[摘要] 政策利好作用下，在新房价格上调与优惠促销并存的青岛楼市，其过去一周的真实情况到底如何？
新房价格上调与优惠活动并存
近半个月，因央行降息使得青岛房贷利率已经跟进至首套房4．25％，二套房5．05％，目前处于房贷利率低点位置。
政策调控的利好也让新房市场逐渐热闹起来，越来越多的购房者在猜测青岛楼市未来走向究竟如何？
在新房线下市场，已经有部分售楼处放出价格上调的信息，青岛市区某一纯新盘未开盘就已经宣布价格上调1000元／㎡。另外，还有部分新房项目跟随政策热度加推新品。
且在置业顾问、中介等的朋友圈中不难发现，前往售楼处看房的购房者明显增加。因为调控放松，关注青岛的购房者表示愿意趁此机会去实地看看，但是保持“观望态度”的居多，所以大多售楼处新房认购数并没有显著变化。
某即将开盘项目售楼处现场
但我们也不难发现，即使在宣扬新房价格上调的情况下，部分新房楼盘仍存在特价房、首付分期、送车位等优惠活动，以此刺激购房者消化项目新房新房库存。
政策利好作用下，在新房价格上调与优惠促销并存的青岛楼市，其过去一周的真实情况到底如何？
青岛楼市成交与前一周基本持平
从新房成交数据方面看，根据青岛网上房地产统计，上周（2022．5．16－2．22．5．22）青岛全市新房共计成2083套，虽然环比前一周（2650套）下降21．4％，但其中新建住宅共计1635套，环比前一周还多出三套。
进入五月下半月青岛新房市场表现的十分平稳，房贷利好的出现并没有快速反馈到现今青岛新房市场中。
二手房方面，上周（2022．5．16－2．22．5．22）青岛二手房共计成交1196套，环比前一周（1216套）仅微微下降了1．7％。普通二手住宅共交易了521套，环比前一周（561套）下降了7．1％。
整体来看，过去一周青岛楼市基本保持“回暖”势头，但是政策利好在市场中并未明显体现。长期行业信心处于低位、风险尚未出清，对于购房者来说，仅仅是房贷利率的调整并不足以支撑他们迅速上车。
从全国层面看，今年以来，在“房住不炒”前提下，为提振住房消费，稳定楼市，各地“因城施策”，做出合理的政策调整。据不完全统计，今年以来已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。
楼市真正回暖，仍要让子弹飞一会儿！
公积金新政来了！购房者将？
在商贷利率调整以后，5月23日，青岛公积金新政也随之而来。此次调整更多是为购买二手房的群体减轻首付和月供压力。在实际交易中，二手房主要购买群体以刚需为主，政策调整一定程度上会刺激市场上观望的购房者。
青岛市住房公积金管理中心主任曹彦平做客《行风在线》时表示公积金政策有望继续调整。
对于提高公积金贷款额度问题，青岛公积金中心正在进行相关的测算，下一步要拿出具体方案。另外购房者所关心的商转公政策已经纳入今年工作计划。
随着青岛楼市政策的不断调整，购房者信心逐渐恢复，市场可能会迎来一个新的改观。在当下这个相对良好的购房时机，希望在青岛置业的你，将会做出怎样的选择呢？
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