[摘要] 曾几何时，被奉为“刚需新盘聚集地”的李沧区已鲜有新盘上市了，让许多期待李沧新盘的购房者望而兴叹！
曾几何时，被奉为“刚需新盘聚集地”的李沧区已鲜有新盘上市了，让许多期待李沧新盘的购房者望而兴叹！如今，楼市传来好消息，位于李沧的4宗商住地块将于本月底拍卖，这也就意味着，明年，刚需主城置业将有新盘可选择了。
据悉，此次上市的4宗地块总占地面积192403.2㎡，规划总建面437865.3㎡，起拍总价约36亿。其中，1号地块靠近金水路位于保利中央公园对面，2号位于东李临近保利茉莉公馆，3号、4号地块位于十梅庵片区，与中南世纪城隔路相望。
根据拍卖公告显示，1号地块位于李沧区金水路以南、枣园路以东，占地面积4572.6㎡，规划建面13717.8㎡，土地用途为零售商业和旅馆用地，楼面起拍价为5000元/㎡，起拍总价6859万。
2号地块位于李沧区九水路以南、银液泉路以西，占地面积12253㎡，规划建面42885.5㎡，其中零售商业建面4288.5㎡，商务金融建面25731.3㎡，城镇住宅建面12865.7㎡，楼面起始价9500元/㎡，起拍总价4.07亿。
3号地块位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-15，地块占地面积60213.6㎡，规划建面150534㎡，其中城镇住宅建面81539.4㎡，产权型人才公寓建面8781㎡，楼面起始价8100元/㎡，起拍总价12.2亿。
4号地块同样位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-20地块，占地面积115364㎡，规划建面230728㎡，其中住宅建面122575㎡，产权型人才公寓13485.8㎡，剩余为零售商业和商务金融，划拨6750㎡为教育用地，楼面起始价8500元/㎡，起拍总价19.3亿。
此外，根据拍卖公告要求，1号地块竞买人必须单独申请；2、3、4号地块竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
从地理位置上来看，1、2号地块毗邻李沧商圈，近几年来，李沧商圈发展逐渐壮大完善，尤其是随着地铁3号线的开通，该商圈如今已经发展成为青岛商业面积最大、人流量最多的商圈之一，区域内的住宅也多已经交付入住，生活氛围浓厚。房价方面来看，前几年被奉为刚需热盘的几大项目如海尔地产鼎世华府、中海国际社区等住宅项目二手房挂牌价已经达到23000—25000元/㎡上下。
3号、4号地块位于李沧北部的十梅庵片区，近年来，该片区新崛起的大型居住区很多，如中南世纪城、阳光香蜜湖、唐街印象等。之前该片区受到生活配套稀缺的影响，置业者多以投资和养老置业为主，如今随着教育、交通、商业配套的完善，这一区域也吸引了不少刚需置业者的关注。未来，随着李沧区这四宗地块的建设推进，岛城刚需主城置业将有更多新选择。
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