[摘要] 近两年来，大青岛发展版图不断扩大，远郊和新区的房子变得炙手可热，但对于自住型购房者来说，主城区的交通和配套设施都更加成熟完善
近两年来，大青岛发展版图不断扩大，远郊和新区的房子变得炙手可热，但对于自住型购房者来说，主城区的交通和配套设施都更加成熟完善，这是不可否认的事实。不过随着青岛主城区可供开发的新地块逐年减少，主城区内的新盘也在以肉眼可见的速度逐年减少。这让那些年错过了主城区新盘的购房者悔不当初。
值此新年，小编独家整理了一份2018年上市的主城区地块信息，为新年筹划买新房的广大市民网友提前做好预习，因为这些新地块在2019年将要成为主城区楼市的主角。
【市南区】
2018年市南区上市地块盘点
【一】四川路地块
区域：团岛
开发商：青岛地铁&新凯达
地块成交单价：1956元/㎡
住宅类型：回迁房
周边新房均价：35000元/㎡上下
几个月前，位于市南区四川路17号和19号乙的一宗住宅和商业地块成功出让，最终被青岛地铁资源开发有限公司和青岛新凯达置业有限公司联合收入。据悉，此次出让的地块为市南中岛组团G1地块，根据规划，该地块将会建设4栋回迁楼和商业。
据悉，目前毗邻该地块周边的金茂湾已经交付入住，二手房源挂牌均价已经达到3.5万/㎡上下。该小区配套的金茂湾购物中心也已于去年开门纳客，区域配套正日趋完善。
【市北区】
2018年市北区上市地块盘点
【二】市北天怡景园地块
区域：新都心
开发商：城发&城投&中冶、潍坊市旅游投资控股
地块成交单价：6860元/㎡
住宅类型：普通商品住宅
周边新房均价：26000—33000元/㎡
2018年8月，市北区两宗地块捆绑出让，两地块总占地面积5.18万平方米，计容建面19.19万平方米，起始总价约12.4亿元。最终，两宗地块均被青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司，青岛城发信德产业控股有限公司，青岛中冶华潍置业有限公司联合以底价收入囊中。
据网上信息可知，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司大股东为市北城发；青岛城发信德产业控股有限公司的大股东为青岛城投和市北城发；青岛中冶华潍置业有限公司的大股东包含中冶、潍坊市旅游投资控股有限公司等。
根据拍卖公告显示，此次拍卖的其中一宗地块将用来建设住宅，土地成交单价是6860元/㎡。从地图上看，这幅地块位于新都心片区，周边已经形成了良好的居住氛围。地块周边路网发达，有重庆南路、台柳路、长沙路环绕，附近还有地铁3号线清江路站、双山站、长沙路站。目前周边新建楼盘有保利天汇、万科紫台、海尔世纪公馆等，均价在26000－33000元／平左右。
【三】黑龙江路/滁州路地块
区域：浮山后
开发商：和达
地块成交单价：7585元/㎡
住宅类型：普通商品住宅
周边二手房均价：20000—40000元/㎡
2018年10月，位于市北浮山后片区的一宗地块成功出让，地块总面积50245.7平方米，建筑总面积140687.88平方米。值得一提的是，新地块中有部分土地规划配建租赁型人才公寓。最终该地块被青岛和达创时代置业有限公司成功竞得，成交总价102976.903万元，超过10亿。其中住宅部分土地成交价为7585元/平方米。
同月底，该地块项目规划方案公示。根据规划内容显示，该项目建设内容为住宅、商业及办公项目，由青岛和达创时代置业有限公司建设。项目占地面积约5万平方米，总建筑面积200664.13平方米，其中地上建筑面积140687.88平方米，地下建筑面积59976.25平方米。项目容积率为2.80，商住比例为3：7，规划停车位1564个。
从地图上看，这宗地块位于浮山后的合肥路街道，周边居住氛围浓厚，新盘和二手房小区聚集，生活配套完善，比较有名气的小区有丽景苑、美寓天城等，附近二手房均价在2-4万/㎡之间。
【四】抚顺路地块
区域：海泊河
开发商：浪潮
地块成交单价：11650元/㎡
住宅类型：普通商品住宅
周边二手房均价：25000—30000元/㎡
8月，市北区鞍北片区一二期改造项目的3宗地块（1宗商住+2宗商务金融）被浪潮（青岛）科技集团有限公司以底价收入囊中，总成交价15.7亿元。其中商住地块的成交单价为11650元/㎡。
出让公告显示，地块位于抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以东，总占地面积62840.3㎡，规划建面194999㎡，其中商务金融占比67.4%。产权型人才公寓可售面积销售合同均价为16581元/平方米。其中，住宅占地面积19236.3㎡，建面56170㎡；产权型人才公寓2034.6㎡，规划建面5941㎡；商务金融用地占地41096.8㎡，规划建面131508㎡，占比67.4%。
从地理位置上来看，三宗地块位于青岛传统老城区，周边生活氛围浓厚，目前周边已有方荟嘉苑、南宁社区、铁岭路小区、金玉良缘等小区，二手房均价在25000-30000元/㎡上下。
【五】海泊河地块
区域：海泊河
开发商：金梦置业
地块成交单价：3538元/㎡
住宅类型：安置房
周边房价：25000—30000元/㎡
2018年7月，位于市北区海泊河以北、经济职业学院以西的海泊河遗留片区14号地块一期成功拍卖，地块为商住混合，土地用途为住宅、零售商业、餐饮和旅馆，占地面积6727.5㎡，规划建面14850㎡，2家竞买人经过9轮竞拍，最后青岛金梦置业有限公司以5253.9万元总价竞得，楼面单价为3538元/㎡。
据悉，地块将建设海泊河遗留片区拆迁安置房。全部住宅房屋由市北区人民政府按照9300元/㎡回购用于安置回迁居民，并在签订《成交确认书》时由市北区人民政府与竞得人签署《棚户区改造安置房工程建设协议书》。
根据2017年最新的规划，总共建设3栋楼，两栋14~15层的住宅楼和一栋5层的商务酒店。该地块原是上世纪遗留的城中村，2010年进行拆迁改造，拆迁承办方为青岛永泰拆迁有限公司，居民就近安置。目前该地块周边二手房均价在25000—30000元/㎡上下。
【六】海岸路地块
区域：老四方
开发商：中海
地块成交单价：7800元/㎡
住宅类型：安置房
周边房价：22000—24000元/㎡
2018年11月，位于市北区海岸路36号的一宗地块底价出让，最终被青岛中海海岸置业有限公司以99611.46万元竞得，总价接近10亿元，成交单价7800元/㎡。据悉，该公司为中盛香港有限公司全资子公司，旗下还有青岛中海华业房地产有限公司。
据悉，片区周边是近年来青岛房地产发展的重点区域分布有中海蓝庭、华融蓝海洋望海、海岸馨园等新建楼盘。目前该区域二手房挂牌价在22000-24000元/平左右。
该地块同时也为棚户区改造安置区。根据早前青岛政务网发布的项目改造规划公示，该项目将建设6栋19F-34F高层住宅,一栋3F商业。总规划户数1490户,规划停车位1565个,建筑密度19.5%,绿地率35%。
【崂山区】
2018年崂山区上市地块盘点
【七】北宅街道地块
区域：北涧片区
开发商：海信
地块成交单价：9712元/㎡、10881元/㎡
住宅类型：住宅、人才公寓
周边房价：25000—31000元/㎡
2018年11月，位于崂山区北宅街道的两宗纯住宅地块走上拍卖台，这两宗地块总占地面积37624.3㎡，规划总建面为53965.92㎡，拍卖起始价为5.46亿，其中住宅地块起始价达到10881元/㎡，住宅及配套、人才公寓地块起始价为9712元/㎡。最终，这两宗地块被青岛海信瀚海置业有限公司成功斩获，（该公司为青岛海信地产子公司）两幅地块都是底价成交，成交总价54597.6005万元，接近5.5亿。
根据此前的规划显示，这两宗地块应配建的产权型人才公寓，在3-C0101#-3地块按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，配建的产权型人才公寓建筑面积不少于5107平方米；共计不少于42套人才公寓，其中建筑面积大于140平方米的10户，建筑面积120～140平方米之间的22户，90～120平方米之间的10户；人才公寓平均销售价格为16200元/平方米，在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格。
据了解，海信地产已经将此次成功竞得的崂山区北涧片区2宗优质住宅用地，命名为“海信北涧山居”，项目位于崂山区滨海大道以西，天水路以北，紧邻海信新研发中心，距离地铁11号线以及规划的地铁2号线延长线不足1.5公里，交通便利。目前该地块周边的二手房小区有龙泽书苑，如今挂牌均价在25000元/㎡上下。在售项目有海尔地产翡翠云城，精装均价31000元/㎡。
【八】松岭路地块
区域：北涧片区
开发商：海尔&青岛地铁
地块成交单价：6992元/㎡
住宅类型：住宅
周边房价：25000—31000元/㎡
去年4月，位于崂山区松岭路以西、东川路以北的商住地块上市，土地面积190519.1㎡，竞买保证金32.6亿。最终，该地块被青岛大唐怡贤投资有限公司和青岛地铁集团有限公司以底价联合拿下，成交楼面地价6992元/平；成交总价326456.48万元。其中青岛大唐怡贤投资有限公司大股东为海尔集团。
根据小编查阅，该地块曾于2016年3月进行过控规公示，根据当时的控规显示，这个项目将建约38栋楼，配建4819个停车位，另外还将配建一处9班幼儿园，规模十分宏大。
从地理位置上看，该地块位于青岛海洋大学崂山校区附近，教育氛围浓厚；且紧邻11号地铁线海洋大学站，交通十分便捷。另外，该地块周边的二手房小区有龙泽书苑，如今挂牌均价在25000元/㎡上下。在售项目有海尔地产翡翠云城，精装均价31000元/㎡。
【李沧区】
2018年李沧区上市地块盘点
【九】沔阳路地块
区域：老沧口
开发商：仁豪有限公司
地块成交单价：6810元/㎡
住宅类型：普通商品住宅
周边房价：22000—23000元/㎡
2018年5月，李沧区沔阳路7号（原海洋化工厂地块）的三幅地块拍卖。据青岛市国土资源和房屋管理局消息，地块最终由仁豪有限公司获得，住宅成交楼面价6810元/㎡，成交总价约9亿元。
沔阳路7号地块，原青岛海洋化工厂，隶属于海湾集团，这家老厂位于烟墩山片区，地块占地面积13.45万㎡，约合202亩，目前整个烟墩山板块还没有被激活，新楼盘也不多，暂时还是主城区的一个房价洼地，但伴随着老厂搬迁，这里将成为未来“最具潜力”板块。
目前这个地块周边的住宅项目，有海岸华府、越秀星汇蓝湾等，海岸华府目前挂牌二手房价格22000-23000元/㎡，随着配套环境的彻底改变，老城区也许会吸引更多的市区主流客群。
【十】沧安路、安顺路地块
区域：老沧口
开发商：首置投资控股
地块成交单价：6000元/㎡
住宅类型：普通商品住宅
周边房价：21000—23000元/㎡
去年年中，位于李沧区沧安路以北、安顺路以西的商业及住宅地块被首置投资控股有限公司以底价34654.2万元成功拍得，成交楼面地价为6000元/㎡，此地块将用来打造以住宅为主的多功能社区。
据悉，目前该地块周边有越秀星汇蓝湾、海怡新城等，均价在22000-23000元/㎡左右。在其附近的青岛北站，连接地铁3号线和在建当中的地铁8号线，交通十分发达、便捷。值得注意的是，此地块与大海仅一路之隔。
【十一】金水路、九水路地块
区域：东李
开发商：李沧城建
地块成交单价：元/㎡
住宅类型：普通商品住宅
周边房价：21000—23000元/㎡
2018年开年，位于李沧东李的两宗地块底价成交，青岛李沧城建开发投资有限公司获得该地块，成交单价6480元/平，成交总价23.2亿元，两幅地块整体商业配比约75%。
从地理位置来看，这2幅地块北接万科生态城，西邻万科如园，东邻李村河公园，周边新建住宅小区比较集中，周边有万科生态城、万科如园、和达和城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，二手房挂牌价24000—27000元/㎡上下。新地块的商业建成后可以共享周边住宅小区的人口红利。交通条件比较优越，金水路和九水路为东李主要交通干道，南北干道滨海公路（松岭路）离项目较近，交通也是四通八达。
【十二】金水路、枣园路地块
区域：东李
开发商：青岛融宝置业有限公司和融實（香港）有限公司
地块成交单价：9500元/㎡
住宅类型：普通商品住宅
周边房价：21000—23000元/㎡
2018年12月30日上午9:30，青岛市国土资源局以网上拍卖的方式出让位于青岛李沧区的1宗商住地块，最终，青岛融宝置业有限公司和融實（香港）有限公司以底价40741.225万元拿下该地块，成交单价9500元/㎡。同时也为2018年土地市场供应画上完美句号。
该地块位于东李片区，紧邻东李鞋城、富尔玛、保利茉莉公馆以及李沧万达广场，是李村商圈核心-东李片区过渡位置。目前，李沧区在售新房较少，近期有推售动作的新盘仅有融创、绿城、蓝城春风里宸光、青岛印象湾等，单价约在21000-28000元/㎡。
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