李沧区西南片(李村片区)地块规划变更 增加商业占比建城市综合体

【青岛新闻网房产讯】 8月22日，青岛市规划局官方网站发布了李沧区人民政府关注《青岛市李沧区西南片区（李村片区）控规调整》公示，详细说明了该片区B-14-12地块用地性质将作出调整。

编号为B-14-12，位于李沧区黑龙江中路以西、大崂路以北、东山四路以东，李沧国税以南。在已批《青岛市李沧区西南片区（李村片区）控规调整》中，B-14-12地块占地约1公顷，容积率5.25；2010年2月李沧区人民政府论证方案，提出规划条件（青规规字【2010】20号）该地块容积率变更为4.8。

此次，为调整产业结构，培育发展服务业，依据青岛市委、市政府《关于加快经济房展方式，转变若干重要问题的意见》及李沧区区委、区政府《关于加快服务业发展的意见》的相关要求（重点控制区域内地块商住比不低于40%），考虑区位条件及地块自身特点，拟在保持已批设计条件容积率4.8不变的基础上，将该地块商住比由1:9调整为4:6，建筑密度由35%调整为40%。

从总平面图上我们可以看到，调整后的项目靠近大崂路一侧，规划3栋高层住宅，层数在25-27层，并带有临街底商。地块北侧规划为办公区域，将建设办公楼1栋，楼高21层局部17层。调整后该地块的土地面积仍为1公顷，容积率仍为4.8，建筑面积为48000平方米，建筑密度40%，绿地率30%，商住比4:6，配建停车位503个。

记者按图索骥，发现B-14-12地块正位于李沧区东北庄社区改造项目南侧，紧邻李村商圈。李村商圈经过近两年的发展，如今已经扩容成为青岛第一大商圈，土地资源日益稀缺，商圈扩围成为大势所趋。商圈周边多个旧村庄、旧厂区先后被列入“两改”行列，经过改造后变身为全新住宅小区或新兴综合体。向阳路与夏庄路路口的面粉七厂如今变身为李沧银座广场；青岛风机厂原址建成为集住宅、购物中心、临街商铺为一体的城市综合体——中央公园；东李旧村被地产大鳄保利拿下，开发的茉莉公馆小区即将交付使用；河南、南庄改造为如今的中海国际社区……

B-14-12地块虽然占地面积不大，却是快速的发展的李村商圈及其周边绝无仅有的“黄金地块”，此次规划变更之后，将为李村商圈及周边再添一处小型城市综合体。

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