[摘要] 想要买上满意的房子，除了价格，还要将周边配套、房龄大小、户型情况等一一考虑在内。那么，既“壕”又十分适合居住的房子
想要买上满意的房子，除了价格，还要将周边配套、房龄大小、户型情况等一一考虑在内。那么，既“壕”又十分适合居住的房子，到底分布在岛城的哪些区域呢？新年伊始，小编以价格为标准，综合景观、商业等配套，来为您盘点一下青岛新房市场上的顶级置业区域——就算买不起，咱也一定要看看~
崂山区：麦岛、石老人片区双雄并立
1、麦岛片区——青岛最“壕”置业区域
均价：新房稀缺，二手房4万-10万/㎡不等
若问青岛最贵的房子在哪里，许多业内人士一定会首先告诉你：在麦岛！麦岛作为青岛近年来最具代表性的高端居住区域，已是青岛豪宅的名片。这里北有浮山相依，南有大海围绕，环境优美，居住环境十分优越。片区的房子业态上以洋房、别墅为主，户型多为大户型，房价每平10万+的房源并不少见，完全具备青岛高端改善的硬件配置。
但由于这一片区在售新盘较少，二手房市场支撑着片区楼市的总体热度，比如麦岛金岸、海信天玺、海信天悦等知名的小区，均有二手房源在售，均价4万-10万/㎡不等。新盘值得关注只有待售的海信君澜，据说户型建面170-263㎡，全都是大户型，其它楼盘信息都未公开。
2、石老人片区——崂山传统富豪置业区域
均价：45000-90000元/㎡
石老人的“壕”众所周知，这一片区豪宅林立，风情万种的别墅聚集在前海一线，享有着无敌海景，用“寸土寸金”来形容这一片区毫不为过。目前石老人片区内可供开发的住宅用地稀少，这更加凸显了片区内住宅的金贵。受金家岭商务区辐射，靠着政务以及山海景观的共同驱动，这里一直是崂山火热的顶级置业区域。
在石老人片区新楼盘也十分稀缺，2018年诞生了一个银丰玖玺城，一经问世就赢得了广泛关注，预计将在今年开盘，主力户型120-212㎡，价格等其它信息未定。纵观整个片区，从沿海一线往北，房价呈递减状态，往北还有新盘鲁德海德堡，这个项目业态丰富，产品有170-220㎡小高层、200-320㎡洋房、500-700㎡双拼别墅在售，均价45000-90000元/㎡；青岛佳源华府预计2019年上半年上市，主力产品是126-190㎡高层，价格未定。
市南区：五四广场--青岛老牌顶级置业区域
均价：50000-85000元/㎡
五四广场及其周边区域作为青岛金融、政治、文化的中心，占据着得天独厚的海景资源，也是青岛地标建筑群的集结地，还是青岛老牌的高端居住区的代表。片区处香港中路商圈辐射范围，周边聚集着知名学校，是青岛当之无愧的老牌顶级置业区域。
在新房方面，五四广场区域虽然资历老，但其实仍有新盘在售。比如海逸天成在售装修住宅和公寓，住宅主力户型280-550㎡，均价50000元/㎡，所剩房源不多。永新公馆在售住宅为准现房，建面230-320㎡，均价55000元/㎡。沿海一线再往西新盘还有绿城深蓝中心及万丽海景，前者住宅现房在售，均价85000元/㎡；后者有54-94㎡装修公寓和171-566㎡现房住宅，均价分为别50000元/㎡和70000元/㎡。好地段的价值会集中体现在房价上，这几家在售的新盘老盘已将之一片区顶级置业片区特点表现无疑。
市北区：
新都心片区--“正在路上”的新兴顶级置业区域
均价：26500元/㎡
CBD以及新都心片区是市北新兴改善片区的两个代表。CBD区域为市北商务中心，人群聚集，配套完善，但片区老房较多，且户型多以小户型为主，仅中海紫御观邸等少数小区存有大户型；同时，新房又很少，放眼望去，片区在售新房为清一色的写字楼，产品短板已让CBD片区无法满足高端置业群体的需求。
相比之下，新都心如今则活力正旺，拥有着日益繁华的商圈，还有双山生态公园等城市景观加持。未来几年，片区仍会迅速的释放光彩。不仅如此，新都心片区目前新房房源充足，且大都主打大面积改善户型，业态丰富，高层、小高层均有，物业及配套前卫，十分具有竞争力。代表性项目如新都朗悦，住宅主打大户型，建面117-133㎡，均价26500元/㎡；海尔地产世纪观邸住宅140-175㎡，均价27000元/㎡；保利天汇均价27000元/㎡，主力为128㎡和140㎡户型；万科新都会1907均价26800元/㎡，主力户型为128㎡及148㎡。
西海岸：唐岛湾片区--西海岸老牌顶级置业区域
价格：25000-93000元/㎡
在青岛西海岸唐岛湾片区有得天独厚的海景资源，东面便是秀美的金沙滩，而北面是已逐渐成型、并在飞速建设中的崭新商圈，还有完善的公共设施和基础配套。加上地铁13号线的加持，让本来便是西海岸传统高端项目聚集的唐岛湾片区更加引人注目。
目前唐岛湾滨海公园至石油大学周边基本已无新楼盘，在售的全部为公寓和写字楼项目。金沙滩区域还有供应量充足的高端住宅，户型全部为大户型，有的楼盘起步户型就是160㎡。代表性的项目如万科翡翠长江，户型165-230㎡，价格24000-25000元/㎡，开盘时间待定；青岛印象金沙滩，双排、独栋别墅在售，户型450-770㎡，均价38000-93000元/㎡；龙湖天璞240-280㎡叠拼及108-143㎡大平层在售，总价450-700万/套。
李沧区：东李片区--青岛职场成功人士首选置业区域
均价：新盘待售居多，价格未定
经过多年精心打造，如今的东李板块已经环境优美、交通便利，从原来的刚需片区成长为青岛楼市上的“金贵之地”，吸引着越来越多的改善型置业者前来购房安居。在此影响下，东李的别墅、电梯洋房等高端改善类新盘也明显增多，高端房源的供给也在不断跟进，不少新盘的房价早已突破3万+。
二手房方面相比于李村商圈附近多以大房龄二手房为主，东李占据着次新房房源充足的优势，在环境和未来发展规划上来看，已经成为李沧未来几年的顶级置业区域。
目前来看，东李的别墅、洋房项目占比近半，代表性项目如绿城留香园，待售，户型为193-303㎡的半山法式小别墅；绿城理想之城蘭园预计2019年推出东区组团，具体信息及户型产品目前还未对外公布。
记者手记
顶级置业区域不一定只是高房价的象征，还代表着较高品质的居住环境。活力的商圈、便利的交通、良好的居住氛围、丰富的景观资源以及更大的居住空间等都是顶级置业的标配。这些区域由于土地稀少，地块金贵，新盘大都十分稀缺，需要购房者持续的关注和等待。
从麦岛的豪宅林立，到东李高端住宅的热销，再到西海岸沿海高端海景房的出现，青岛顶级置业区域已不再局限于市南和崂山。相信不久的将来，伴随各区域大规划地落地变为现实，青岛的各区市都将形成各自的高端居住板块。新的一年，有改善型置业需求的购房者，也可以将眼光放开，不必扎推在一个区域，综合手中的资金，通勤、商业配套需求等多个方面，来选择最合适自己的置业区域。
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