[摘要] 11月楼市落下帷幕，与往年的楼市传统淡季相比，今年的11月青岛新房成交量明显“淡季不淡”，尤其是到了月末，还出现了明显的“翘尾”现象。
11月楼市落下帷幕，与往年的楼市传统淡季相比，今年的11月青岛新房成交量明显“淡季不淡”，尤其是到了月末，还出现了明显的“翘尾”现象。
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年11月青岛新房成交共计13903套，环比10月份（13472套）上涨3.2%，新房成交面积1634732.83㎡；但同比去年11月份来看，今年11月新房成交总量与成交面积分别下跌12.17%和11.81%。
另据统计，11月青岛新建住宅成交12204套，新建住宅总成交面积为1445397.86㎡，占11月新房成交总量的87.78%。
从青岛各区市新房成交量情况来看，11月青岛新房市场依旧以近郊板块唱主角。首先是西海岸新区，11月新房成交量以遥遥领先的优势在各区市中稳居榜首。此外，胶州、即墨在11月份的新房成交量也都突破了"两千套"，而城阳凭借“共有产权”的持续热度吸引了不少购房者，在11月也卖出了不错的成交量。
具体来看，西海岸新区上月新房共计成交4803套，占全市新房成交总量的34%，以绝对的优势问鼎11月青岛新房成交冠军宝座，新房成交面积达564646.05㎡；胶州依旧是亚军，11月胶州新房共卖出2046套，占比全市总成交量15%，新房成交面积达228858.41㎡；11月份即墨新房成交了2015套，新房成交量占比全市新房总成交量14%，新房总成交面积为229697.62㎡。
主城区方面，李沧区11月新房共卖出520套，在主城范围内夺冠，单区新房成交量占比全市总交易量的4%，新成交面积55868.71㎡；市北区11月新房成交513套，成交面积为56160.73㎡，仅次于李沧区，排在主城第二位；崂山区11月成交新房437套，成交面积为62638.98㎡，占比全市总交易量的3%；市南区11月新房成交量仅为96套，占比全市总交易量的1%。总体来说，在11月青岛市内四区新房成交总量，仅占比全市新房总成交量的12%左右。
其他近郊区域中，城阳区11月新房成交1657套，占比全市总量约12%，成交面积为193751.18㎡；平度11月新房成交量为686套，其新房成交量占比全市总成交量5%，成交面积为71057.78㎡；高新区11月新房成交618套，占比全市新房总成交量4%，成交面积为87591.17㎡；莱西市11月新房成交512套，占比全市总成交量的4%，成交面积71806.98㎡。
另据统计，11月青岛成交的新建住宅套均面积为118.44㎡，环比10月有微小幅增长趋势，可见大户型似乎依旧是青岛新房市场上的成交主力。
从新房市场整体成交情况来看，11月份的青岛楼市新房成交量有明显的回温的态势，但同比去年来看，无论是成交量还是成交面积都还未能达到去年同期水平。
不过，从市场一线反馈来看，临近岁末西海岸、胶州、即墨、城阳等近郊板块的新房市场表现都十分不俗，成交量稳中有升。业内人士表示，岁末楼市表现活跃，各区域楼盘动作明显，新房供应稳步推进。大量新项目正趁着岁末购房季到来集中入市。不仅供应端充足，各大房企也为了冲刺业绩，在岁末时段，开展力度较大的促销优惠活动，这对于想在岁末购房的人而言，打开了一个不错的“抄底窗口期”。根据小编追溯，11月份连续4周，新房成交量是稳步攀升的，尤其是到了月末，更形成了明显的“翘尾”态势，业内表示，这一趋势或将继续，直至岁末。
另据不完全统计，12月青岛市预计将有30多家新盘入市加推，虽然相较11月推盘量有所下降。但这其中纯新盘占了15席，足见房企的岁末“抢收”热情未见，可以预见的是，这其中将要“低价入市”的新盘一定不少，有年底买房意愿的购房者，可以重点关注近期楼市，货比三家，理性置业。
记者：朱雅青
制图：王风林
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