[摘要] 继“金九银十”低调落幕后,11月青岛楼市开始看涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计,11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%;总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%。值得一提的是，这是继青岛二手房月成交连降七个月后,二手房月成交量首次出现上涨趋势。但即使如此,同比去年11月岛城二手房成交量依旧有一定的差距,降幅达50.17%。
青岛新闻网房产12月3日讯 继“金九银十”低调落幕后,11月青岛楼市开始看涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计,11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%;总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%。值得一提的是，这是继青岛二手房月成交连降七个月后,二手房月成交量首次出现上涨趋势。但即使如此,同比去年11月岛城二手房成交量依旧有一定的差距,降幅达50.17%。
从11月每日二手房成交行情来看,各周成交量分布比较均匀,无太大落差。其中,成交量和成交面积的峰值均出现在11月27日,单日二手房成交162套,成交面积为15712.19㎡。
11月二手房热点关注区域前三名依旧为市北区的浮山后片区、市南区的大学路片区和湛山片区。老牌热区浮山后片区和大学路片区11月挂牌价分别为30626元/㎡和61535元/㎡。与10月挂牌价相比,浮山后片区变化微弱,与之前数据基本持平;大学路片区跌幅较大,与10月挂牌价(63849元/㎡)相比,下降了2314元/㎡。市南湛山片区二手房11月挂牌价为54734元/㎡,与10月挂牌价(54985元/㎡)相比,下降了251元/㎡。
从统计数据来看,11月青岛二手房市场热点关注楼盘都集中在主城区,市北区、李沧区、崂山区和市南区均“榜上有名”。其中,市北区晓港名城以30903元/㎡的挂牌价格位列榜首;李沧区的福临万家小区以20714元/㎡的挂牌价位列第二,同时该小区也是所有上榜小区中性价比最高的热点小区;位列第三名的是崂山区的鲁信含章花园,挂牌价格为34442元/㎡。上榜的二手房热点小区中,价格最贵的热点小区为崂山区的海信天玺,挂牌价格为61201元/㎡。此外,热点小区中的“2”字头房源还有李沧区的中南世纪城、百通馨苑小区和市南区的金都花园,挂牌价分别为20742元/㎡、24364元/㎡和21218元/㎡。
从11月热租小区榜单来看,租房市场上的热门小区都集中在主城区——市南、市北和李沧。其中,市南区的港澳大厦以44元/㎡/月的价格名列榜首,成为今冬身价最高的热租小区;市北区的晓港名城以43元/㎡/月的价格位居第二;第三名是李沧区的福临万家,租金均价为33元/㎡/月。价格优势显著的是李沧区的海岸华府小区,11月挂牌租价为21元/㎡/月。
业内人士分析称,11月青岛二手房市场行情受政府限价、限购政策和市场自行调节的影响,投资性需求的置业者在市场上的占比较低,买家大多都以自住为主,这其中包含了刚需型自住群体和改善型需求群体。价格方面,二手房挂牌价普遍出现了一定程度地下调,众多片区新房、二手房价差明显缩小,报价虚高的小区价格逐渐回归理性。
纵观青岛目前的二手房市场,虽临近年末却重新走出了上扬的曲线,这传递出了二手房市场的积极信号。此前一直处于观望氛围的置业者开始入市,也在一定程度上助推了成交量的触底反弹。此外,据最新青岛部分银行房贷利率数据显示,首套最低基准利率、9折、98折再现,首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间,对于置业者而言,无疑是一件好事。
【延伸阅读】
回顾刚刚过去的11月,青岛楼市“淡季不淡”现象较为明显。根据青岛网上房地产数据统计,11月青岛新房共成交20367套,环比10月大涨153%;成交面积2328315.23㎡,环比上涨165%。值得一提的是,11月新房成交套数要比今年“金九银十”两个月份新房成交量相加总和还要多出近5000套。其中11月新建住宅成交17336套,环比上涨152%,成交住宅面积2068165.43㎡。
2017.11-2018.11青岛新房住宅成交量走势图
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