上周青岛二手房成交1458套环比持平 刚需户型最受欢迎

青岛新闻网房产1月22日讯（记者 王亚男） 2018年新年第三周，进入农历春节倒计时，岛城二手房市场表现平稳。根据青岛新闻网房产频道统计，2018年1月15—2018年1月21日青岛全市二手房共成交1458套，成交面积127434.2平米，环比前一周基本持平。

2018年首月第三周 青岛二手房成交1458套与前一周持平

具体来看，上周全市二手房成交1458套，其中普通住宅成交1359套，套均面积为85.3平米，刚需户型在二手房岁末市场上的行情持续走高。从各区成交情况来看，市北区以一周交易360套的成交量继续领跑全市二手房市场，成交面积27001.59平米；黄岛区排名第二，一周交易240套，环比前一周成交量微跌，成交面积21743.95平米，环比也呈微跌态势；城阳在上周二手房市场中虽然依然排名第三，但交易量与第四名的李沧区几近相当：城阳区上周二手房成交164套，李沧区成交154套。

市南区虽然未跻身前三，但上周二手房交易量其实环比前一周是微涨的，上周二手住宅共成交141套，成交面积11279.33平米，套均面积79.9平米。其次，胶南上周二手房成交136套，成交面积11913.97平米。此外，崂山、高新、胶州、即墨、平度和莱西上周二手房成交量均在100套以下，这其中高新区垫底，上周二手房成交量仅为4套。

从每日成交详情来看，上周有2天二手房成交量突破300套，成交量峰值出现在1月16日（星期二），单日成交量343套，1月17日（星期三）单日成交量311套。此外，有三天成交量超过200套，分别是1月15日（星期一）210套、1月18日（星期四）287套、1月19日（星期五）259套。成交谷底出现在1月21日（星期日），当日成交量仅为16套。

青岛二手房市场刚需"抬头"   套均面积60-90㎡的小户型最好卖

总体来看，2018年首月第三周青岛二手房市场成交量较为平稳。分析来看，如今岛城的二手房市场上刚需置业人群成为购买的主力。根据链家发布的统计数据显示，价格在100-150万和面积在60-90㎡的中小户型房源搜索热度最高，而这个价格和面积所对应的正式市场上最活跃的刚需置业者。

业内人士表示，如今，随着岛城新房价格走高，且新盘大户型居多，新房市场将渐渐蜕变成为高端客群和改善型置业者的天下，刚需置业者则会更多的转投到二手房市场。在这样的大背景下，二手房市场的刚需地位将愈加凸显。相比新建项目，二手房虽然存在社区规划、户型设计等劣势，但仅价格一条，就足以保证其在市场中的地位。