青岛房价降回两年前! 12月住宅均价9277元/㎡ 跌至全年最低

    新闻网讯 2014年最后一天，最新一期百城房价统计数据出炉。根据统计数据显示，2014年12月全国房价环比、同比跌幅均扩大，青岛未能幸免，环比下降0.71%，新建住宅均价跌入全年最低谷——9277元/㎡，甚至比两年前同期房价还低。

年末青岛房价跌至全年最低 市场回暖遥遥无期

    下半年以来，救市政策如炮弹般连发，当时数位业内专家预测，第四季度楼市或将回暖。11月结束时楼市的确有回暖之势，当时的青岛房价环比微涨0.07个百分点，连跌5个月后首次上涨，但好景不长，12月的房价报告告诉那些对市场还抱有一丝幻想的人们：梦该醒了！

    根据中国指数研究院发布的最新数据，2014年12月，青岛新建住宅均价环比下降0.71%，最终以9277元/㎡的价格为2014年画上了一个并不圆满的“句号”。从走势图中可以看出，12月房价成为全年最低点。就连同样低迷的2012年同期房价也比去年底高不少，青岛房价已彻底降回了两年前的水平。

    除青岛之外，山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。其中有四个城市环比微涨，分别是东营、聊城、日照、潍坊，这些城市的房价均不算高，在4000-6000元/㎡区间内，其中东营为全省上涨幅度最大的城市，在全国排名第18位，12月东营住宅均价5606元/㎡。

    德州、淄博、威海、烟台、济南、菏泽六个城市与青岛一起，站在了房价环比下跌的大队伍中。其中济南与菏泽跌幅超过1%，菏泽以1.68%的“负增长”幅度成为山东省倒数第一，均价仅为4285元/㎡，也是全省样本平均价格最低的城市。

环比上涨城市数量增加 杭州楼市小幅回温

    从全国范围来看，2014年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/㎡，环比下跌0.44%，连续第8个月下跌。

    其中有70个城市房价环比下跌，30个城市环比上涨。与11月相比，12月房价出现环比上涨的城市数量增加了7个，房价环比下跌的城市减少6个。从排行榜上可以看出，全国仅有厦门、珠海、湖州三个城市房价环比涨幅超过1%，位列排行榜前三名。同比方面，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较11月扩大1.12个百分点。

    根据最新统计数据对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年12月十大城市住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%。

    具体来看，十大城市中5个城市环比上涨，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中杭州楼市出现回暖，住宅均价环比上涨0.73%，涨幅居十大城市首位。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆（主城区）环比跌幅最大，为-0.94%。

    同比来看，十大城市平均价格在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。3个城市同比上涨，其中上海上涨2.46%，涨幅居十大城市首位；北京、深圳分别上涨1.83%和0.42%，位列其后。其余7个城市均有不同程度下跌，环比涨幅排第一的杭州同比跌幅却最大，下跌超过一成。

年底降价冲量推动房价下行 2015年一二三线城市或将分化

    从上述数据可以看出，百城楼市目前仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，房价跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。

    政策层面来看，中央政策以“稳”为主，12月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，促使百城房价继续下行。

    展望2015年，全国市场面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价或将继续下行。

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