2月青岛二手房共交易3454套 受春节长假影响明显

青岛新闻网房产3月1日讯（记者 王国平）2018年2月青岛二手房市场春节“休假行情”明显，根据青岛网上房地产统计，2月青岛二手房成交3454套，环比1月份下降幅度达46%，成交总面积306656.89㎡。同比去年2月份下降39%。

从2月每日二手房成交行情来看，月成交曲线成“U”字型走势，15日至21日成交为0，春节长假一直处于“谷底”。全月的单日成交峰值出现在2月6日，二手房日成交322套；二手房成交面积的峰值则出现在2月1日，当日二手房签约面积28886.73㎡，成交房源套均面积达到94㎡。

2月份，青岛二手房市场最受关注的热点区域前三名是浮山后、八大湖和镇江路片区。老牌热区浮山后片区2月挂牌均价为26949元/㎡，据悉这已经是挂牌价格连续两月下降了。市南八大湖片区二手房源2月份挂牌均价为30118元/㎡。另外，首次上榜的市南镇江路片区2月份房源挂牌均价为26838元/㎡，低于市北区浮山后的价格，以性价比取胜。

从统计数据来看，2月份青岛二手房市场热点关注小区大都位于市北区，其中，市北区晓港名城以24717元/㎡的挂牌均价，成为热搜二手房小区中的榜首。市南只有一个金茂湾小区以较高的性价比上榜。李沧福临万家再次以挂牌均价19390元/㎡的价格上榜，是榜单当中价格最低的一个项目。此外还有李沧绿城理想之城，该项目二手房的挂牌价格达到23949元/㎡，与榜上不少市北区的热点小区价格相当。

2月青岛二手房租赁热点关注楼盘

从2月份租房热点小区榜单来看，崂山区的鲁信含章花园名列榜首，挂牌租价40元/㎡/月。李沧宝龙和百通花园租房关注度排在了第二第三位，租金价格分别为27元/㎡/月和24元/㎡/月。其他在榜项目租金价格相差不大，基本在30-40元/㎡/月之间。

春节休假 导致一二线城市疲软三四线城市上涨

从2月份的二手房成交量来看，环比下降达46%，降幅不小。而去年春节，青岛的行情也并未出现较大降幅。放眼全国，我们就发现，不仅青岛如此，全国许多类似的二线城市都出现了“春节休假模式”。

据一些中介机构统计数据显示，从网签数据来看，春节期间一线、二线城市网签数据基本暂停，市场主要以三线、四线城市为主。受此大环境影响，青岛二手房行情出现短暂停滞也可理解。

2018年2月15日，大年三十，山东省青岛市大批务工人员已返乡过年，

昔日熙熙攘攘的商圈和主要路段变得安静。

相对一手房，二手房市场交易或许更反映楼市真实状况。希望青岛采取有效手段来稳定房价，让更多的刚需族能买得起房，让更多的人才留在这个城市。

       【延伸阅读】

        2月份青岛新建住宅成交6638套 同比环比降幅都在30%以上

根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年2月青岛新房成交共计7779套，成交面积850841.04㎡。其中，新建住宅共成交6638套，环比1月降36.8%，新建住宅成交面积765484.62㎡，环比下降34.2%。不仅如此，同比2017年2月，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，环比和同比降幅都进一步扩大。让我们结合近期市场表现，来分析一下数字背后，体现了哪些楼市的规律和密码吧。

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