[摘要] 一年前，即墨撤市划区！如果说28年前的撤县设市让即墨开启了跨越式发展，那么撤市划区则让有着“千年古城”美誉的即墨，再一次站上了加速腾飞的“风口”，开启了融入大青岛、发展城区经济的新征程。
一年前，即墨撤市划区！如果说28年前的撤县设市让即墨开启了跨越式发展，那么撤市划区则让有着“千年古城”美誉的即墨，再一次站上了加速腾飞的“风口”，开启了融入大青岛、发展城区经济的新征程。
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2017年9月20日，即墨撤市划区的消息向社会公布。
2017年10月30日，即墨区正式挂牌。自此，即墨进入一个崭新的时代。
本次区划调整后，青岛市行政区划将由6区4市变为7区3市。市区面积达到5214平方千米，占青岛市总面积的46.22%。
即墨市变身即墨区，与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施将更加完善，教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将纳入城市管理，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全。毋庸置疑，此次青岛区划的调整，让即墨的城区发展和建设迎来了一次大调整和大发展。
下边，就让我们一起来看看即墨划区的这一年，发生了哪些令人欣喜的大变化吧！
【大规划】
即墨中心城区：含10大片区，170平方公里
为落实城市总体规划的规划要求，实现即墨中心城区控制性详细规划全覆盖．．．．．．即墨区于今年年初开展编制了中心城区控制性详细规划。
本次规划包括主城区、潮海街道、经济开发区、龙山片区、汽车产业新城、国际商贸城、通济新经济区、服装工业园（东区、西区）、环保产业园等10个片区，总规划面积约为170平方公里。
【GDP】
山东县域GDP比实力即墨全省排第五
不久前，由山东省发改委主管的《齐鲁周刊》发布了2018年第1季度山东省137个县(市、区)的GDP排名，即墨区表现亮眼，在2018年第1季度GDP规模总量为317.5亿，GDP总量全省排第五，力压胶州市和青岛市南区等区市。
【交通】
今年4月底，地铁11号线正式开通运行，即墨开启了“青岛主城区半小时生活圈”。然而好消息远不止这些。日前，《青岛蓝谷综合交通体系研究与重大设施详细规划》公示，轻轨做为蓝谷交通规划重点再抢风头！未来蓝谷将规划二横一纵轨道网络体系，共4条线路，分别为轨道交通11号线、16号线、21号线、22号线，实现与周边组团的快速联系。
11号线：全长约58.3公里，共设车站22座。目前全线已实现全线开通运营。
此外，根据整在编辑的《即墨市综合立体交通规划》，即墨市规划了“五横六纵”轨道交通网路布局，在青岛规划交通线网的规划基础上，在蓝谷区域内新增设了21/22两条线路，并将16号线向南延伸，基本实现了蓝谷对外网络交通需求。建设区域16号线采取地下建设模式，建议21、22号线在蓝谷区段均采用地面或高价建设形式。
【商业】
8大商业综合体集体落户
中粮大悦城
2017年7月21日，即墨“中粮大悦城”项目正式签约，拟选址就在即墨区东部的创智新区。据介绍，该项目总投资超2亿美元，拟打造包括体验式综合购物中心商业MALL、活力街区中粮悦街、中央智能商务区、精装公寓和活力住宅社区中粮祥云等。
新城吾悦广场
今年3月份，即墨经济开发区招商团队与新城控股集团正式签订即墨新城•吾悦广场城市综合体项目投资合作协议。即墨新城吾悦广场项目总投资约35亿元，在签约仪式上，新城控股集团董事、副总裁刘源满曾表示，土地摘牌后28个月内，26万平方米的吾悦广场将满铺开业，引入新城吾悦4．0最新商业业态，建设集时尚购物中心、精品商业街区、住宅于一体的城市综合体，致力于打造即墨领头一站式购物体验新坐标。
此外，目前已经签约的商业综合体项目还有红星美凯龙、冰雪综合体、卓悦时光旅游服务综合体项目、蓝谷金狮广场、世茂国际城和环秀金茂广场等。
百亿级大项目
260亿：鳌山湾未来城国际缤纷小镇
青岛鳌山湾未来城国际缤纷小镇项目项目计划总投资260亿元，预计开发时间为10年，项目建成后，将实现旅游年新增200多万人次,带动GDP1000亿元，总带动就业11万人，使当地居民的人均收入发生质的提升；同时，项目将为即墨产业结构升级注入新动力，打造即墨城市旅游新名片。
100亿欧元：环德未来城
环德未来城项目由德国图赫集团旗下的环德集团负责开发,将环德未来城作为欧洲领先创新企业引入即墨,以建设国际一流低碳环保高新技术产业园为目标,重点发展可持续城镇化、生命科学、产业4.0、软件开发等相关产业,助推即墨产业升级,加速新旧动能转换。项目将于2021年前在即墨投资达100亿欧元,打造山东半岛蓝色经济区科技产业创新之源。
100亿元：港中旅青岛帆船小镇项目
港中旅青岛帆船小镇项目计划总投资100亿元，协议外资额达2亿美元。
据了解，该项目以青岛海泉湾为依托，建设海洋科技馆、500泊位的帆船游艇码头、帆船游艇产业园区、人才公寓配套等，拓展海上娱乐、休闲度假、运动和比赛等相关活动，打造以海洋主题为特色的国内外知名休闲度假目的地。
300亿元：海尔运动小镇
11月30日,即墨区人民政府与青岛海尔体育产业发展有限公司在海尔集团董事局大楼隆重举行《即墨温泉田横运动休闲特色小镇框架合作协议》签约仪式。根据协议,海尔集团将投资300亿元,将即墨温泉田横运动休闲特色小镇打造成涵盖体育赛事、全民健身、教育培训、演艺、养老大健康、全域旅游等多个业务版块世界级体育运动休闲项目。
此外还有投资百亿元的青岛金港汽车文化小镇项目以及百亿级体育小镇项目。
【医疗】
齐鲁医院
齐鲁医院已与蓝谷签约，拟选址青岛蓝谷核心区山大南路以南，凤凰村以北，泸沱村以西，规划路以东区域，靠近轻轨站，交通便利。
四川大学华西医院
全国排名第一的华西医院，正式签约入驻即墨东部医疗中心！
据了解，四川大学华西医院是中国西部疑难危急重症诊疗的国家级中心，也是世界规模第一的综合性单点医院，拥有中国规模最大、最早整体通过美国病理家学会（CAP）检查认可的医学检验中心。
【教育】
即墨这几年的发展大家都有目共睹。不仅经济迅速发展，文化教育方面的资源也是很厉害了。以后想上大学再也不用跋山涉水，因为咱家门口就有不少名校。
山东大学青岛校区
目前山东大学青岛校区一期工程已于2017年9月全面启用。青岛校区二期工程总建筑面积70多万㎡，主要包括体育中心、学生会堂、专家公寓、学生公寓、学生食堂、工程技术研究院、国际交流中心、地下停车场 (含地上运动场)等17个项目。总建筑面积约35万㎡，总投资约18亿元，计划2020年底全部完成。其余项目学校将以国拨资金、自筹资金及合作共建的方式陆续启动建设。
北京航空航天大学青岛校区
北京航空航天大学青岛国际科教新城项目位于鹤山路以北、海岸线以西、海泉路以南、规划快速路以东区域。据了解,未来的北航青岛校区(含国际校区)总规划在校生规模达10000人，研究生比例不低于50%。北航青岛校区的总体规模和山大青岛校区相当，在校生规模一二期达到一万人，三期预计达到两万人。
青岛农业大学即墨校区
今年3月9日，位于青岛蓝色硅谷核心区伟东国际云教育产业园的青岛农业大学蓝谷校区启用，该校海洋科学与工程学院千名师生正式搬迁入住。校区建筑面积约37900平，包括教学科研楼和学生宿舍楼，另外还有体育场、餐厅等配套措施已经正常运行，满足了海洋科学与工程学院整体办学。
此外，确定落户即墨的高校还有哈尔滨工业大学青岛科技园、天津大学青岛研究院、四川大学青岛研究院、武汉理工大学青岛研究院、西北工业大学青岛研究院；已经签署合作协议并正在推进的几所高校：同济大学青岛高等研究院、大连工业大学、中央美术学院大学生创业基地等。即墨妥妥的变成了“高校收割机”。
【楼市】
日前，随着即墨区城市配套增容、轨道交通的发展，再加上处于限购区域外这一重要因素，即墨新房和二手房均价已经实现了12个月的连涨！目前，即墨区新盘主要集中分布于中心城区、蓝色硅谷、商贸城片区以及创智新区板块。
蓝色硅谷
借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、三盛国际海岸、红豆杉养生谷等。精装高层住宅均价15000元/㎡—18000元/㎡。洋房小高层精装均价已经达到20000元/㎡以上。
创智新区
创智新区位于烟青一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地处烟青威综合发展带，总规划面积28平方公里，其中核心区7.8平方公里，重点建设“二五一十”18项重点工程和17项市政项目，同步配套建设一批精品商务楼、研发中心、商业体和文化休闲设施。目前，创智新区内已经聚集了不少房企大鳄，海尔地产中央花园、鲁商中央公馆、海信盟旺世家、青岛鲁能公馆等新项目均价在15000元/㎡左右。
即墨商贸城片区
即墨商贸城片区位于即墨城心西南，紧邻青新高速、济青高速，交通路网发达。早在2006年之时，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，兴建了海信马山新城项目，但此后该片区新盘不多，直到2016年这一片区才再度赢得主城区购房者的关注，目前该片区已经汇聚有天泰文化壹号、保利棠颂、佳源都市等多个新建住宅项目，住宅均价在13000—15000元/㎡上下。
中心城区
即墨中心城区位于即墨市地理位置的南部，区域内交通线网发达，有蓝鳌路、青威路、鹤山路、嵩山二路、烟青路等贯穿市区东西南北的多条主干道。除了发达的交通网管，该区域周边还有即墨汽车东站、宝龙城市广场、墨河公园、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所，可以满足在此居住市民的多种生活需求。是即墨市目前居住氛围较为浓厚的区域。历史悠久的即墨古城就位于该片区。便利的交通条件和完善的生活配套自然吸引了房企的驻扎。目前，该片区新建在售楼盘也较多，信旭启翰苑、天一仁和豪庭等，住宅均价在12000元/㎡上下，别墅项目即墨古城则在总价1100-2500万/套之间。
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