[摘要] 转眼间，青岛楼市“红五月”落下了帷幕。受到“4.18”楼市新政的影响，5月青岛新房成交量出现了显著下滑。根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年5月青岛市新房共成交16547套，环比4月下跌了22%；其中住宅成交套数为12410套，环比4月下跌了30%。
伴随着六一儿童节的到来，青岛楼市“红五月”也正式落下了帷幕，受到“4.18”楼市新政的影响，5月青岛新房、二手房成交量都出现了明显回落。
【一】
新房成交16547套近郊青岛楼市成主力
根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年5月青岛市新房共成交16547套，环比4月下跌了22％；其中住宅成交套数为12410套，环比4月下降了30％。
01、西海岸新房市场一枝独秀 5月新房成交4044套占成交总量24．4％
从区域分析来看，5月青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、即墨区和城阳区。城阳区再次碾压群雄杀入前三甲。
具体来看，西海岸5月新房成交4044套，占青岛新房成交总量的24.4％，与其他各区域相比，西海岸新房市场可谓一直是“一枝独秀”；即墨区5月新房成交2263套，占青岛新房成交总量的13.7％，与4月相比出现了小幅上涨；城阳区仅次于即墨，5月新房成交1882套，占青岛新房成交总量的11.4％，继4月跌出前三甲之后，5月再次回归楼市前三甲阵营，5月新房成交量占据了全市成交总量的49.5％。
此外，近郊板块中，莱西市5月新房成交1759套，成交量仅次于城阳位居第四，可谓是5月青岛楼市的一匹“黑马”了；胶州新房5月成交量与4月相比，出现了不小的波动，成交套数仅为1439套，出现一定幅度下滑；平度新房成交1190套，环比4月基本持平；高新区新房成交784套，环比4月也出现了小幅下滑。
02、市北李沧是主城区新房成交主力 崂山市南新房成交环比4月小幅上涨
纵观青岛新房市场，近郊片区西海岸、城阳、胶州、即墨等已经连续多月包揽楼市前三甲，相比之下，主城区由于可供开发地块的减少，新盘越来越金贵，新房成交量也在逐渐降低。
具体来看，成交量的第二梯队依然由主城各区包揽。其中市北区拔得头筹，5月新房成交1363套，占青岛新房成交总量的8％；李沧区在主城区中排名第二，5月新房成交1109套，占成交总量的6．7％。从本质上来说，这两大区域是依然是主城区的成交主力。崂山区5月新房成交570套，占成交总量的3．4％；市南区依然垫底，5月新房成交量为144套。虽然这两个区域的成交量一直不温不火，一直在低点徘徊，但5月以上这些区域的新房成交量环比4月均出现了小幅上涨。
【二】
5月二手房共交易5229套交易量环比也在下降
根据青岛网上房地产统计，5月份（5月1日－5月30日）青岛共成交二手房共成交5229套，环比4月下降38.8％；二手房成交面积为457543.07㎡，环比4月下降40％。
经过时间的酝酿，从市场成交来看，4．18新政的威力越来越显现了出来。从上月二手房每日成交行情来看，5月份二手房成交超过百套的单日共有21天，全月的单日成交峰值出现在5月7日，单日二手房成交304套；成交面积为25681平方米，也是全月最高。另据统计，5月份青岛成交的二手房房源套均面积为87.5㎡，可见中小户型二手房有再度回归市场主流的趋势。
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