[摘要] 3月2日，2024年青岛第一批次拟出让住宅用地中，位于宁夏路125号、市北盐滩以及东李刘家下河的3宗地块发布出让公告。
3月2日，2024年青岛第一批次拟出让住宅用地中，位于宁夏路125号、市北盐滩以及东李刘家下河的3宗地块发布出让公告。
这3宗地块总占地55815．1㎡，总建面15．37万㎡，起价12．2亿。其中，宁夏路125号楼面起始价为14300元／㎡，市北盐滩地块楼面起始价为9370元／㎡，刘家下河地块楼面起始价为10080元／㎡。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2024年3月26日9时30分。竞买人可于2024年3月8日至2024年3月25日，登录网上交易系统查询、下载本次《拍卖出让文件》及相关资料，并按照《拍卖出让文件》规定的操作程序参加竞买。
【宁夏路125号地块】
该地块位于市南区宁夏路125号，占地面积2135㎡，容积率7．3，建筑面积约15585．5㎡，楼面起始价14300元／㎡，楼面起始价2．23亿，保证金4457万。规模小、容积高，是市南宁夏路沿线时隔多年出让的新地块，周边配套丰富，靠近地铁3号线宁夏路站，生活氛围浓厚。
周边公服配套的规划和建设情况：
1．交通：现状周边有地铁3号线宁夏路站、敦化路站，公交二轻新村站、徐州路宁夏路站等；规划周边有地铁5号线、8号线澳柯玛桥站。
2．教育与医疗：现状周边宁夏路小学、宁夏路第二小学、五十一中、十九中分校等，规划有3所18班小学（500米左右）；现状周边有市立医院（徐州路院区）、阜外心血管医院、龙田金秋妇产医院。
3．文体设施及商业：现状周边文体设施包括新兴体育馆、市图书馆、新媒体基地，商业设施包括圣海联农贸市场、百安居、万达中心等；规划周边有社区文化体育设施。
4．城市公园绿地：现状周边八大湖公园等；规划周边新增三处口袋公园。
【盐滩地块】
盐滩地块位于市北区四流南路以东，安阳路以西，规划太康路以北，中海寰宇时代以南，占地面积28634．1㎡，容积率2．9，规划总建面83038．39㎡（含划拨安置房36015㎡），起拍价9370元／㎡，起拍总价4．4亿，竞买保证金8812万。
地块控规曾在去年进行过调整，用地性质由商住用地（商住比2：8）调整为二类居住用地，建筑限高由100m调整为80m，容积率由3．5调整为2．9，地块需配建的50个社会公共停车位调整至盐滩村南片区统筹解决。
据了解，所处位置属于青岛雁山科技生态城区域，该区域是青岛市“城市更新与三年攻坚行动”核心版图之一，将着力打造集科创、人居、教育、产业于一体的新城，未来可期。
目前，地块周边在售项目有中海寰宇时代｜雲境、海信悦澜山、保利和颂等，新房价格约在22000－25000元／㎡。
周边公服配套的规划和建设情况：
1．交通：周边现状有地铁1号线胜利桥站（距离约100米）、中心医院站（距离约800米）；规划有2处公交首末站（距离约600米），2处社会停车场（距离约200米）。
2．教育与医疗：周边现状有39中市北分校（36班，距离约400米），洛一小、洛二小（距离约200米），中海地块6班幼儿园（距离约100米）、4班幼儿园2处（距离约500米），中心医院（三甲医院，距离约1000米），街道卫生服务中心（距离约100米）。规划有捷能地块九年制学校（距离约500米）、30班初中（距离约1000米）、9班幼儿园（距离约200米）、6班幼儿园（距离约300米）、15班幼儿园（距离约500米）。
3．文体设施及商业：周边现状沿四流南路分布有部分商业设施（距离约200米）；规划周边有2处区级体育中心（距离约400－1000米），4处社区体育中心（距离约200米），街道级综合文化站（距离约1000米）。
4．城市公园绿地：现状周边沿李村河分布有多处公园绿地（距离约600米）；规划周边有3处公园绿地（距离约100－700米）。
【刘家下河地块】
刘家下河地块位于李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303－14地块，占地面积25046㎡，容积率2．2，规划总建面55101㎡，起拍价10080元／㎡，起拍总价5．55亿，竞买保证金1．11亿。
属于去年亿联集团与李沧区政府、九水街道签约进行城市更新项目的地块。
目前，东李十余个新盘在售，产品覆盖刚改、高端改善多样客群，单价在24000－25000元/㎡左右。
周边公服配套的规划和建设情况：
1．交通：现状周边有九水东路、衡水路、汉川路、建水路。周边现状公交站点为金玉花苑站、汉川路九水东路站，线路有361路、381路、17路等公交车，出行便利。
2．教育与医疗：现状周边有武川路幼儿园、已建成15班幼儿园，宾川路小学、武川路小学和实验初中李沧分校（南校区）；现状有八医东院区（距离约1200米）；规划周边有幼儿园（距离约100米）、36班小学（距离约800米）及36班初中（距离约700米）。
3．文体设施及商业：规划周边有区级文化设施（距离约500米）和区级体育设施（距离约400米）。
4．城市公园绿地：现状周边有李村河公园（距离约100米）、金水河公园（距离约200米）。
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内容来源自青岛市自然资源和规划局
