[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交7634套，环比前一周上涨了133．3％；上周全市二手房共交易了1489套，环比前一周涨幅仅为3％。
6·03青岛版放松限购新政问世之后，6·15公积金新政又重磅落地，6月作为＂新政月＂，这一系列新政组合拳的提振作用正在持续发酵，青岛新房市场也因此迎来了难得的“成交爆发期”，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交7634套，环比前一周上涨了133．3％；不过二手房市场依旧保持着自己“稳中有涨”的态势，上周全市二手房共交易了1489套，环比前一周涨幅仅为3％。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．6．13－2022．6．19）青岛全市新房共计成7634套，环比前一周（3273套）环比上涨133．3％，新房成交面积1016370．55㎡。其中新建住宅共计成交6655套，环比与前一周（2571套）上涨了158．9％，新建住宅成交面积为818568．24㎡。占比上周新房成交总量的87．2％左右，新建住宅成交量占比出现了大幅度上涨，新房市场中新建住宅的成交量开始领涨，本轮新政对于青岛楼市的提振作用开始很明显地显现出来了。
从每日成交情况来看，上周青岛新房市场成交十分喜人，一周7天新房成交量全部超过700套，其中还有三天成交量超过了1000套。这其中6月16日，全市新房共成交1535套，是上周成交量最高的一天，6月13日青岛新房共计成交784套，是上周新房成交量最低的一天。不仅如此，就连周末两天青岛市新房日成交量都在1000套左右，可见新房市场是真的“火起来了”！
由于上周新房市场表现“异常优异”，上周各区域新房成交量较之前也都有明显上涨，其中，西海岸新区上周新房共成交3105套，新房成交面积368085．89㎡，稳居一周成交冠军宝座，单区单周就卖出了以往全市一周新房的成交量！即墨区上周新房共成交1224套，新房成交面积161720．08㎡，位居第二位；胶州市上周新房成交1015套，新房成交面积128740．56㎡，排在全市第三位。
城阳区、平度市、莱西市等区市的新房成交量在上周也达到了历史高位，其中城阳区新房一周共成交818套，平度550套，莱西392套。除此之外，主城各区域上周新房成交量也有明显上涨，其中市南区、市北区、李沧区上周新房成交量都超过了百套。市南新房一周成交量都过百，这在近两年来的青岛楼市中都是十分罕见的。
附：上周青岛各区市新房成交一览表——
与新房市场“突然火起来”不同，新政落地后，青岛二手房市场一直在小步快走，“稳步回温”！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．6．13－2022．6．19）青岛二手房共计成交1489套，环比前一周（1443套）上涨3．2％，二手房成交总面积141839．55㎡。这其中普通二手住宅共交易了1452套，环比前一周（1381套）上涨了5．2％，二手住宅成交总面积133907．55㎡。
从每日成交行情来看，新政落地后，二手房市场应声回暖，并在六月过去的两周里一周保持着“涨势”。从上周来看一周七天中五个工作日的交易量都超过了200套，其中6月13日二手房成交量达到了331套，是一周中交易量最高的一天。
分区域来看，西海岸新区再次荣获一周交易冠军，上周西海岸新区二手房共成交363套，二手房成交面积33693．57㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了255套，二手房总交易面积19233．26㎡；另外还有城阳区上周二手房共交易199套、李沧区上周二手房共成交186套、即墨区上周二手房共成交115套、市南区上周二手房共成交101套……
附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——
针对上周青岛新房市场迎来的集中成交“小高潮”，业内专家早有预测。在接受记者采访时表示：我们早就预料到这一系列新政组合拳落地后，对于市场会有很强的提振作用，但从成交来看，还是好于我们的预期的。不过从目前来看，市场上的活跃客群还主要是此前相当长一段时期里积攒下来，原本保持观望的客户，新政出台并落地之后，许多人意识到购房机会到了，纷纷果断出手，造就了本轮成交量的“小高潮”，但从长远来看，房住不炒仍然是楼市的主基调，预计6月青岛新房市场还会持续向好，但会渐渐回到“稳中有涨”的主旋律上来。
而对于二手房市场，业内专家分析认为，总体上来看近期政策利好的叠加“火力十足”，二手房市场也见效明显，但与新房市场相比表现的更“稳”！对刚需来说，现在正式进入二手房市场淘房的好时机。在利好政策的不断影响下，长期来看，青岛二手房市场还会进入新一轮稳定向上的发展周期。
记者：广夏
制图：风林 田妍
