从青岛9大旅游地标看楼市发展 风景越美房价越贵
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商业地产“大佬”万达集团在西海岸可谓是呼风唤雨，投资一个“东方好莱坞”之后，又砸钱再造一个大陆版的“维多利亚港”。前几日，由万达建设的西海岸最东端的看海平台即将竣工，为青岛最大的城市雕塑“全城征名”活动引得众多青岛市民纷纷参与。
一时间，再造一个青岛旅游新地标的消息自然而然成为街头巷议中热门的话题。回顾近年来青岛为旅游城市发展史，新地标、新景点的涌现给这座城市带来巨大经济效益的同时也顺势刺激了一个片区楼市的发展，“风景越好，房价越高”已经成为一个不争的事实，那么跟着记者的笔触从青岛现有的或者将建成旅游地标，看看楼市发展状况吧——
五四广场：繁华中心最贵地段
青岛的城市发展史并不长，仅用百年时间，就完成了由渔村到现代化滨海城市的蜕变。五四广场为纪念五四爱国运动而建设，因抗战时期的“五四运动”而得名，建成后，成为东部新市区的主要文化景观。
如今的五四广场不知不觉已经成了青岛的旅游地标，只要是来青的游客必定都要去浮山湾走一圈。东部大开发后，五四广场、奥帆中心建起的房子成为了繁华市中心最贵的地段。澳门路沿海的小别墅观海花园、明珠花园、通信花园均价35000元/㎡，香港路上的颐和国际、东海西路上的滨海花园也要20000元/㎡左右。旅游旺季来临之后，青岛各大酒店都爆满，五四广场旁的日租房成了最抢手的房源，精装套三租金高达1000元/日。
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唐岛湾：西海岸高端居住区
和青岛主城区相比，西海岸在开发建设的时候更注意海岸线的保护，围绕唐岛湾两岬而建的唐岛湾城市公园，拥有10平方公里的海域和10公里的海岸线，有“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉。公园建立初，每日来往的游客并不多，海岸线蜿蜒而幽静。随着2014年西海岸晋升为国家新区、世园会分唐岛湾会场开放之后，唐岛湾的知名度打响了，“穿过胶州湾隧道去海那边看看”“唐岛湾单车骑行”成为来青游客必经之路。
除了唐岛湾公园的开发，青西新区也注重沿湾而建的楼市。俯瞰唐岛湾区域，紧邻西海岸政治中心和商业中心，东侧为规划中的商务核心区，北侧为高档居住区。以唐岛湾为中心的居住区：唐岛金湾、龙城御苑、华裕唐城、海怡湾畔等数十高档小区二手房已经飙升到12000-16000元/㎡。而旅游业的带动让唐岛湾周围的家庭式旅馆也越来越火，高档精装修的套二日租房可轻松租到500元/日，套三可租到800元/日。
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万达维多利亚湾：再造西海岸新城
商业巨头万达集团的“造城”功夫享誉全国，其投资建设的万达城市广场总能成为城市最火热的商业项目。去年开始，万达在西海岸国家级经济新区最东端拿下1700余亩的土地，打造建大陆地区的维多利亚港，与东部栈桥可以隔海相望，海上距离仅隔着4公里。记者走访至此时发现，沿海岸线建的观海平台初步打造完毕，青岛最大的城市雕塑主体结构雏形初现。
据了解，雕塑全长约211米，其中跨路段30米，净空4.4米，桥面最高处达6.25米，前端高度43米，规划有自行车区、轮滑区、人行区、观海台阶、趣味攀爬区等，目前工人师傅还顶着高温，在进行绿化作业和装饰工作。而观海平台究竟如何定名，现在还未揭晓。
尽管现在万达维多利亚湾周围都是自然村，新建项目较少，配套较落后，但是仍有不少投资者投去青睐的眼光。“这个项目是个总面积超过320万㎡的万达超级大盘，我们看好这个投资前景，本来青西新区的发展空间就大，万达的加盟要是真能创造出一个维多利亚湾，这里不仅是未来旅游的新地标，也将发展成为区域的新中心”，专门为投资而来的孙先生这样对记者说。
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德国往事风情街：欢乐滨海城内首个商业
深居内陆的老四方曾经是个工业唱主角的老城区，旅游项目匮乏，欢乐滨海城在规划时充分利用了后海资源的优势，这里将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
目前来看，欢乐滨海城的住宅项目开发最快，瑞海景园已经交付入住，保利香槟国际已经封顶，绿地海德公馆也逐渐“火起来了”。沿着滨海大道从北向南开，就可以看到道路右侧一栋栋拔地而起的高楼，非常壮观。欢乐滨海城内除了德国商业风情街已经交付之外，数字文化体验馆、主题乐园等配套项目则进展的较慢，住宅新盘较多、楼市还处于价值洼地，绿地海德公馆、保利香槟国际、蓝泰海乐福等新楼盘均价在万元线上下。
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石老人度假区：渔村化身高端居住区
崂山区石老人国家旅游度假区也是青岛著名的旅游景点之一，有弄海园，海上乐园，国际高尔夫球场，环宇国际城，颐中体育场，海洋公园，浮山公园及高级别墅区……炎夏到来之时，不像市南前海一线的一浴、二浴跟“下饺子”一般拥挤，石老人海水浴场相对安静，在这洗海澡的游客们也更从容。
开发商们自然不会放过崂山海岸线上的好环境。经过近几年的发展，石老人板块从小渔村变成了名副其实的富人区。大别墅、小洋房随处可见，鲁信未央、山水名园、上实海上海、海信迪生山庄、书香门第……价格都得25000-40000元/㎡不等。而随着新建小区的崛起，崂山区的常住人口也出现了爆发式的增长，平均购买力也超过老城区，吸引了大批的外地商业巨头在崂山圈地，崂山俨然成了土豪居住区的“代名词”。
东李世园会：下半年楼市“撕逼大战”即将开始
去年夏天，李沧东部的百果山森林公园群樱花绕，青岛世园会开门纳客吸引自五湖四海的游客一睹芳容，游客日接待量高达5万/次。然而世园会的意义不仅是举办一次国际盛会，东李板块全新的规划给区域带来了新的机遇，生态商务居住区的概念深入人心，万科生态城、映月公馆、绿城理想之城等楼盘成了东李生态盘的代表，改善置业者青睐的理想居所。
世园会之后东李板块将怎样走？生态居住区还继续吗？经过5个多月的维护修整,今年3月青岛世园会重整旗鼓、重回人们视线，再保留了主要展园和主题馆、植物馆等展馆之后，增加了婚纱摄影基地。东李板块的开发商们信心大增，今年6月末，海尔博悦兰庭、和达璟城两家楼盘“低价开盘”的火爆场面给东李楼市吹来一股热浪，今年下半年该片区还将有4家新盘上市，一场“东李新盘的价格大战”正在人们期待中拉开序幕。
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啤酒城：十年磨一剑终于重开张
青岛啤酒的魅力有多大？看看一年一度的人山人海的啤酒节你就知道了。青岛啤酒节始创于1991年，最初是由青岛啤酒厂主办，后由青岛市人民政府组建专门的机构主办，是以啤酒为媒介，融旅游休闲、文化娱乐、经贸展示于一体的大型节庆活动。每年夏季，崂山区国际啤酒城都会成为青岛最热闹的地方，超过200万人次的游客云集至此。
2006年，啤酒城陆续传来改造消息，但是“改造之路”却一直磕磕绊绊，直到2014年2月上实啤酒城全面开工，工程进展明显提速。改造后的啤酒城不再局限于做节庆广场，而是成为具有鲜明啤酒文化特征和丰富城市内涵的新一代城市综合体——上实中心，集合节庆、休闲、娱乐、购物、商务等多种复合功能，打造具有泛区域影响力的节庆娱乐、休闲购物、金融总部商务中心。至2015年年底，北区上实中心将有9栋5A甲级写字楼完工，而南区的百盛金狮广场也将在今年9月开业。
邮轮母港:母港经济还未完全到来
虽然现在青岛的邮轮母港还是一个输送国内外游客的中转站，但邮轮母港经济绝不仅仅如此。通过青岛国际邮轮母港将促进青岛港布局调整、转型升级，还可以推动青岛高端旅游、服务业发展，逐步建成全球一流的集国际客运中心和金融商务、商业贸易、文化休闲、酒店餐饮、旅游度假为一体的综合性“国际邮轮城”。
今年5月29日邮轮母港正式启航后，周边的楼市也迎来新契机，老港区成了青岛老城区“皇冠上的一颗明珠”。已经卖到6期的晓港名城目前均价14000元/㎡，而大型双子塔海景公园项目中联自由港湾二期起价12240元/㎡。（记者 王爽）
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