[摘要] 6月18日，位于市北区宁乡路以南、福州北路以东的新都心核芯地块上架，被青岛市北城发产业发展有限公司以9600元/㎡的底价收入囊中。
6月18日，位于市北区宁乡路以南、福州北路以东的新都心核芯地块上架，被青岛市北城发产业发展有限公司以9600元/㎡的底价收入囊中。
该地块是新都心区域在2023年预制厂地块拍出后久违的上新。地块离凯德MALL仅约500米，距地铁3号线双山站步行约600米，占地2.46万㎡，容积率2.5，商住比45:55，建筑密度30%，绿地率35%，起拍总价59124万元，起拍楼面地价9600元/㎡。竞买保证金1.18亿元，缴纳比例20%。
根据实地走访，目前地块周边居住氛围浓厚，交通、生活等各方面配套齐全，各种业态商业应有尽有。根据公示，该宗地除规划住宅外，酒店面积不少于3000m²。另配建社区服务站(建筑面积1000㎡)、小型多功能体育活动场地(占地820㎡)、托育所(建筑面积500m)、70个社会公共停车位、10KV变(配)电室。未来地块将打造成集住宅、商业和酒店于一体的复合型项目，为新都心新房市场“填新”，也将为新都心商业扩容。
近几年，新都心核芯区域几乎没有新房供应，均是二手房在售。二手房因为小区不同价差较大，如万科城套二户型约在2万左右，和达城上城约在2.5万左右，保利天汇二手房源价格约在2.6万左右。新房方面，仅有棠玥和境（预制厂地块）待售。昨日（6月17日），市北果品批发市场地块被保利＆青铁以7.2亿的底价联合“拿下”，为新都心新房市场补仓。加上今日成功拍出的福州北路以东地块，三个项目将在新都心形成“三足鼎立”的局面，为改善型置业者提供优质房源，新都心区域今明两年将迎来新房的规模化供应。
地块周边公服配套的规划和建设情况
1.交通：周边规划有地铁3号线清江路站、双山站；规划有2处公交首末站，2处社会停车场。2.教育与医疗：周边现状有立新小学、育新小学，保利和乐双山幼儿园、鸿雅幼儿园、春天幼儿园、海利达幼儿园、新都幼儿园、博雅幼儿园；规划1处区级综合医院，2处社区卫生服务中心，1处托育所（地块内），1处27班九年制学校、1处30班小学、1处48班初中。3.文体设施及商业：现状周边有万科中心、和达中心城、凯德等多处商业中心；规划周边有1处社区农贸市场，1处文化活动中心和街道体育中心，1处小型多功能体育场地（地块内）。4.社会福利设施：现状周边有3处养老院。5.城市公园绿地：现状紧邻双山公园。
