[摘要] 早前，许多购房网友反馈，青岛大多新推楼盘主力户型都为大户型，户型区间大多在120㎡以上，更有不少新盘直接将140㎡作为“起步”的最小户型。
编者按 早前，许多购房网友反馈，青岛大多新推楼盘主力户型都为大户型，户型区间大多在120㎡以上，更有不少新盘直接将140㎡作为“起步”的最小户型。（原文请查阅）想要在主城区买个小户型更是难上加难，如今主打刚需的新盘屈指可数，抢房难度大，即使是“老破小”的二手房源价格也十分坚挺。
在这样的大环境下，“呼唤小户型”上市成为不少年轻刚需置业者的心声。近日，有业内跟小编介绍，被刚需族呼唤了一整年的小户型房源都赶在年末“扎堆儿”上市了……
于是小编第一时间开始搜集青岛主城区和近郊区域的新盘，整理其中有户型面积小于100㎡房源的楼盘信息和定价信息，专为广大年轻置业者撰写了这份年末购房指南，希望对您年末置业提供一些帮助。
（图中所及楼盘信息均来自市场一线走访，仅供参考！具体项目房源、价位信息请以开发商官方公布为准！）
主城区：
在售小房源不足，总价最低180万起
主城区因为区域发展比较完善，可开垦新地块十分有限，与郊区相比，新开盘房源数量也略显不足。其市北区现还有少数几个楼盘在售，都备受瞩目，比如万科·未来城，主力户型为95㎡/120㎡三居，均价23000元/㎡，带装修。建投·凤凰城高层在售，房源不多，均价24000元/㎡，户型85㎡、89㎡二居和118㎡三居，预计2019年12月交付。李沧区可供刚需选择的新盘也不多，珑台二期河岸首府，建面78-145㎡装修高层、小高层在售，均价25500元/㎡，准现房、2019年6月底交付。青岛·印象湾预计本月中下旬开盘，届时将推出6-18层小高层房源，主力户型为85㎡套二和110㎡套三，预计均价20000-21000元/㎡。主城区的另外两大板块崂山区与市南区，本就新盘不多，而且基本都无可售的小户型房源，想在主城区买小户型，许多人都不得已地选择了二手房。
除了目前在售的新盘之外，小编还打探到市北、李沧、崂山在明年初会上市的新盘，比如市北的大都汇，预计明年1月份开盘，届时能推2栋小高层，户型区间在80-120㎡之间，预计均价20000-21000元/㎡；泰山路99号预计于2019年上半年才能开盘，户型90-140㎡，价格待定；李沧的中南世纪城五期中南熙悦预计明年4月推新，户型面积90-120㎡。想置业主城的刚需们，可以重点关注起来了。
高新区：
大盘当道，小户型房源稀缺， 保利·科创紫荆阁“抢房”在即
临近年末，高新盘开启了“暴”盘模式，保利、中海、碧桂园等十余楼盘开盘或加推，但推出的房源几乎全是大户型，这让很多刚需族“望而却步”。于是，有小户型房源的保利科创紫荆阁一跃成为众多置业者哄抢的“香饽饽”。12月3日，保利紫荆阁开始登记报名，主推高层、小高层房源，均价12700元/㎡，户型区间为83-140㎡。短短三日，登记报名超过2000余组。
小编了解到，除紫荆阁外，高新区还有一个待售项目有小户型房源。据售楼书工作人员介绍，中房鑫汇水岸项目预计将于明年加推96-126㎡套三房源，均价在11000-12000元/㎡之间，带装修。
西海岸：
高调推盘，小户型众多，高层/小高层/洋房产品一应俱全
2018年几乎可以说是西海岸楼市无比“辉煌”的一年，无论是成交量还是开盘数都位居前列。岁末，西海岸更是高调推盘。除去纯高端豪宅项目之外，西海岸有小户型的新盘还真不少。
翰林华府现已开盘，户型97-155㎡的小高层和洋房产品在售，均价12000元/㎡起。中建·锦绣城将于12月中下旬推出六期住宅产品，业态包含高层和洋房，户型为85㎡、105㎡、110㎡等，预计均价在12000元/㎡-13000元/㎡之间。新天地壹号项目主要推出小高层产品，在售户型为62-130㎡套一、套二、套三户型，均价15000元/㎡，带装修交付。
万科城市之光，现有建面89-115㎡装修套三在售，均价14000元/㎡。K2海棠湾开盘在即，将推出83㎡/93㎡/115㎡/124㎡户型的高层产品，预计均价在12000-13000元/㎡。国汇观海领御在售户型为95㎡套二和110㎡套三，均价20000元/㎡左右，装修交付。天一镜台山二期洋房在售，建面85-140㎡，毛坯交付，均价12000元/㎡。
城阳：
在售小户型房源充足，均价15000元/㎡起
2018年的城阳成为了许多刚需买房的首选地，凭借着地铁规划线路众多、离主城区距离较近和目前房价洼地的现状，成了年轻人买房都会优先考虑的近郊区域。那么，城阳区现在有哪些适合刚需族购买的小户型房源呢？
鑫江桂花园目前小高层、电梯洋房在售，其中小高层户型为85-115㎡，均价19600元/㎡；电梯洋房户型为108-135㎡，均价21500元/㎡。此外，鑫江在城阳还有两个项目有小户型房源。鑫江华府，在售主力产品有洋房和叠墅，其中洋房6#、7#楼，户型为98-123㎡伴山常阔三居，均价22000元/㎡；叠墅为9#楼，户型为150-160㎡，均价25000元/㎡。鑫江玫瑰园现房在售，主推小高层、洋房产品，户型面积为87-127㎡。
万科金域华府有95㎡、112㎡、128㎡的小高层三居在售，均价18000元左右/㎡。天一仁和智慧之城，在售户型为75-120㎡高层三居，均价15000元/㎡，带装修。青特花屿城面积95-120㎡高层套三房源在售，装修交付，均价18000-19000元/㎡。磊鑫河畔阳光目前高层在售，户型面积为80、90、97㎡，均价15000元/㎡。
即墨|胶州：
房价洼地总价100万内便可买到小户型新居
临近年末，即墨、胶州大鳄房企纷纷推新，企图在2018年的岛城楼市上留下了浓墨重彩的一笔。
回顾一年多来，即墨撤市划区，这让即墨城区的发展和建设迎来了一次加速腾飞。如今，胶州也传出正在筹划撤市划区的官方消息，高调接过了“跨越式发展”的大旗。总的来说，即墨、胶州现阶段的发展已十分显现，而未来的发展更是不容小觑。对于刚需族而言，早早占据置业先机，成功上车即墨、胶州就更弥足珍贵了。
其中，即墨的德馨海棠公馆有高层、小高层在售，户型有82-91㎡套二、104-126㎡套三、147㎡套四，均价12000元/㎡。佳源都市目前有高层房源在售，户型为95-154㎡，价格待定。观澜国际，90㎡套二、111㎡套三、127㎡套三已开盘在售，均价11500元/㎡。麓山国际有高层在售，户型面积90㎡/95㎡/115㎡/135㎡，均价10000-14000元/㎡。中建尚锦苑在售房源为小高层，户型98-128㎡，装修交付，目前均价11000元/平左右。
胶州的富贵新苑尾盘在售，户型面积为71-77㎡，均价13000元/㎡。香溪贤庭建面96㎡、121㎡套三电梯洋房现已开售，均价6000元/㎡，毛坯交付。祥瑞苑尾盘在售，面积86-103㎡套二套三户型，均价10000元/㎡左右，后期有加推。新城玺樾主推洋房产品，户型区间95-130㎡，均价11500-12000元/㎡。半岛蓝湾项目，目前在售为高层产品，户型面积为75㎡和100㎡，均价12000元/㎡-13000元/㎡。龙湖昱城目前有86-125㎡高层房源在售，均价12000-15000元/㎡，毛坯交付。总体来看，总价控制在100万以内即可在即墨或者胶州买上一套小户型新房。
业内：
“低总价”仍是刚需买房最关注的置业因素，地段、面积和通勤往往难以兼得
通过上述盘点不难发现，总价低、面积小的房源还是如今刚需买房的首选，但这些新房往往集中在高新区、西海岸老胶南区域、即墨蓝谷区域、城阳东北部区域和胶州等远离主城的边缘板块。在这些区域，我们往往可以以相对较低的总价买到100㎡以内的套二或者套三房源。从这个方面来看，确实很适合刚需族购买。但日后入住通勤并不十分方便，而且这些区域的新盘，也并非主推小户型，小户型房源占比其实都比较低，数量较少，即使能够接受未来的通勤不便，要想成功买上也需要时间、耐心和部分运气。
胶南地区一家新盘的销售负责人在接受小编采访时表示，在他从业的这几年时间里，接触到的刚需置业者大多都比较关注“低总价”、“小户型”和“有地铁”，但往往难以兼得。“主城区现在新盘数量很少，且新盘的户型面积都偏大，想控制总价很难。于是迫使很多原本不愿意离开主城的年轻置业者也开始在远郊看房了，他们尤其看好地铁盘，但其实真正的地铁盘数量并不多，价格也相对较高。”
实地走访，市场调研后，小编也发现，想买套合心意的小户型并不容易，在这里提醒大家，刚需首次置业时，地段、面积和通勤往往难以“面面俱到”，要想通勤方便，就不得不考虑市北、李沧的小面积二手房；如果想买新房，就要考虑城阳、西海岸或者即墨、胶州等区域，虽然同样的总价选择这些区域的新房，可以住得更宽敞舒适，但日后通勤也会更加耗时。
因此，刚需置业者应充分从自己的主要需求出发，努力找到平衡点，岁末想买房，多走、多看、多比较！很重要，希望大家都能在年前成功置业。
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