[摘要] “金三银四”作为楼市中的一个重要的时间节点，向来不缺少话题。如今青岛楼市“银四”也过大半，单从成交情况来看，岛城的新房市场和二手房市场都在稳步回升中
“金三银四”作为楼市中的一个重要的时间节点，向来不缺少话题。如今青岛楼市“银四”也过大半，单从成交情况来看，岛城的新房市场和二手房市场都在稳步回升中，按照现在主城区动辄2万+、3万+的房价，想要在这里花“两百万大洋”买一套满意的房子，可以说“选择的余地真不多”。要么就是选择购买主城区年代久远一些的二手房，要么是买主城区边缘、地段稍微偏一点的新房。
有业内认为，选择楼市比较火的旺季“金三银四”购房，价格会相对较高一些，但此时房源会充裕些，购房者挑选的余地更大。而且会有一些开发商选择以“特价房”的方式吸引购房者。因此，这也造就了业内行家所说的“捡漏”时机来了。
下面就是小编吐血整理的两百万左右的房子，请跟紧小编，这就带大家来一场说走就走的“捡漏”之旅！
新房市场：
均价破两万元线潜力楼盘集中在市北、李沧这些区域
【市北区】
自从老市北区和老四方合并以后，如今的市北区版图扩大了，为市北楼市的发展带来的新的契机。回顾过去几年，市北的新都心、滨海新区等新兴片区开始崛起，各大新盘如雨后春笋般多了起来，如今市北区的新建住宅均价早已跨过两万元线，但如果仔细寻找，其实市北区还是有一些极具潜力的新楼盘的，这其中不乏高性价比的新盘。
目前在售的大都汇盛元位于九江路22号，总价190万元/套起，因为靠近青岛五十三中，受到许多置业者的关注。大都汇目前在售1号楼与3号楼，80㎡，90㎡，110㎡，120㎡，毛坯均价19500元/㎡，预计2020年底交房。泰山路99号靠近台东商业街，总价255万元/套起，有91-94㎡、112㎡户型在售，均价28000-29000元/㎡，含4000元/㎡装修。另二期尚有两栋住宅未推出，户型大小尚未确定。第一批高层刚刚交房不久的市北建投凤凰城目前仍有新房出售，总价200万元/套起，户型85㎡、89㎡二居和118㎡三居三种，房源不多，均价24000元/㎡左右，商铺预计将于近期加推。万科未来城目前也有95㎡和120㎡户型的尾盘在售，总价210万元/套起。
【李沧区】
“二胎”政策可以说在楼市催生出不少改善型购房需求。在曾经的青岛楼市版图上，李沧区是被看成是理想的“刚需圣地”的，但到了2018年，李沧区新上市的大部分楼盘都开始以出售大户型为主。且因为是近十年来才发展崛起的新区，房价直逼老市北，渐渐成为了改善型购房者最青睐的购房区域。一度面临“无房可售”的局面。尽管目前李沧区可供选择的房源较少，但据小编了解，其实后续还将会有山钢上王埠地块、万科石牛山地块，永平路76号地块，沔阳路7号地块等新项目陆续上市，为李沧楼市新添供应。
根据李沧区“十三五规划”，李沧全域被分成世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区四大板块。虽然四大板块都各具特色，但可售新盘却并不多。
比如在售的中南世纪城，预计4月30日将推五期青樾，总价180万元/套起，项目涵盖5栋高层，户型面积区间95-119㎡，计划2021年交付。青岛印象湾地处十梅庵片区，项目主推5#楼，16层低密度小高层装修交付，83-110㎡全明通透户型，均价20000元/㎡，总价166万元/套起。河岸首府作为去年李沧区的首发新盘，在2019年预计会加推4栋新楼，目前有准现房高层、小高层住宅在售，总价250万元/套起。湖山美地位于308国道以西，金水路北附近，现房在售，总价220万元/套起。
【崂山区】
近年来，崂山区不断有新规划出炉，为区域发展添上了浓墨重彩的一笔。如今的崂山区，不仅有丰富的山海资源，还建设起金狮广场、利群金鼎广场、宜家等一系列大型商业综合体、写字楼等，崂山已经开始向腹地发展。到了2019年，崂山区将迎来一批“集中开盘期”，楼盘大多以大户型、别墅洋房项目居多。
想用相对便宜的价格置业崂山，就要深入崂山楼市仔细寻找，根据小编的打探，位于崂山区石老人观光园以东的海信依云小镇项目目前在售69㎡、77㎡小高层，总价200万元/套起；预计今年下半年将加推格林组团，主推110-175㎡高层房源。
二手房市场：
一二手房“倒挂”情况明显主城二手房价格更坚挺
近日，有媒体报道了这样一件事：此前，青岛某房东挂出了190万元的售价，由于看房的客户较多，房东觉得房价可能还会涨，就没舍得卖。但如今市场变冷了，看房的顾客寥寥可数，房东又不愿意降价销售，就一直放着。最近房东由于家中有事着急用钱，忍痛降了20万元！你身边是否也有这样的房东，尤其是手头急着用钱的房东，忍痛降价十几万元甚至几十万元，如果碰到这样的房子，购房者也算是“捡大漏”了。
现阶段，想捡漏机会还是不少的，小编根据关键词在本地二手房网站进行查找，发现了不少性价比较高的二手房源。比如，市北区紫荆苑小区80㎡精装房出售，总价220万元左右，一室一厅。敦化路小区52㎡精装房出售，总价180万。榉林新村64㎡7楼带阁楼精装房源出售，总价160万元左右。四方实验小区一处58㎡的学区房出售，总价173.5万元。
李沧区金水路精装修地铁房出售，总价150万元，还送车位。伟东幸福之城二期小套二房源出售，总价160万。百通花园一处学区房出售，首付50万，总价160万元……
业内提醒：
尾盘“捡漏” 也能挑到实实在在的好房
业内认为，部分区域过去两年开发新盘较多，库存较大的区域，接下来或将有开发商将全力“推陈”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，清盘压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，增加“淘”到低价、优质的特惠房源的几率。
提醒大家，尾盘不都是一些被挑剩的户型、虽然某些尾盘会存在朝向、采光等相对较差的单位，但也有不少高性价比的房源，仔细寻找，就能实实在在为购房者省下一大笔钱，抓住这些机会或许就能让您收获一份意外惊喜。
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