[摘要] 国庆长假七天，青岛新房成交1245套。上周新房成交1877套，二手房成交362套，假期过后市场正在缓慢恢复中！
2021年楼市金九在“成色不足”的一片感慨声中落幕，也给“银十”楼市蒙上了些许阴影，国庆长假一过，“银十”就已过去了三分之一，市场一线成交情况究竟表现如何呢？就让我们来一起看一下——
国庆长假七天
青岛新房成交1245套 城阳胶州表现＂最活跃＂！
根据青岛网上房地产数据统计，十一长假七天，青岛新房共成交了1245套，新房成交总面积 112053．22㎡，其中包括新建住宅747套，新建住宅成交面积83576．71㎡。与此前遭遇长假、小长假时成交量就“挂零”有所不同，本次国庆长假新房市场表现算是“相当不错”了。
从国庆七天长假每日成交走势来看，新房成交的高峰主要集中在假期头三天，10月1日－10月3日，青岛新房日成交均超过了250套，其中成交峰值出现在10月3日，单日新房成交292套，单日新房成交面积20678．14㎡。
从各区域市场表现来看，长假7天，青岛有两个区域的新房市场表现十分活跃，那就是城阳区与胶州市，根据统计显示，国庆期间城阳区新房共成交了524套，新房成交面积达34349．49㎡；胶州市7天新房成交432套，新房成交面积45155．36㎡。
上周新房成交1877套 二手房成交362套
假期过后市场正在缓慢恢复中！
如果按照自然周进行统计，根据青岛网上房地产数据显示，上周（2021．10．4－2021．10．10）青岛全市新房共计成交1877套，新房成交面积192453．42㎡。其中包括新建住宅1569套，新建住宅成交面积167254．87㎡。
从每日成交行情来看，一周七天新房成交走势起伏也比较大，可以明显看出，国庆长假结束之后，新房市场正在缓慢恢复中！
此外，分区来看，国庆假期结束后青岛新房市场上的“区域热度分化”更加显著了，其中表现最明显的就是胶州市新房成交“异军突起”，根据网上房地产公布数据显示，上周胶州市新房共成交896套，新房成交面积87123．03平方米，以绝对优势位居全市第一。城阳区上周新房成交332套，新房成交面积34180．37㎡，位居第二位；西海岸新区上周新房也仅成交了223套，新房成交面积25922．62㎡，仅排在第三位。
除了冠军、亚军、季军之外，上周也青岛也仅还有即墨区新房成交量超过了百套，达到了127套，其余区市新房成交量“均未过百”。下面请看上周青岛各区市新房成交情况详情——
如果说青岛的新房市场是“受国庆长假影响，成交量走低”，那么二手房市场则完全陷入了“假日魔咒”，交易量直线下降了！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．10．4－2021．10．10）青岛二手房共计成交362套，二手房成交面积33827．04 ㎡。其中包括普通二手住宅共计188套，二手住宅成交总面积18235．21㎡。
上周青岛各区市二手房成交情况详情——
业内受访表示，纵观全国各城市楼市近况，绝大多数城市都面临着市场退烧的境况。实际上，此次国庆长假楼市的降温都在大家意料之中，只是降幅多少，节后才见分晓。
作为二线城市的代表，青岛市今年国庆期间市场热度下降幅度还是非常明显的。市场层面表现最突出的是，受整体大环境的影响，购房者的置业信心不足，刚需和改善型置业者都开始转为观望。另一方面，部分开发商也开始“不淡定”了，为加速销售，开始推出了“特价房”、“工抵房”等促销活动。业内预测，这种情形还将持续一段时间，直到年末，未来还将出现更多的促销新盘，促销区域也将逐步扩大。
从政策层面上来看，全国各地房地产调控愈加频密，预计到2021年年底，调控从严的趋势也不会有所改变。在这样的大背景下，市场将持续退烧，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光等火热场面今年恐怕都没有了。如今青岛楼市，买卖双方都已摆脱了传统淡旺季的影响，预计在较长时间内都将维持平稳。
记者：广夏
制图：风林 田妍
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