独家:市南不缺新盘崂山单价最高 春节前摸底青岛海景房市场

【编者按】 在1月25日青岛新闻网房产频道的发布的《青岛购房者大数据报告》中，数据显示“海景房”仍是最受置业者关注的青岛楼市产品。

作为青岛房地产市场的拳头产品，海景房在青岛楼市中一直有着举足轻重的地位。不过，因其鲜明的季节特色，也让这类房源在不同时节的行情变化较为明显。趁着腊月忙年、冷空气在这座滨海城市徘徊，海景房行情按照往年的规律如今正好处于全年“起步期”，这让不少置业者"起了心思"，打算在春节时段抄底一套心仪的海景房，那么当下青岛海景房市场情况是怎样的呢？日前，记者对青岛海景房市场进行了2018年首轮走访调查。

崂山部分海景别墅单价达到10万/平 山东头新项目备受关注

崂山区的海景房相比市南来说，规模成片的新居住区较多，比如麦岛和石老人片区。麦岛片儿以海信麦岛金岸为风向标，先后打造出天玺、天悦、君逸、君汇系列，成为青岛海景标杆。而石老人片区则更现代化、更商务化，由于石老人片区相对来说还有些海景地块，所以近年来，不少新的高端项目出现在石老人片区，涌现出不少新的海景房。

记者走访调查了解到，崂山区海景房已有多个项目单价突破了10万/㎡。二手房如雕塑园附近的绅园，是东海东路沿海别墅的代表，房子配套泳池带车库。例如一套366平双层别墅，房龄十五年左右，单价也在10万/㎡，总售价超3600万，倘若成交仅税费就需缴纳150万。不过并非所有崂山区海景二手房都高不可攀，石老人片区东侧的千禧龙苑一期，多层带阁楼精装修房源，140平总价530万，折合价格为3.8万/㎡，这个价格差不多处崂山海景房低位了，这一片区也是目前崂山海景房价格较低的板块。

新房突破10万/㎡价格的还有海信君汇。海信君汇双拼别墅在售房源有520平的，总价在5000万左右，独栋别墅750平，总价约6750万。有资料显示，海信君汇还有更大面积独栋别墅，2000㎡至2300㎡不等，最大的2300㎡别墅，分为12居8厅3厨8卫。海信君逸在售3号楼、5号楼，户型大约分为140㎡套二，170㎡套三，200㎡套四，带装修均价52000元/平左右。

最近山东头片区改造开发企业银丰地产开始启动社会招聘，同时也在其企业官网发布了项目的相关招标公告。这预示着，2018年石老人片区或将有一个超级大盘即将入市，该项目也是不少改善置业者公认的2018年最受关注热点楼盘。

除山东头之外，石老人周边的亦有新项目入市，如崇杰颐惠园，在售精装高层,135㎡、157㎡、178㎡、237㎡,装修标准5000元/平,均价50000元/平,2019年6月交付。位于石老人观光园东的青岛海信依云小镇本年度预计将推出瞰海精装小高层，建面约155-200平，预计价格40000-50000元/㎡左右。

市南中心区并不缺海景新房 西部片区八大峡是热点

记者走访后发现，和多数置业者想象的不同，市南中心区域海景新房项目其实并不少，置业者仍有充足选购范围。海逸天成现有建面280-400㎡装修住宅、建面80-170㎡装修公寓在售，整体销售均价为46000元/㎡，现房销售；位于奥帆中心区域的永新公馆，规划两栋楼，分别7层、10层，共26套，装修交付，1梯1户，建面约220-310㎡，预计2018年上半年开盘，样板间已开放；深蓝中心主推2#、3#中高层房源,建面约260-460平,260平左右房源总价在1800万-2000万/套,460平房源总价约3000万-4000万/套，整体均价72000元/㎡。

丽晶御筑46-100㎡高层现房销售中，主推套一户型，均价35000元/㎡；万丽海景住宅171.07-566.39㎡，均价65000元/㎡；彰化路海怡半山房源不多，户型200-400平，均价48000-49000元左右/平；华润中心悦府高层目前6号楼在售，户型含110㎡、180㎡、234㎡，均价38000元/㎡。

市南中心区二手海景房价格区间跨度较大，滨海花园等一线海景二手房源单价仍在2.5/平以内，香港花园也在2.7/平左右，东海路9号二手房单价在4万/平左右，另有不少海景小区均价在3-4.5万/平之间。

八大关区域、金口路区域在售海景房源不多，二手房报价多在4.5/平以上。市南西部八大峡区域存在着不少高性价比海景二手房，这一片区也在2017年登上过二手房最受关注热点区域榜单，目前片区内二手房挂牌均价多在3万-4万/㎡之间。市南西部目前没有新盘在售，金茂湾loft公寓剩余两三套，35平米精装套一户型，位于顶层21层。

西海岸：海景新房的挑选范围更大 二手海景房房价差距较大

总体来说，与主城相比，目前西海岸的海景新盘有更亲民的价格和更多的挑选余地。既可以以9000元/㎡左右的价格买到100平的洋房，如胶南越秀臻悦府，也有融创（万达）东方影都售价14000元/㎡的公寓，还有黄岛长江路中心区购均价25000元/㎡带精装的科技豪宅福瀛天麓湖，和单价19500元/平的海信花伴里二期。不过，部分新盘房源需要等待，据中建锦绣城售楼处的消息，该项目前期推出小高层、高层已售完，现无房源可售，年后将推出五期房源。

西海岸的二手海景房价差也比较大。目前西海岸二手房市场相对活跃的几个区域主要为金沙滩、唐岛湾、灵山湾等南部沿海一线，以及长江路薛家岛片区。其中薛家岛片区中冶爱彼岸、西海景苑、蓝图二期等二手房均价在15000元/平以上，热点小区如海尔山海湾、海信凤凰金岸价格已经超过2万元/㎡。唐岛湾沿线青岛印象金沙滩小区，早在2013年前后房价就突破万元线，如今二手房价格也在18000元/㎡左右。

沿海一路向西，万达东方影都附近的世茂诺沙湾、东方华庭等小区，二手房报价也多在18000元/平以上。胶南二手海景房中有不少次新房房源均价也都超过万元线。尤其值得关注的是，长江路核心区瑞源名嘉汇的三居室房源价格已超3万/平，直逼主城区豪宅。