[摘要] 如果说新房市场代表了青岛楼市行情的主流趋势，二手房则是感测楼市温度的晴雨表。近期，岛城新房售价趋稳，而二手房却频现直降xx万、急售等字眼。
如果说新房市场代表了青岛楼市行情的主流趋势，二手房则是感测楼市温度的晴雨表。近期，岛城新房售价趋稳，而二手房却频现直降xx万、急售等字眼。在这种情况下，青岛市区部分二手房源成交价也与新房售价接近持平，面对各有优劣的两类房源，该如何选择？它们各自的核心“卖点”又是什么?下面小编将结合当下青岛楼市行情为广大置业者进行一番盘点。
【一】新房二手房“卖点”PK第一轮
新房卖点：房源及小区设施都是最“时髦”的
新房，顾名思义即新建的住宅，无论是房源本身还是小区内的设施都是新的，这也是很多购房者选择购买新房的首要原因。即便当下青岛在售新房购买后需要2-3年才能交付，但很大比例的购买者依然觉得具备的这些“时髦”元素的新房源值得等待。
“户型当下最流行的是宽敞三居室，起居分离，除了主卧儿童房也设置在南侧，这与很多早年的二手房，主卧南向而孩子需要住在北向次卧完全不同。在房间设施方面还有新风系统、中央空调等等。”市北一家楼盘的销售人员在向小编介绍房源时说道。也有楼盘表示，小区内未来还将建有游泳池等先进设施。据小编了解，配有中央空调类、新风系统等设施的二手房源在市场中并不常见，而泳池这样的前卫小区设施则更为罕见。
购房者曹女士表示，因为自己家里已经有两个宝宝了，计划购买的150平以内的四居室大户型，这种四居室是近两年兴起的新户型，在二手房市场中难寻，即便是房龄较新的次新房中也难找到，目前二手房市场常见的四居室面积都在170平以上，总价较高。为此，她只能重点考察新房。
二手房卖点：即买即住居住氛围成熟
二手房买后就能快速入住，是不少人选择购买二手房的首要原因。浮山后一家中介工作人员受访坦言，购买二手房的客户往往自住比例更大，特别是很多刚需婚房族，有的会要求购买精装修可以拎包入住的房子。“有的客户这个月买了房子，第二个月就在新买的房子里举办婚礼了。”该工作人员如是说。
“再次置业，我改选二手房。我目前居住的是当年买的一个新房小区，房屋交付很多年了，但可能因为地角偏僻一些，小区入住率一直不高，人气不旺，这直接导致小区内的小超市、餐饮店之类的存活率很低，平时购物消费都很不方便。另外，因为小区常住户不多，有时候晚上加班晚一点一个人回到小区都感到有些害怕。这次购房，我们首先是考虑想换个面积更大一点的房子，同时也想选个居住氛围更浓的小区，相反用来自住，小区新旧并不那么重要，房子我们可以重新装修，生活配套十分齐全，日常居住是否便捷才是我最先考虑的。”购房者小陈说道。
【二】新房二手房“卖点”PK第二轮
新房卖点：未来或更有升值潜力
“别看您现在觉得价格偏高，但未来新房交付后，小区二手房价格应该只会涨不跌的，你可以参考下这几年身边亲友购买的新房，就会理解我说的意思。”西海岸一家在售楼盘的置业顾问电话推销房源时这样说。
据市场一线销售人员的反馈，虽然部分在售新盘位置相对主城来说比较远，目前配套也还不完善，但很多购买者就是看重了新房未来价值上涨的预期，即便不是投资客，刚需群体现在也很关注房源未来的升值情况。从市场反馈来看，期待未来房产升值再换大房的客群，选择购买新房的概率则会更大。
二手房卖点：好地角的价值再难以复制
石先生上个月刚刚在东海路购买了一套海景二手房，入手单价4万/平左右。据石先生自己说，这个小区的房子自己关注两年时间了，价格曾一度从3万元/平左右涨至接近单价5万元/平，近期价格又有所回落，于是他就果断出手了。“其实这个房子房龄早就超过10年了，但近两年依然在涨价，因为有些好地脚是难以复制的，它拥有这个城市最好的居住景观和视角，这本身就是持续升值的要素。”
市南香港路一家中介门店负责人接受采访时表示，无论是市南五四广场、奥帆中心还是崂山麦岛、石老人区域的二手房，在很长一个周期内都有稳定的成交，近几年报价也在稳步上涨，有的房源甚至经历了多次交易了，依然不愁找不到买家。“这样的二手房位于青岛标志性的区域，这些区域已经是青岛这座城市优美的名片了，区域内的房子不仅保值而且会持续升值。”
【三】新房二手房“卖点”PK第三轮
新房卖点：小区物业服务更全面
优质先进的物业服务，也是很多购房者选择购买新房的主要原因。据小编调查了解，目前青岛在售新盘多数物业费都在2.4元/月以上，除了常规的保洁服务，很多新建小区在安保方面、日常服务方面也进行了优化，其中不乏高端改善小区提供部分细致的管家式服务。
“我购买这套房子是给父母养老的，所以对物业服务非常重视，不仅小区安保要有保障，更重要的是父母日常遇到一些问题也可以及时的联系物业帮忙解决。虽然物业费可能比二手房乃至部分次新房小区都要高一些，但好的物业服务不仅提高家人的居住舒适度，未来可能也会带动房屋升值。”近期刚在崂山区一个新建小区完成收房的宋先生这样告诉小编。
二手房卖点：物业收费很亲民居住成本比较低
目前岛城各大中介处挂出的二手房源除了部分次新房，多数房源物业费都在1.5元/平/月以内，甚至有小区物业费只有0.3-0.5元/平/月。相较新建小区虽然物业服务可能不及，但每月的物业费支出也明显少很多。这类房源深受老年置业者的喜爱。
“我女儿小两口在市南区的房子，物业费接近4元/平，一个月仅物业费就要超过500元，年物业费支出在6000元以上，这种开销对我来说是完全没必要，长期来算这也是个不小的开销，而且说实在的，我也并没有感觉他们小区有什么特别之处。相反同样是在市南区，我正打算购买的这套二手房物业费仅有1元/平/月左右，一套三居室每月物业费开销也只有百元左右，小区卫生环境也不错，一年下来能省不少钱呢。”
业内：“取舍”是置业关键选择应紧绕自身需求进行
“无论是城郊单价1万元/平左右的房源，还是单价超过10万/平的高端海景房源，他们在置业者心理都同时有优点也有缺点，‘取舍’就成为置业能否成功的关键,如果面对各项砝码要素难以抉择，‘购房天枰’也只能处在观望状态。”青岛一家大型数据机构分析师受访说道。
业内人士表示，作为购房者，在当下新房和二手房价格逐渐接近的情况下，在选择时可能会有更多迷茫。但无论选择新房还是二手房，选择房源应紧紧围绕自身情况来进行。
市场上新盘增多，二手房源上市量增加，对购房者来说本是好事，可选择的余地大了，但也容易让人难以抉择，如何在诸多房源中进行客观挑选成为了许多买房人共同的话题。一般来说，可以先明确自身最看重的三四个要素，将其他要素淡化，“抓大放小”往往可以更容易地买到最符合自己需求的房源。
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