[摘要] 自2012年底青岛市行政区域重新划分后，昔日的老胶南并入老黄岛成立新黄岛区。至今虽然不过短短两年，但已然成为青岛西海岸新区的新黄岛区就发生了翻天覆地的新变
自2012年底青岛市行政区域重新划分后，昔日的老胶南并入黄岛成立新黄岛区。至今虽然不过短短两年，但青岛西海岸已发生了翻天覆地的新变化。从桥隧降价到晋级国家级新区，西海岸的好消息接二连三。如今，今年年初刚刚通过规划验收的西海岸城际轨道交通R3线又传来好消息。这条贯穿黄岛新区东西的轨道交通线路终于从理想走进了现实，正式动工修建前的准备工作已经拉开了大幕。
西海岸城际轨道R3线大致走势图，其中深红色部分为此次开始勘探的一工区
根据规划，贯穿西海岸东西的城际轨道交通为R3线的一期工程，规划为井冈山路-大珠山段；二期工程线路分为两段，第一段为嘉陵江路站（含）至井冈山路站（不含），线路长2.415km，第二段为大珠山站（不含）～董家口火车站段，线路长38.917km。目前，一期工程已经开始进入施工前的详勘阶段，该段项目贯穿黄岛区经济技术开发区、西海岸中央商务区（朝阳山CBD）和新区中心区（原胶南市）三个区域。犹如一条纽带，将原本地域分界明显的老黄岛和老胶南联系在了一起。
【黄岛经济技术开发区】
西海岸R3线一期工程开始勘探 起自黄岛开发区房价已过万
纵观西海岸房价近年来的走势不难发现，借由桥隧开通的交通便利条件，西海岸楼市的发展可谓“节节攀升”。此次进入前期勘探的城际轨道R3线一期工程就经由老黄岛的核心区——开发区，直通老胶南的核心区。
据了解，一期工程的起点井冈山路位于西海岸长江路商圈的核心区域。长江路商圈目前有麦凯乐、佳世客、家佳园、瑞泰购物广场四个大型超市，档次高、环境好的消费氛围与主城区的香港中路商圈颇有几分相似。
除了商业，开发区的贸易发展也有其得天独厚的条件。青岛保税区和西海岸出口加工区的加入让青岛西海岸这个拥有美丽海岸线的区域更加富有内涵。随着工业、商贸的发展，外来人口逐渐增多，随之而来的住房问题也为房产商们带来了新的商机。
虽然开发区的新楼盘数量不如距离主城区最近的安子片区那么多，但作为西海岸目前发展最完善的区域，该区域的项目最受本地居民的认可。目前，长江路商圈内的盛世华章、中南海湾新城、瑞源名嘉汇等新建项目的住宅均价都已经超过了“万元线”。
除此之外，去年10月份已经完成海上初步勘探的青岛地铁M1号线也将直通开发区，终点站就设立在峨眉山路与长江路交叉口。地铁开通后，城轨将在此与之实现换乘，这里将真正地与主城区无缝对接。
【西海岸中央商务区】
西海岸中央商务区助力打造青岛“影视之都” 房价已近万元线
城规R3线一路向西，就来到了西海岸中央商务区。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。
据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
说起人们对该区域的认识，还要从2013年9月下旬万达的入驻开始。万达东方影都项目是万达集团进驻西海岸的首个项目，该项目的落户也吸引了众多地产大鳄相继落户。纵观近一两年来的西海岸土地市场不难看出，密集出让的多宗地块无一不预示着这里的楼市一番好不热闹的繁荣景象。国内知名房企保利、世茂、万达等的入驻，更是为曾经鲜有人烟的荒土地带来了新的经济增长极。
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。该区域的万达东方影都、保利海上罗兰、科达天意华苑、建邦听海、世茂诺沙湾等新建项目除有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅项目。普通住宅均价已经达到8500元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然该区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺，但相信随着城际轨道R3线的推进及该区域相关产业的推动，西海岸中央商务区的地位也将名副其实。
【新区中心区（老胶南）】
“一条纽带”串联西海岸东西 老胶南房价暂处西海岸洼地
虽然老胶南与老黄岛合并已经经过了两年。但由于地域辽阔，总面积2096平方公里的新区在这两年间却并没有很好地“融为一体”，在人们的心中，这里仍是泾渭分明的两大板块，直到新区快线K1路的正式开通和贯穿东西的西海岸城际轨道R3线的正式问世，人们才真正感受到“一条纽带”联系的东西两端，西海岸新区是一体的。
从城际轨道R3线一期工程规划来看，从黄岛区经济技术开发区井冈山路出发的R3线由东向西直通老胶南中心区的大珠山路。这两年来，老胶南也开始在青岛西海岸大规划的推动下迈向新的发展步伐，其中不得不提的则是胶南老汽车站的搬迁。2014年初，位于珠山路的胶南老汽车站正式搬迁至振华中街与泰山路交汇处的西海岸综合客运枢纽站。该项目是继青岛客运东站和北站之后的又一客运枢纽，是青岛西海岸人流、物流的中心集散地。而老汽车站也并没有废弃，原址目前已经成为新能源汽车新区快线K1线的充电站。由于老汽车站所在地的珠山路地处老胶南城中心，这里目前也在西海岸新区的大规划下开始了大刀阔斧的建设。
目前，珠山路的光大梦之都项目正在火热建设中。该项目分为商业和住宅，将来规划建设智能写字楼、星级酒店、大型超市、商业街、休闲购物广场、特色鲜明的商铺、书店、影剧院和宜居时尚住宅，并且建有广场式通道，使各部分之间相互依存。届时，项目临近的珠山路路段还将比现在拓宽近一倍。目前，这里的房价还暂处于西海岸的房价洼地，K2海棠湾、隐珠文香苑、盛大名筑等新建高层住宅项目的均价仅在6500元/㎡上下。不过随着西海岸新区的不断建设发展，房价的上涨也将成为大势所趋。
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