[摘要] 子曰：“知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。”从古至今，我们都期盼自己的住所能够或是依山或是傍水。岛城作为一个海滨宜居城市，不仅可观海更可看山。与海景房相比，山景房凭借自然环境优美、新建房源多和价格适中等优势，吸引了一大批对居住环境要求较高的改善型置业者的目光。那岛城都有哪些好的山景房呢？目前的价格是多少？日前，记者走访青岛五大山景房板块，给大家带来一波独家行情调查~
子曰：“知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。”从古至今，我们都期盼自己的住所能够或是依山或是傍水。青岛作为一个海滨宜居城市，不仅可观海更可看山。
与海景房相比，山景房凭借自然环境优美、新建房源多和价格适中等优势，吸引了一大批对居住环境要求较高的改善型置业者的目光。
那岛城都有哪些好的山景房呢？目前的价格是多少？日前，记者走访青岛五大山景房板块，给大家带来一波独家行情摸底调查~
崂山松岭路片区：多条交通线路在建 均价35000元/㎡起
崂山区顾名思义，山景资源丰富，山景房源众多。其中，位于崂山环卫园林对面的恩马墅院有高层、别墅在售。自然环境优美，可谓“背靠崂山看午山”。在售房源面积在170-220㎡之间，均价为35000-36000元/㎡。
该项目目前周边环境欠佳，临近旧村还未拆迁完毕，生活氛围欠缺，且交通相对不便。未来城际轻轨和地铁4号线的开通，将在很大程度上改善该项目的公共交通情况。
鲁商蓝岸丽舍临近青岛大学和青岛科技大学，毗邻地铁11号线（青岛科大站），可换乘地铁2号线。交通便利，环境优美。项目在售房源均为一、二期尾盘。三期产品御园，包含洋房和联排别墅两种业态，属于纯改善型产品。户型面积在150-300㎡之间。价格及开盘时间待定。
鲁信停云山庄位于青岛国际高尔夫球场东侧，辽阳东路以北。交通便利，环境优美。公交站点林立，毗邻青岛地铁M11号线，坐地铁便可直达。前期房源均已售罄，仅剩1幢楼在建，开盘时间、价格待定。
松岭路片区内二手山景房房源不多，房龄相对较新的有新华锦爱丁堡等，目前挂牌均价多在36000元/㎡以上。
东李片区：新建房源较少 居住环境优美
东李片区山景房新房源不多，但各方面配套都较为完善，居住氛围十分浓厚。公交站点林立，交通较为便利，但暂无已开通地铁线路通达。对居住环境要求较高，对公共交通工具依赖性较低的置业者可选择在此置业。比较有代表性的有融创都会中心和绿城留香园等。
融创都会中心目前在售房源为190㎡的下叠商墅，一户一价，550万/套起。据售楼部工作人员透露，后期住宅将于9月底或10月初加推。户型面积在105~160㎡之间，均为三室两厅，价格待定。
绿城留香园项目目前待售房源为联排半山法式别墅，户型建面在193-303㎡之间。带车库，可停放两辆车。毛坯交付，价格待定，预计10月开盘。绿城晓风湖畔预计11月份开盘，户型面积140-170平，套三套四房源，具体价格未定，参考价30000元/平，具体以售楼处公布价格为准。
该片区二手房房源充足，像青山绿水、绿城理想之城、东山峰景和绿城玉兰花园等均有一定的山景资源。地理位置较好，小区环境也较为优美。
城阳惜夏板块：依山傍水，均价15000元/㎡
惜夏板块东依崂山，毗邻崂山风景区，区域内山体景观较丰富，环境优美。目前，板块的发展已日益成熟，许多开发商大鳄在此拿地。项目主打生态优势，业态以洋房、别墅、高层等产品为主。板块整体价格优惠，适合刚需。目前板块商业氛围不够浓厚，配套还处于有待完善的阶段。但多条地铁线都规划途经该片区，区域发展空间很大。
惜夏板块在售新房数量多，代表性的楼盘如中交阳光屿岸所有房源已经全部推出，目前仅有建面120平左右户型可售，楼层1-3层为主，平均单价16500元/平。银盛泰德郡主推联排别墅，建面220-300平左右，整体均价15000-16000元/平。天峰首府4号、5号楼洋房以及7号、8号楼小高层在售，建面108-130㎡，厨卫精装修。泰晤士小镇高层在售，建面为97-99㎡，均价为14000元/㎡。
西海岸：山景房产品多元 受关注度不输海景房
青岛西海岸拥有不输主城的海景资源，海景房也自然成为该片区楼市的拳头产品。不过，对西海岸比较了解的置业者也会知道，西海岸也有不少秀美的山景资源，如大珠山、小珠山等，而山景房产品也涵盖高层、洋房、别墅等，房源呈现多元化趋势，而部分房源因为享有山景视角也颇受改善置业者及养老置业者的喜爱。
临近小珠山景区的大溪谷合院别墅205-320平，地上两层送负一层，南北庭院＋南北双向露台设计，预计9月初开盘；长青山莊电梯洋房建面140-158㎡，均价26000元/㎡，半山别墅面积260㎡，均价30800元/㎡送院子和露台，准现房销售，毛坯交付；海信珠山小镇位居小珠山风景区东侧，规划有别墅、花园洋房、山景高层等，项目将于9月加推85-120㎡洋房、小高层，带装修交付。
龙湖九里晴川目前在售叠拼别墅产品，户型建面为130-150㎡，位于13#楼座，均价为15000元/㎡，总价约210-300万/套，院子面积20-60㎡不等；山川融园独栋别墅，仅剩户型建面297平、400平、485平，均价25000-35000元/平，预计2018年毛坯交付；融创藏马山具体开盘时间未定，首推带装修的中式合院，价格未定，预计2019年交付；万科青岛小镇预计开盘时间2018年11月，产品五期叠拼130-180㎡、合院200㎡-290㎡、双拼280-370㎡。
即墨温泉板块：房源多价格有优势均价16000元/㎡起
温泉板块山景资源丰富，还想有温泉旅游设施配套。比较有代表性的有孚森金谷花园、海信千亩园和原乡小镇等。
其中，孚森金谷花园项目位于莱青路以东，硅谷大道以西，大任河以北，用地性质为旅游度假和住宅，目前处于待建状态。海信千亩园目前仅有2套联排别墅在售，145㎡上叠总价195万、165㎡下叠总价320万。预计10月份加推叠拼联排别墅，户型面积在145-198㎡之间。价格待定。
原乡小镇（别名海尔原乡墅）毗邻青岛天泰温泉度假区，环境优美，绿化率高达40%。目前在售二期房源主要为类独栋别墅和联排别墅，其中类独栋面积为310㎡，单价17000元/㎡，毛坯交付；联排别墅230-270㎡，毛坯价格16000元/㎡。
二手房方面，像天泰蓝山、依泉美庐、融创青岛湾琴湾和天泰蓝郡等均为典型的山景房，不仅是夏季避暑降温的好去处，更是休假度假的首选之地。目前在售均价在12000~17000元/㎡。
业内：山景房可选新居更多 计划在主城区改善群体可考虑
青岛一家房产数据机构高级分析师受访坦言，关于海景房还是山景房的喜好，仁者见仁，智者见智，两类在青岛市场比较主流的高端改善产品都有自己潜在的置业群体。
但从目前岛城楼市客观情况来看，山景房可选择的新房房源相比海景新房更多一些，特别是在主城区，崂山山麓还有不少山景新盘在售或待售，未来计划在主城区购置改善新房或养老房的群体，在山景房方面选择性相对更大，售价方面，山景房相对同区域海景房，也存有一定的价格优势。
而西海岸、城阳、即墨等近郊也有颇多山景房，价格相对主城区会更低一些，能够匹配更多置业预算情况。业内专家建议广大置业者，除了量力而行的选择合适价位房源，购买山景房时还需注意房屋朝向、采光、防潮措施等问题，避免入住后出现相关不适问题。
>>>新闻网免费看房车：9.8双线齐发，西海岸品质盘均价13000元/㎡，海阳低至5700元/㎡，关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道。
【相关阅读】
东李河岸首府装修小高层均价25500/㎡可贷款 实体样板间即将开放
下半年丹山板块别墅产品井喷 鑫江合院即将首开/桂花园均价24000元
