青岛6月29个新盘上市加推 限购区域开盘量有增无减

放眼青岛楼市，虽然传统旺季“金三银四红五月”已经接近尾声，但在即将到来的六月新房市场，却依然呈现出一派“淡季不淡”的景象。根据青岛新闻网房产频道统计，2018年6月预计将有29个新盘上市推新，环比楼市“红五月”多出不少。

分区域来看，限购区域内，主城区仅有市北区有1个新盘加推；近郊板块中，西海岸预计有7个新盘将上市，城阳区也不甘落后，6月预计有6个新盘上市。非限购区域内，即墨和胶州分别有7个和8个新盘要亮相。综合来看，6月的青岛新房市场上，依然将是近郊新盘唱主角。

【限购区域】

主城6月仅1盘上市  市南|崂山|李沧均”挂零”

6月，青岛楼市受限购政策以及主城区可供开发地块减少的双重影响，主城区开盘数量降到历史最低点。市内四区预计仅有市北的1家新盘上市加推，市南区、崂山区、李沧区均暂无新盘入市计划。反观城阳区和黄岛区，虽然也被列入限购区域，但新盘上市量却有增无减，其中城阳有6个楼盘上市加推，西海岸将有7个新盘等待亮相。

具体来看，主城区内5月唯一上市加推的新盘位于市北区——市北建投凤凰城项目，该项目位于老四方瑞昌路与广昌路交汇处，4号楼座预计6月底开盘，户型面积为86㎡—118㎡两居，预计均价25000元/㎡。

西海岸7盘上市加推  辛安|安子均有纯新盘上市

近郊板块中，西海岸与城阳区新房市场红火程度可谓是“平分秋色”，其中西海岸略胜一筹，6月新开楼盘中，有2个纯新盘上市，加推楼盘有5个。从物业类型来看，涵盖公寓、洋房、叠拼、高层等多种业态，可以满足不同置业者的各种需求。其中两个纯新楼盘最受关注，首先位于辛安板块的中德绿色公元预计将开6层电梯洋房，户型面积为130—190㎡，双拼和联排别墅面积为200—300㎡，价格待定。另一纯新盘仁洲观海位于安子片区，为建面87—123㎡的精装高层，价格待定。

除此之外，西海岸6月预计将有5个新盘将加推新房源，其中位于西海岸中央活力区的东方时尚中心将推loft公寓，面积40—50㎡；位于其西侧、13号线沿线的龙湖九里晴川预计将开洋房和叠拼，洋房户型面积89㎡、110㎡；叠拼户型面积150㎡、130㎡，价格未定。还有位于辛安板块的海信珠山小镇，6月将上市洋房、小高层，面积涵盖85-120㎡；毗邻香江路商圈的海尔地产悦湖兰庭也预计6月份开盘，户型面积140㎡、190㎡，预计价格18000元/㎡；位于老胶南藏马山的融创藏马山6月将推带装修的中式合院，目前价格未定。

城阳区6个项目将上市加推  高新区仅有1盘入市

城阳区继5月成为楼市供应主力之后，6月依然扛起了新开盘的大旗，预计将有6个项目集体上市加推。值得注意的是，高新区此次仅有一个项目——青岛星河湾将加推。该项目即将预售的是1号、9号、10号楼，户型设计为180㎡、198㎡的三房和265㎡、270㎡的四房五房，都以大户型改善类型为主。其余四个新盘均位于城阳主城区，其中鑫江置业的两个项目鑫江华府和鑫江水青花都均位于炙手可热的丹山板块，预计均价在20000元/㎡左右。

位于城阳商圈的万科金域华府将推出小高层房源，面积95㎡、112㎡、128㎡，预计均价19000元/㎡左右。保利观堂高层、洋房，以及天泰碧玺园独栋、联排项目都将在6月亮相，价格待定。

【非限购区域】

胶州8个新盘上市加推  胶州开发区成热点板块

展望6月楼市，属于非限购区域的即墨区和胶州市新盘项目明显增加。其中胶州有8个项目将排队上市，即墨仅次于胶州，也有7个新盘将在6月上市或推新，从统计数据来看，这两个区域的新盘，就占据了6月青岛楼市的半边天。

具体来看，胶州的8个上市项目中，纯新盘项目有4个，是青岛各区市中纯新项目开盘最多的区域，其中有两个项目均位于胶州湾跨海大桥所连接的胶州开发区。远洋御城预计新开小高层64套，户型面积120-130㎡；碧桂园湖悦天境户型面积115㎡—160㎡，具体信息暂时未定。此外，还有位于胶州市区的芙蓉御璟观澜，户型面积50-180㎡，和位于主城北侧的金墨华府，该项目规划15栋洋房和高层，主力户型100㎡—140㎡。

加推楼盘中，有位于城区中心的天泰时光印象，将推建面86-145㎡电梯洋房，均价9000元/㎡左右；保利西乡月6月预计加推洋房，户型面积120-140㎡，价格未定；位于胶北镇的新景苑项目，户型面积100-124㎡，套三户型设计，预计均价6500元/㎡。此外，还有位于胶州开发区的青岛达观天下，6月预计加推公寓，面积80-120㎡，价格未定。

即墨7个楼盘将上市加推  分布于温泉镇|蓝谷|创智新区等

即墨6月份将有7个楼盘上市加推，这其中仅有海信九贤府一个项目为纯新盘，其余均为老盘加推。

海信九贤府位于即墨城区中心，首推洋房、小高层两种产品，毛坯交付，户型涵盖100-140㎡套三套四，预计价格在12000-14000元/㎡。

其余6个加推新盘则分布于温泉镇、蓝谷、即墨市区，以及创智新区多个板块。其中位于温泉镇的恒大悦珑台即将加推洋房，户型面积270—400㎡；位于蓝谷的奥园海泊澜湾洋房、别墅预计6月中下旬首次开盘，样板间目前开放中；位于即墨市区的中交中央公元户型面积92-128㎡，参考售价预计12000元/㎡。佳源都市即将加推22号楼，户型面积涵盖95-138㎡，带装修交付，目前价格待定，具体加推时间尚未确认；位于创智新区的海尔地产中央花园将加推小高层，建面123㎡、131㎡的精装修三室，预计价格13000-14000元/㎡；麗山国际是少数毛坯交付的新盘，预计单价12000元/㎡。

【业内】限购区域开盘量有增无减 非限购区域楼市热度增加

红五月即将落幕，距离青岛“418”楼市新政问世已经一个多月，青岛限购区域和非限购区域的房地产市场都发生了较大的变化。限购区域的新开盘数量、楼盘到访量和认筹量上都受到了不同程度的降低；非限购区域内，购房者明显增多，开发商的推盘速度和数量也出现了不同程度上涨。

即墨某品牌地产企业负责人表示，新政出台后的这一个多月时间，他们非常明显的感觉到即墨作为非限购区域，楼市的热度比之前更高了。与非限购区域不同的是，作为限购区域的城阳和黄岛，开盘数量为何也有增无减呢？城阳某项目负责人称，从目前市场一线来看，受限购等政策的影响，具有购房资格的客户没有那么多了，哪个项目能抢得先机，哪个新盘就能跑赢楼市。当然，不少开发企业也担心后期市场会发生变化，所以制定开盘的价格和选定上市时间节点时也比之前谨慎了很多。