[摘要] 4号线途径的多个板块也是市区主要的新楼盘建设区域，4号线通车后也将会对沿途楼市有很大的利好。
近期，青岛地铁建设捷报频传。8号线北段加速建设；15号线一期工程已开工；5号线也已经开工建设；2号线二期即将开始围护结构地连墙施工；7号线二期3座车站全面开建；4号线全线轨通，将于年底空载试运营……青岛地铁建设在今年蓬勃发展。
其中引人注目的焦点，无疑是已经全线轨通的4号线。4号线起于市南区，向东经过市北区到达崂山区，全长约30公里，均是人口密集的区域。
地铁4号线线路图
既是东西交通骨干也是民生线路
4号线是青岛东西交通大动脉。为什么这么说呢，因为4号线是贯穿市区中部的东西向骨干线路，线路设车站25座，其中12座换乘站，将市区轨道交通串联成网，起到“贯穿东西、四通八达”的重要作用。
4号线自人民会堂起，沿途经过江苏路、海泊河、错埠岭、洪山坡、浮山后、张村等多个人口稠密区域，通车后将大大便利市区公共交通，缓解辽阳路、宁夏路、香港路等东西主干线的交通压力。
4号线换乘线路图（绿色为4号线）
此外4号线还是一条集教育、医疗、旅游等资源为一体的民生线路，不仅通过市区多个人口稠密区，沿线还经过8家医院、11所学校，以及海滨风景区、崂山等景区，为市民的生活提供极大的便利，同时极大地提升城市功能品质。
4号线沿线景区景观
年底通车沿线十三盘受益
4号线途径的多个板块也是市区主要的新楼盘建设区域，4号线通车后也将会对沿途楼市有很大的利好。尤其是近期房贷利率下调后，许多原本观望的购房者准备出手，此时轨通的4号线沿线楼盘势必会成为购房者争抢的目标。小编详细搜罗整理，为大家带来4号线沿线新楼盘整理。
人民会堂站－－海泊河公园站
4号线从人民会堂站开始至海泊河公园站，此段线路为南北走向，由起始点沿辽宁路、华阳路、内蒙古路向北至海泊河公园，沿线为传统居住老城区，新建楼盘数量较少，但位置优越，生活配套丰富。
莱阳路8号位于4号线起始点，人民会堂站南侧，是青岛著名的顶级豪宅之一，项目东靠鲁迅公园，南瞰小青岛，西侧为栈桥景区，堪称无敌景观。目前在售建面约300－460㎡，共4层，每层为一户，整体均价12万元／㎡左右。
泰山华府位于泰山路站旁，是市北近两年很受关注的楼盘。项目已于今年3月交付，目前是现房在售。户型建面为91／126／153㎡，均价约29000元／㎡，产品涵盖洋房，高层。
中梁拾光映象紧靠昌乐路站，主要在售高层产品，户型建面约103㎡，118㎡和127㎡，项目均价约28500元／㎡。项目3月份刚加推南区2＃，为毛坯交付。
海泊桥站－－福辽立交桥站
从海泊桥站一路向东，4号线开始了它的贯穿东西之旅。沿鞍山路－辽阳路向东，沿途穿越人民路、山东路、南京路、福州北路等多条南北主干线，途径鞍山路片区、CBD片区、错埠岭片区等人口密集区。近两年周边片区内新楼盘大部分都已经售罄，目前新楼盘仅有远洋万和云璟以及文创首府。
远洋万和云璟位于镇江路东侧，鞍山路南侧，临近西吴家村站，是尚未入市的纯新盘。规划4栋22－32层高层、2栋13层小高层、1栋4层洋房，户型建面约119－143㎡不等，带装修交付，即将开盘。
文创首府紧靠福辽立交桥，小区北门口紧靠福辽立交桥站点。目前在售户型建面为95㎡、98㎡、124㎡、130㎡，均价为39000元／㎡，毛坯交付，预计2022年06月交房，基本现房在售。
洪山坡站－－辽阳东路站
地铁4号线沿辽阳路东出福辽立交桥，直至辽阳东路立交桥西侧，贯穿整个浮山后片区。浮山后是青岛居住人口密集、配套完善、学校众多的片区，近几年来一直都是市区改善购房的热门区域，4号线开通将为整个浮山后片区再次带来质的提升。目前沿线在售的新楼盘有远洋时代中心，海信辽阳路7号，华新园东宸府三个项目。
远洋时代中心紧靠埠西站，目前在售公寓产品，平层物业费5元／㎡，建面41－43㎡，均价15500元／㎡；LOFT公寓物业费5．5元／㎡，建面45－55㎡，均价20000－22000元／㎡。
海信辽阳路7号与远洋时代中心隔着辽阳路相望，位于埠西站南侧。项目目前在售楼栋为2＃楼，在售户型建面为40－44㎡创智空间，首付33万起。
华新园东宸府位于辽阳路北侧，大埠东站西侧，项目高层已经基本售罄，目前在售产品为叠拼，户型建面约171㎡，总价在900－1100万左右。
崂山张村河沿线
4号线向东穿过浮山后，便进入崂山区，沿张村河进入张村、枯桃。张村河两岸是青岛三年城市更新的重点区域，4月底南岸刘家下庄、李家下庄拆迁安置细则已经出台，宣告张村河两岸改造进入了正式实施阶段。
随着近几年的陆续开发，目前4号线途径的崂山张村河片区也出现了不少新楼盘，包括青岛印象品，山钢东部新天地，中联依山伴城，鲁信有邻花园，恩马墅院等等。
地铁建设及地铁沿线开发建设作为三年攻坚行动重要任务之一，对提高城市发展、提升城市功能品质具有重要支撑作用。
尤其是在TOD发展模式下，地铁沿线将成为多功能开发的集中区域。随着4号线通车日期的日益临近，线路周边的开发也将持续提速，在今年下半年至明年，沿线或许将有大批新楼盘崛起。到那时4号线的轨道交通枢纽作用将更加明显，而沿线的居住品质也将得到大幅的提升。
