[摘要] 将青岛市政府作为圆心，半径50公里的距离画个圆，可以发现，划出这个“50公里生活圈”之后，许多青岛的规划及地区的未来权重就能看得更清楚一些。
【编者按】 有人说，马车时代，城市的半径一般不超过5公里，再大一点，城市就很难正常运转了。到汽车时代，城市的半径可以拉伸到30公里，近郊区域就具备了城市化的条件。到地铁时代，这个半径延长到50公里也不影响城市的正常运转，这为郊区的跨越式发展提供了可能。
将青岛市政府作为圆心，半径50公里的距离画个圆，可以发现，东北面50公里处正好到达即墨青岛国际博览中心附近，西南到达胶南大珠山风景区，西北可到达胶州少海湿地公园。划出这个“50公里生活圈”之后，许多青岛的规划及地区的未来权重就能看得更清楚一些。
今天小编重点要说的，是最近青岛市民都十分关注的即墨。从7月即墨新房成交看，当月即墨共成交1322套，8月即涨到1527套，涨幅15.5%。即墨的成交占据第二梯队“领头羊”的位置。
蓝色硅谷板块：配套已经开始完善
在即墨楼市版图上，蓝色硅谷板块是目前最热的区域。日前小编一行从市南软件园出发，首先向即墨青岛国际博览中心进军。导航显示，直线距离48公里，走滨海公路51.1公里。
蓝色硅谷板块是即墨的“未来之芯”。大学城、地铁11号线、温泉镇是它的亮点。2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。据悉，目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个，计划总投资达300多亿元。2016年9月，随着山东大学青岛校区正式投入运营，打响蓝谷教育布局“第一枪”，目前，青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院。未来，还会有更多的名校集结在鳌山湾，蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。
从青岛近几年的城市发展看，轻轨概念已经成为最吸引市场的卖点之一。青岛地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来，给该板块即将带来交通上的便利，楼市热度逐渐提升。蓝色硅谷片区目前有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站。
片区中热度新盘有融创青岛湾琴湾、融创青岛湾海墅、三盛国际海岸、天泰蓝山、香澜郡瑜院、红豆杉养生谷等项目。融创青岛湾琴湾项目最近刚开完盘，一期8号楼、9号楼、10号楼，为102、115、130、155平精装大户型，共504套房源，均价13000元/平，已全部售罄。9月即将加推11、12、13号楼座，户型建面约102、115、130平。融创青岛湾海墅，230-850㎡纯独栋，主力产品为230-340㎡独栋别墅，主力产品总价600-800万元，临海别墅总价900-1300万元。三盛国际海岸三期产品，首推31-33层高层。89-119㎡精装高层9月底开盘，100万即可安家，200套房源。独栋别墅面积为450平-460平，单价2万元以上，总价1000万起。红豆杉养生谷洋房销售，楼号9、10、13、14号楼，建面约88.8-91㎡两居、121-122㎡三室，价格14000元/平以上，必须一次性付款，赠送地下车位。
融创青岛湾琴湾样板间
红豆杉养生谷沙盘照
蓝色硅谷片区整体来看，配套已经开始完善，11号线的多个站点许多已经完工。面临新的政策利好，除了首次开盘的新盘之外，大部分项目都在酝酿提价。据红豆杉的置业顾问讲，他们项目洋房单价完全可以卖到17000元。融创青岛湾琴湾下一批房源也会超过一期的13000元/㎡。
创智新区：大鳄云集 地王惊艳
蓝色硅谷往西即是创智新区。作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点，创智新区区位优势明显。板块规划前景好，人气也旺盛。目前已经聚集了不少房企大鳄，包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争，加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目，创智新区板块一跃成为整个青岛的热点片区之一。
这个区的特点是大鳄云集，许多开发商早有布局。《棋经十三篇》有云：“宁输数子，勿失一先。”现在来看，中海地产与鲁能的布局，时机把握得最准。鲁能蛰伏多年，在即墨终落一子。2017年7月13日，中海地产经过996轮抢拍拿下即墨地块，楼面地价就达到6721元/平。足见这个片区的热度。
中海地王位置
如今片区新房的均价大都在13000元/㎡以下。海信盟旺世家日前369套房源获得预售，预计9月中旬14-16号楼小高层，建面95平、110平，小高层约9000-10000元/平，电梯洋房均价11000-13000元/平。中航绿城理想城现房尾盘在售，房源不多主要为大户型，高层140-147平，均价10000元/平。洋房120-130平房源，均价11500-12000元/㎡。鲁能公馆价格未定，预计九十月份开盘，项目1-4号楼为14-15层小高层，10/15号楼6层洋房，剩下9栋6层叠拼别墅。小高层面积118平三居、138平四居；洋房154平四居；叠拼139-156平。万科朗润园在售洋房及小高层产品，洋房13#，面积130平，均价12000-14000元/平，小高层6#（1-3单元）、14#、20#，1梯2户，户型87、95、107、109，均价10000-12000元/平。
即墨中心城区板块：配套丰富 成熟走量
即墨中部作为传统居住型老城区，作为即墨市的城中心，这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全，生活便捷等得天独厚的优势。以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到置业者的青睐。近几年，房企大鳄纷纷入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前，该片区在售楼盘也比较多。
2017年8月销售统计显示，即墨中心城区项目墨河嘉苑第一，月成交375套，项目既靠近即墨市政府，又靠近墨河公园。墨河嘉苑现房在售，目前只剩下少量顶层，户型78，98，124平。中交中央公元三期目前在售165平户型，均价9300-9400元/平，预计2018年6、7月份交房。中交中央公元4期预计9月开盘具体未定，面积90-160平。即墨古城项目，目前项目二期285-670㎡三合院、四合院在售，功用灵活商住皆宜，价格约20000元/平。即墨城心现房观澜国际14#20#号楼88㎡房源加推，目前房源充足，套二套三都有，整体均价8900元/㎡。
即墨中心板块位置虽然靠近核心，但房价相对即墨其他板块来说，却更具性价比。这其中，即墨古城附加的文化价值，已经超越了炒房投资的范畴。
城西商贸区板块：产业兴城
即墨重要的一极是即墨商贸的发展。即墨商贸城片区位于即墨城心西南，房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点，由于城西靠近火车站，这里的经济发展潜力是可以预见的。此外，即墨小商品新城、复星天贸城、即墨中纺服装城、青岛国际服装产业城给城西板块带来旺盛的人气，房地产开发进程加速，新楼盘较多。
复星天贸城全球招商展示中心已开放。计划今年首推A地块，包括商铺及商街产品，具体面积未定。项目共A/B/C/D四个地块，只有D地块为住宅。7月29日，即墨中纺服装城开盘，建面约50-80平米单层商铺，15000元/平米起价。青岛国际服装产业城目前在售D区厂房，面积700-2000平左右，均价3600元/平。
城西片区这两年还有一个现象，不仅仅停留在产业兴城的层面，更多的改善型品质盘入驻此片区，如保利堂颂、绿城岘山花城等高品质项目出现。保利堂颂规划13栋住宅，9F-18F不等。项目8月中旬售楼处开放，预计10月初开盘。绿城岘山花城将推24号楼，面积包括127、133、143平，均价10500元/平，具体加推时间待定。18号楼已经售罄，目前没有在售房源了。
保利堂颂鸟瞰图
总之，即墨片区从西到东，四个板块的跨度比较大，价格差别较大。蓝色硅谷片区价格普遍在13000-14000元之间，由于规划的起点高，配套越来越完善，自然资源丰富，在整个即墨片区中价格一路上扬。创智新区经过多年的开发，现在终于等来价格行情，目前是最接近蓝谷的片区。即墨城市中心区价格目前来看属于“价格洼地”了。城西商贸区目前新盘正在开发，正在逐渐追赶蓝色硅谷片区的步伐。
