[摘要] 日前，西海岸灵山卫片区控制性详细规划出炉，按照最新规划，未来的灵山卫将依托朝阳山中心区，打造宜居宜游宜养的灵山卫古韵新城。从地理位置上来看，灵山卫位于西海岸老胶南和老黄岛的中心区域，相当于主城区的新都心。
日前，西海岸灵山卫片区控制性详细规划出炉，按照最新规划，未来的灵山卫将依托朝阳山中心区，打造宜居宜游宜养的灵山卫古韵新城。从地理位置上来看，灵山卫位于西海岸老胶南和老黄岛的中心区域，相当于主城区的新都心。对比新都心近几年来突飞猛进的城市发展建设，不禁让人联想未来的灵山卫或也将成为西海岸最具发展潜力的片区之一。
灵山卫实景图
总体规划：定位高端商住 打造古韵新城
根据最新规划，灵山卫片区将依托朝阳山中心区，打造人文、休闲、宜居的综合性片区。以“山—海—城—河—湾”为根本，打造居住生活、休闲旅游、商贸服务、高新产业为主体功能的灵山卫古韵新城。
灵山卫古城效果图（图片来源：西海岸大事件）
在青岛市城市总体规划版图中，灵山卫被定位为以高端商住为主的现代服务业功能新区，并作为一个城市组团——灵山卫组团，实施东接战略，加快推进城区开发建设，实现与青岛开发区的城市对接，打造西海岸国际化滨海特色小城镇的发展目标。
从灵山卫详细规划图来看，整个片区中部为“一心”，分为四个地块，并集中规划了沿线商业。三大居住用地集中区分布在北部、西部和东部三个区域。其中北部紧邻小珠山，在此前公布的规划中，该片区被定位为小珠山山岳度假片区，目前已有康大观山樾、万科青岛小镇等新盘。西部居住片区被定位为柏果树河东岸居住片区，该片区内新建楼盘项目较多，建邦听海、东方华庭、瑞海澜山等高端住宅小区聚集。此外还有东部居住片区，目前该片区内新建小区有海尔悦湖兰庭、海尔地产信息谷等。
房企大鳄云集：保利|世茂|山钢|银盛泰
其实早在几年前，西海岸灵山卫片区的项目规划就频出，均是全国知名的房产大鳄开发商的综合性项目。
最早进入灵山卫片区的是大鳄保利地产，其开发的保利海上罗兰项目一经上市就受到了不少置业者的关注，如今，该项目已经售罄，成了二手房市场上的香饽饽。
随后，万科也进驻了灵山卫片区，打造高端休闲度假区，其开发的青岛小镇项目规划建设国际度假酒店、主题精致花园和国际综合社区三大功能区。此外，入驻该片区的大鳄房企还有银盛泰、山钢、万达（后变更为融创）、科达、海信、世茂等等。分析大鳄房企青睐该片区的原因，与资源丰富的山海景观不无相关。
如今，该片区内备受关注的东方影都万达茂即将在月底开业，带动这一区域的房价也发生了天翻地覆的变化。目前如云龙港湾、建邦听海等次新二手房价格都在19000-20000元/㎡左右，甚至有些小区房价价格接近30000元/㎡大关，如世茂诺沙湾等。
灵山卫东西未来将聚集两大商圈
根据灵山卫片区最新控制规划，这一片区总规划面积15.9平方公里，包含灵山卫街道办事处东部区域和积米崖港区两个部分。虽然与陆域面积2096平方公里的西海岸相比，灵山卫片区只是其中一个非常小的组成部分，但就是在这样一个面积如此之小的区域，即将诞生两个新兴商圈——唐岛湾商圈和以万达茂为中心的朝阳山CBD商圈。
唐岛湾商圈位于积米崖港区，目前已经开业的商业综合体有新城吾悦广场和海上嘉年华。与此同时，与新城吾悦广场一路之隔的城发（青岛）商业中心项目正在紧锣密鼓的施工建设中。此外，利群集团也发布公告称将在灵海路与八号路交叉口建设商业综合体。届时，这四大商业综合体将与海上嘉年华、新城吾悦广场项目一起，合力成为黄岛区又一繁华的购物休闲圣地和商务聚集区。
位于灵山卫片区西侧紧邻的，便是即将于本月底开业的青岛东方影都万达茂。据悉，该项目投资500亿，包含万达茂、影视产业园、大剧院、国际秀场、星级酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院、国际学校九大业态。其中最为引入注目的万达茂将于4月28日正式开业。
未来三条地铁途径灵山卫 13号线今年底就要开通
交通对城市商业发展的积极影响不言而喻。在青岛主城区正式进入地铁时代一年多之后，西海岸首条地铁线也有了跨越式的发展。据悉，贯穿西海岸新区的青岛地铁13号线将于今年年底通车，这将给灵山卫片区带来巨大的人流量。
此外，除了即将开通的13号线之后，未来规划途径灵山卫片区的还有1号线、6号线。具体来看，1号线工程自峨眉山路至兴国路站，线路长42.7公里，设站29座。6号线为西海岸的第二条地铁线，6号线工程全部位于青岛西岸城区，项目起点为辛屯路站，终点为生态园站，未来主要连接朝阳山中央文化区、黄岛城区及中德生态园3大片区。
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