淡季不淡11月青岛新房成交破2万套 比"金九银十"总量还多近5千套

青岛新闻网12月3日讯  回顾刚刚过去的11月,青岛楼市“淡季不淡”现象较为明显。根据青岛网上房地产数据统计,11月青岛新房共成交20367套,环比10月大涨153%;成交面积2328315.23㎡,环比上涨165%。值得一提的是,11月新房成交套数要比今年“金九银十”两个月份新房成交量相加总和还要多出近5000套。其中11月新建住宅成交17336套,环比上涨152%,成交住宅面积2068165.43㎡。

2017.11-2018.11青岛新房住宅成交量走势图

西海岸领跑全市 胶州高新区系新房热点板块

11月青岛各区市新房销售情况来看,三甲分别是西海岸、胶州和高新区。其中,西海岸11月成交新房4601套,占比全市总成交量23%,成交面积515099.01㎡,领跑全市新房市场;胶州成交新房4323套,占比全市总成交量21%,成交面积496810.25㎡;高新区成交新房2710套,占比全市总成交量13%,成交面积347468.73㎡。

即墨、平度、城阳11月成交则难分伯仲,基本处于同一数据线上。其中即墨成交新房1692套,占比总全市量8%;城阳11月成交新房1683套,占比全市总成交量8%;平度成交新房1557套,占比全市总量约8%。

主城区的领头羊系李沧区,11月共成交新房1386套,占比全市总交易量7%;市北区成交新房1071套,占比全市总交易量5%;崂山区成交新房615套,占比全市总交易量3%;市南区11月仅成交新房121套,占比总交易量1%,是所有区市中最少的。莱西11月成交新房608套,占比全市总量约3%.

12月青岛将有29个楼盘上市西海岸和高新区仍是重头戏

根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示,2018年12月,青岛预计将有29个楼盘项目入市。其中,纯新盘19个,占据了此次开盘量的65.52%,是今年纯新盘集中上市量最多的月份了。从分区情况看,西海岸和高新区是名副其实的“推盘大户”,高调推盘18个,两个区域的推盘量包揽了12月青岛新房市场开盘量的6成以上。另外值得关注的是,即墨、城阳、崂山、胶州和平度均有新盘加推,且多为新盘首开。

从摇号比例来看,与之前的火热相比,高新区的楼市的确有些冷却下来了,近期推盘的项目普遍遭遇了报名人数锐减的尴尬,没有达到预期中的热销。但高新区作为刚需的“摇篮”,有效需求仍然占据着很大的比例。12月份,高新区预计将有5大新盘项目上市加推。

纵观2018年青岛楼市,无论是新房还是二手房,西海岸除了在成交量上一直名列前茅外,在推盘方面更是毫不含糊。12月份,西海岸将有12盘上市加推。

经过这一年多的发展,即墨区楼市的潜力得到了广大置业者的普遍认可,随着地铁项目的不断推进,即墨开始成为了不少置业者优先选择的置业“宝地”。据青岛新闻网房产频道数据统计,12月即墨将有3个楼盘项目入市,且均为纯新盘首开。另外12月胶州4个楼盘将入市,其中1个加推3个首开。崂山1个和城阳各有1个新盘预计上市,平度也2个新盘"赶场"。

除了入市量不少,近期部分新房楼盘售价也出现松动迹象,主要集中在近郊区域,因多方面原因,目前优惠幅度还较小,并未出现大比例优惠降价的情况。但业内预测,受大环境影响,市场同质化竞争激烈,加上开发商临近年末都在冲刺全年销售任务,业内人士预测,年底岛城部分新盘聚集区出现“价格战”将成为“大概率事件”。

【延伸阅读】

十一月青岛二手房成交2869套 连降七个月后首次上涨

继“金九银十”低调落幕后,11月青岛楼市开始看涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计,11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%;总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%。值得一提的是，这是继青岛二手房月成交连降七个月后,二手房月成交量首次出现上涨趋势。但即使如此,同比去年11月岛城二手房成交量依旧有一定的差距,降幅达50.17%……（点击查看详情>>）

11月青岛项目销售排行榜发布 融创红岛湾领先

在2018年11月项目成交金额排行榜中：高新区融创·红岛湾以16.58亿元领先，高新区中欧国际城15.39亿成交额获得第二，西海岸青岛中建锦绣城以14.81亿元位列第三位……(点击查看详情>>)

2018年11月青岛项目成交金额排行榜TOP10