可能会超过一个半小时，此外还需10元/次的过路费；从实际出发来讲，并不是十分合适。但也有不少年轻刚需，选择胶州买房，是看中在主城只能买个小户型的前到了胶州就能直接买套大套三，房子先买好，寄希望于未来地铁开通后的便利，如果把眼光放长远，倒也不失是一个好选择。
对养老群体说：
前往胶州置业的人群中，有很多中老年客群。他们中大多数多看好胶州较为完善的医疗配套和有院落的洋房、别墅产品。抛却目前相对不那么完善的交通配套，从规划来看，胶州商业、医疗、教育配套都很值得期待，因此有养老需求的置业者，可多比多看挑选自己的心仪房源。
对投资群体说：
就现阶段青岛楼市行情来看，无论是新房还是二手房市场都在稳中走低。加之胶州新盘、土地存量都很大，而胶州本地置业者的需求量又有限，故现阶段想要投资胶州的购房者，需多方考量、在众多新盘中仔细对比，慎重选择。
