[摘要] 市南作为青岛主城的核心区域，近年来在时尚经济、城市建设、教育设施配套上表现都比较抢眼。近期更是提出了“十四五”要加快建设现代化国际大都市核心区的新目标。
【编者按】市南作为青岛主城的核心区域，近年来在时尚经济、城市建设、教育设施配套上表现都比较抢眼。近期更是提出了“十四五”要加快建设现代化国际大都市核心区的新目标。不仅如此，在目前青岛各区域房价排名中，市南也占据着青岛楼市“天花板”的位置，均价4万/平以上。
回顾近两年青岛楼市，市南区一方面是不少购房者置业青岛的终极梦想区域，同时，也被相当一部分购房者吐槽，区域内已无新房可售，仅有二手房可买。那么，当下市南区真实的楼市行情如何呢？开年第一探，记者走访了市南楼市，与购房者一起打开这份市南2021楼市秘籍。
新年出新盘购房门槛并不高
市南仍有不少新建住宅项目在售
据青岛网上房地产统计数据，刚刚过去的2020年，市南区全年新房成交为1000套，虽是青岛各区域中最少的区域，但该数据也足以说明市南区并非无新房可售。市南新房成交行情这与近两年区域土地供应稀缺，上市新盘数量少有直接关系。越是稀少，越是珍贵。
另据房产数据机构提供截止2021年1月1日的统计数据，市南区可售新建住宅为194328㎡，共计901套新建住宅。不难看出，市南楼市目前仍有不少新建住宅在售。
这其中最为引人关注的是，新年上市的纯新盘。首先是位于市南西部四川路的悦海地，据青岛网上房地产信息公示，该项目3、4号楼现已获预售，建面约72-120㎡高层，均价27000元/㎡，如果该项目真的以这个价格上市，那即将刷新市南新房的“底价”，特别是它推出的72㎡小户型，更是降低了置业市南的门槛。
另外是位于延吉路南侧的禧竹雅园，3栋小高层全部在售，户型建面约68-143㎡，均价39000元/㎡带装修交付。还有市南区贵州路青铁观海地，该项目规划为2栋18层小高层，户型面积98-152㎡，目前价格待定。
无独有偶，开年市南豪宅市场也出现了新面孔，海天中心70年产权住宅海天公馆项目，建面约150-400㎡，均价90000-100000元/㎡，带12000元/㎡装修，也已开盘入市。
此外，市南区许多知名度很高的豪宅项目，虽然都已开盘多年，但其实不少目前仍有房源在售，比如万丽海景，现房在售，住宅建面约231-1100平，价格在60000-120000元/㎡左右；绿城深蓝中心在售现房住宅，建面约260-460㎡，整体均价90000元/㎡带装修；海怡半山住宅尚有少量现房在售，建面约200-400㎡，均价54000元/㎡；海逸天成住宅仅剩460、500㎡两个户型，均价90000元/㎡左右；莱阳路8号在售平层，建面约300-460㎡，共5层，每层为一户，具体一户一价；独栋别墅建面约904-3500㎡左右，项目整体均价12万元/㎡左右。
总体来看，其实市南新房市场并不缺乏新建住宅，不过类型多为千万及以上甚至更为高昂的豪宅，销售相对缓慢，许多新盘都已经卖了多年，如今仍有房源在售。与这些豪宅项目相比，今年开年就成功亮相的几个市南“经济型”新盘，更受关注！
二手房市场2万/平房源不少 好地角不乏“好价格”
近十年来，市南区一直是青岛热点二手房关注板块。刚刚过去的2020年，青岛二手房热点板块前三位榜单，市南区就独占两席，分别是八大湖片区和大学路片区。
八大湖是近几年来一直比较热门的市南板块，区域不仅靠近地铁3号线宁夏路站，而且也有不错的教育配套，同时房源价格在市南东部比较有优势，目前二手房源售价2.6-3万/平区间，区域内房源多为房龄在十五年以前的二居室，三居室或更大户型的房源就比较稀少了。
位于八大湖片区东部不远处的大尧片区，也是不少置业者关注的热点板块，地理位置优越同时拥有较好的教育配套，目前二手房源售价2.5-3.1万/平区间，部分面积65平以内的小户型总价180万元以内可以买入。
镇江路片区南侧毗邻香港中路商圈，北侧距离市北CBD仅一路之隔，目前二手房均价2.5-2.9万/平，不过该区域目前房源超20年房龄的比较多。
位于市南西部的八大峡区域，近期也频频登上青岛二手房热搜区域榜单，目前区域二手房报价在2.4-2.8万/平区间，其中不乏封闭小区海景房源，而且青岛老城文艺气息浓厚，颇具性价比。
业内：
市南依旧在青岛楼市中仍具有“标杆”作用
市南一家中介门店负责人告诉记者，未来一段时间市南依旧在青岛楼市具有“标杆”作用的片区，其地位是其他区市难以企及的。
首先，这里是学区房的标杆，可以预见未来的相当长一段时间里也依旧是相对垄断的学区板块。其次，市南的改善二手房成交量一直也保持着很稳定的行情，近几年每月成交数据均高于崂山板块。
业内坦言，在市南的新房市场中，城市级别的大平层依旧是其他区域无法比拟的，虽然这些大平层动辄“身价”就是千万甚至几千万以上，但每年仍会保持着一定的成交数据。
今年开年，市南的几个定位亲民价格住宅的新盘都受到了很高的关注，从当下购房者关注热度来预测，一旦市南出现单价在2.5-4万/平以内售价的新盘，必然还是会受到许多地缘性客户和改善一族的青睐。
记者：于灏源
