[摘要] 上周是“金三”过度到“银四”的一周，恰逢清明小长假，根据网上房地产最新统计数据显示，上周青
上周是“金三”过度到“银四”的一周，恰逢清明小长假，根据网上房地产最新统计数据显示，上周青岛新房、二手房成交均出现小幅降温。其中新房（2021.03.29-2021.04.04）成交3584套，环比前一周下滑6.5%，成交新房总面积405619.92㎡；青岛二手房共交易了1809套，环比前一周下降8%，二手房成交总面积165193.63㎡。
业内受访表示，恰逢与周末重叠的原因，本次清明小长假对于青岛新房和二手房成交行情未造成明显影响，“金三”、“银四”算是平稳过度。
上周青岛新房成交3584套 环比前一周下滑6.5%
据青岛网上房地产数据统计，上周（2021.03.29-2021.04.04）青岛新房成交3584套，环比前一周下滑6.5%，成交新房总面积405619.92㎡。其中新房住宅成交3249套，成交新房住宅总面积380588.07㎡。
从每日成交行情来看，上周青岛新房共有3个单日突破700套。其中成交套数和成交面积的峰值都出现在3月31日，当日青岛成交新房768套，成交新房面积88914.67㎡。
从各区成交行情来看，西海岸上周成交新房1025套，成交新房面积116850.53㎡，夺得区域成交冠军；城阳紧随其后，上周成交新房728套，成交新房面积82825㎡，夺得区域成交亚军；即墨上周成交新房600套，成交新房面积64942.64㎡，位列区域成交第三名。
胶州上周成交新房420套，成交新房面积48803.61㎡；市南、市北、李沧、崂山、平度、莱西上周新房成交全部低于200套。另据粗略统计，上周青岛新房成交套均面积为113.2㎡。
二手房一周交易了1809套 环比前一周下降8%
二手房方面，上周交易情况也出现小幅回落。据青岛网上房地产数据统计，上周（2021.03.29-2021.04.04）青岛二手房成交1809套，环比前一周下降8%，成交二手房面积165193.63㎡。其中成交普通二手住宅1752套，成交普通二手住宅面积158492.13㎡。
从每日成交行情来看，上周青岛二手房共有5个单日成交突破300套。其中成交量和成交套数的峰值均出现在3月29日，当日青岛二手房成交402套，成交二手房面积36849.66㎡。
从各区成交行情来看，西海岸继续保持领跑，上周共计成交二手房382套，成交二手房面积35993.67㎡；市北紧随其后，上周成交二手房338套，二手房成交总面积25621.35㎡；李沧上周成交二手房224套，成交二手房面积19086.28㎡，排在第三位。
其他区域，城阳上周成交二手房203套，成交二手房面积20053.03㎡；即墨上周成交二手房175套，成交二手房面积18359.02㎡；市南上周成交二手房136套，成交二手房面积10882.18㎡；莱西上周成交二手房100套，成交二手房面积9744.26㎡；崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据统计，上周青岛二手房成交套均面积为91.3㎡。
业内评楼市:
此次小长假对市场影响不大 青岛新房、二手房"热区"呈现“相反”分布
业内受访表示，刚刚度过的清明三天假期，恰好有两天位于周六和周日。按照以往情况来看，周末本来就是每周新房和二手房的成交低点，一次本次小长假对于市场一线的成交行情未造成明显和特殊的影响。
从成交数据来看，目前青岛新房、二手房行情均继续保持着良好的成交态势。西海岸和城阳两个辅城区，依旧是青岛新房成交的主战场，主城区受市场供应房源数量影响，暂时不会有明显的爆点区域。
与新房区域热度分布相反的是，青岛二手房市场中市北、李沧以及市南区，在近期二手房成交温度均有升温，而近远郊行情反而比较低冷。预计整个4月，主城区将继续在青岛二手房市场扮演成交“主阵地”的角色。
撰文 于灏源
制图 王风林 田妍
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