独家：崂山区豪宅大盘点 2018-2019将迎来豪宅项目上市新高潮

[摘要] 市南区和崂山区因城市发展进程并且占据着青岛前海一线优美独特的海景资源，始终是青岛市民所公认的豪宅聚集区。然而，随着市南区城市用地尤其是住宅用地供应不足，而崂山区则凭借大幅地块的拍出和大鳄级房企的进驻，发展成为青岛豪宅的新代表。

【编者按】青岛的市南区和崂山区凭借得天独厚的海景资源，始终是青岛市民所公认的豪宅聚集区。然而，随着市南区城市用地尤其是住宅用地供应越来越稀缺，崂山区就“接棒”了市南，发展成为青岛豪宅板块的新代表。

青岛有句老话，“千难万难，不离崂山”。崂山区有着优美的环境、宽阔的马路、安静的氛围，无论是开发商还是置业者都十分看好崂山这块风水宝地。在过去不到20年的时间里，崂山区房价翻翻上涨，成了名副其实的豪宅居住区，麦岛片区、午山周边如今都是千万级别的大别墅和豪宅。

【麦岛】最成熟的豪宅聚集区顶级豪宅在售

在售项目：海信君澜、颐山源墅

房价：最高6000—8000万元/套

麦岛板块位于市南区和崂山区交界处，背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了这一区域高不可攀的房价。说起麦岛的崛起，海信功不可没。如今，这一片区已经售罄的海信天玺、海信君逸、海信君汇，都是青岛比较早期的一批豪宅代表。正是它们的崛起才让该片区成为青岛如今最具规模的成熟豪宅聚集地之一。

据悉，该片区内目前在售的还有青啤颐山源墅和海信君澜两个豪宅项目。其中，海信君澜预计12月开盘，23-28层瞰景高层装修交付，户型面积170-263㎡，价格未定。根据记者调查了解到，如今与该项目紧邻的海信天汇二手房挂牌价已经达到了6.5万元/㎡—8万元/㎡之间，预计未来该项目的售价也会在这个价格区间之内。这也就是说，在颐山源墅项目，随便一套房的总价都将会达到1100万元以上。

与海信君澜相比，同区域的颐山源墅项目更令人惊叹了！据悉，该项目为超大户型的独栋别墅，户型面积在1100—1300元/㎡之间，总价在6000—8000万元/套。

【山东头|朱家洼】最值钱的“城中村”改造项目新盘即将问世

在售项目：银丰玖玺城、海信依云小镇、海尔波尔多小镇等

房价：别墅均价高达10万/㎡

要说今年青岛楼市最受市民网友关注的热点事件，崂山区的山东头和朱家洼拆迁改造无疑能够上榜前十。这两个旧村都占据着绝佳的地理位置，其中山东头是不折不扣的“面朝大海”的城中村；朱家洼社区位于松岭路，靠近崂山区政府，也是得天独厚的风水宝地。有业内人士分析认为，这两个村子整体改造后，未来将为青岛贡献出总价几百亿的豪宅，这对于2019年青岛豪宅市场的崛起，意义十分重大。也将打破此前青铁华润城、金地悦峰“一房难求”的状况，让豪宅购房人群可选择的房源多起来。

据悉，目前针对山东头村的拆迁改造项目，青岛市规划局已经公布规划公示，未来这里将打造成为高端低密住宅区，原地崛起的豪宅项目如今已经动工开建，并定名为银丰玖玺城。从地理位置来看，该项目与利群金鼎广场为邻，一路之隔即是金狮广场，项目总占地41万㎡，将打造成200万㎡全业态都会综合体，涵盖科技精装大平层、商业、办公等。其中住宅项目户型面积为120－212 ㎡平层，预计2018年11月就要开盘了，目前透漏出的消息仅精装标准就超1万元/㎡。

朱家洼旧村因为临近会展中心等，前期土地已经启动了部分开发，因此总体量比山东头要小一些。改造项目建设单位为崂山区金家岭街道朱家洼社区居民委员会和青岛领世华府地产有限公司。不久前，该片区也在青岛市规划局官网上发布了最新规划。根据规划显示，朱家洼5幅改造地块共19．37公顷，地上建筑面积77．73万㎡。该项目在设计过程中充分考虑与周围地块的关系，结合轨道线优势，以及酒店办公等丰富商业业态，将规划形成商业街区以及开放性内街，聚揽周围的人气，提升商业文化品质形成具有活力的城市公共空间。

以上两个旧村改造项目之所以被网友称之为青岛“最值钱城中村”，凭借的还是周边石老人海水浴场、高尔夫球场、午山等优越的自然环境。此外，它们所在的片区也正是如今崂山区豪宅最聚集的地方。除上述两个项目外，紧邻午山的鲁商蓝岸丽舍三期御园，洋房面积涵盖150-170㎡，价格为45000-47000元/㎡；别墅面积210-303㎡，价格70000-80000元/㎡。鲁信停云山庄目前仅有1#楼洋房尚未加推，面积为175㎡，带装修交付，价格待定，预计明年才会开盘。与其相隔不远的鲁德海德堡，包含小高层、洋房和双拼别墅三种物业类型，其中小高层均价45000元/㎡，洋房均价55000元/㎡，双拼别墅均价90000元/㎡；紧邻石老人的鲁信海曙云霞规划为独栋别墅，目前开盘时间待定，价格待定；相隔不远的还有海尔波尔多小镇，目前主推平墅产品，建面约165-185㎡，带装修，总价600-650万/套，房源充足，预计年底再加推。此外，还有海信依云小镇，该项目配建了商业、学校以及老年公寓，未来将成为集度假、居住为一体的多功能海滨小镇。项目的别墅在售价格也是惊人，均价高达10万元/ ㎡。

【地铁沿线】沿着地铁寻找“最具性价比”豪宅单价3万+

在售项目：青铁华润城、静山悦园、海尔云玺

房价：31000—50000元/㎡

“地铁一响，黄金万两”，迄今为止，青岛市已经开通了三条地铁线，均途径崂山区。地铁给楼市带来的附加效应在岛城楼市上已经得到印证，那么途径“豪宅区”的地铁，会给片区楼市带来怎样的影响呢？

去年年底，位于辽阳路与深圳路交汇处的青铁华润城项目首次开盘，虽然在认筹阶段就要求购房者必须提供100万元的资金以“验资”才能拥有购买资格，但还是吸引了不少购房者前来抢购。结果一期刚开盘就宣告售罄了，二期在今年年初开盘时，为了避免“疯抢”的状况，更是将开盘现场搬到了距离主城区较远的即墨区某酒店。其实，项目二期并没有人们想象中的“白菜价”，建面99—165㎡的小高层精装均价35000元/㎡，这也就意味着一套普通住宅的起价都在350万元以上，但“崂山区+地铁盘”就是有如此的号召力，虽然没有“日光”，但也以十分惊人的速度销售一空了。目前在售的已经三期！

与青铁华润城情况类似，在海尔工业园原址重建的海尔地产云玺项目紧邻3号线海尔路站，项目目前在售7#、8#高层住宅，面积涵盖148-155㎡，装修交付均价31000元/㎡。另还有平层公寓在售，面积段70-110㎡，精装修24000元/㎡。

除上述两个价格较为“亲民”的豪宅项目外，2号线同安路站附近的静山悦园项目也是一个名副其实的地铁盘，该项目于10月29日开盘，主推花园洋房及小高层，户型区间150—320㎡，毛坯均价达到了50000元/㎡，每套均价750万元起。

【记者手记】

如今，追求居住品质的人，许多都选择“往东走” 置业，这已经在豪宅购房人群中形成共识。崂山区的豪宅新盘除了具备“背山面海”的自然资源之外，在居住品质方面崂山区的变化也从来没有停下脚步。近年来，崂山区无论在教学配套，还是道路交通建设，以及大项目规划方面一直都在默默加速。如今的崂山区，不仅在硬件上出类拔萃，在软件的提升和修炼也为打造豪宅聚集区创造了条件。如今再提起崂山区“青岛豪宅聚集区”的称谓已经名副其实，2019崂山还将迎来一波豪宅项目集中上市的小高潮。换豪宅、住崂山，您准备好了么？