琴牌老厂原址新规划问世 将建两栋商务办公楼(图)

    【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市规划局发布最新公告，李沧区黑龙江路617号地块改造项目规划方案正式公示。据悉，此处正是琴牌乳业的老厂原址，地块总用地面积15364.6平方米，容积率2.0，用地性质为商务办公用地，其中沿黑龙江路大厅三层，局部二层；A座八层，B座十一层。规划车位372个。

黑龙江路617号地块鸟瞰图

    根据最新规划显示，该项目总用地面积15364.6平方米，规划总建筑面积为49448.64平方米，其中包括地上建筑面积30656.42平方米，地下建筑面积18792.22平方米，项目用地性质为商务办公用地，整体容积率2.0，规划两栋办公楼，其中沿黑龙江路大厅三层，局部二层；A座八层，B座十一层。规划配件车位372个。

    据了解，该项目靠近李沧区政府北侧，曾是青岛市奶业总公司（后改为琴牌乳业），2007年，琴牌乳业为支持“拥湾发展”政策、积极响应政府号召，搬迁到胶州市太湖路6号，老工厂一直处于闲置状态。2012年-2016年，该地块曾四次走上拍卖太，但却经历了4次流拍，不少业内人士猜测其原因是超4000元/㎡的起叫价定价过高造成。今年8月，该地块再次走上拍卖台，被青岛本土房企海信地产以2690元/㎡的价格拿下，成交总价8266.15万元。

    黑龙江路617号地块总平面图

    黑龙江路617号地块区位图

    虽然拍卖过程并不顺利，但经过这两年的发展，该项目周边已经大变样了，从地图上来看，该项目被传统居住社区环绕，老式住宅小区包括南庄社区、河南新村社区、枣山社区等，新型社区福临万家、中海国际社区等都位于项目周边，还有在建的地铁2号线环城南路站和枣山路站也设在项目附近。从地图上来看，该项目地处李村商圈外围，大型商超仅有万达广场，与李村商圈有一段距离，各种配套都待进一步完善，未来发展极具潜力空间。

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