[摘要] 最近，不少人在讨论红岛楼市“凉凉”了，原因是再也不见年中时频繁上头条的“连夜排队买房”了！
最近，不少人在讨论红岛楼市“凉凉”了，原因是再也不见年中时频繁上头条的“连夜排队买房”了！然而，将于本月中旬开盘的紫荆阁项目前期登记报名人数就已经超过2000+，实际房源却只有400多套。虽然临近年底已不频见盛夏时节的“排长龙”现象，但不可否认的是，如今想要在红岛买套房，依然不简单！
回顾2018，许多购房者都觉得买房难。要么是有钱买不上，要么是摇上了没钱。排队摇号不仅出现在红岛，崂山区、西海岸等多个区域均被网友吐槽“买房难”！
【红岛】
一二手房“倒挂”引“连夜排队” 买到手就升值
买房难度指数：★★★★
今年的七八月份正是青岛最热的时候，却也是红岛楼市最火的时段！由于红岛楼市新房限价，使得区域新房和二手房价格倒挂十分明显。也因此吸引了大批购房者前来连夜排队，有人不惜花十几万甚至几十万的“茶水费”，只求能够买到红岛一套新房。
当时被各大媒体争相报道，以至于引发随后一系列“排队买房事件”的是今年7月底开盘的星雨华府。据悉，星雨华府7月这次开盘时均价是8000—9000元/㎡，而同一区域的二手房均价则在17000元/平米上下。也就是说，假如能够摇号买到星雨华府一套新房，到手就升值100万。
这种“倒挂现象”并非是个例。小编在随后的调查中了解到，同在高新区的领秀珊瑚湾、中欧国际城等项目均是如此。就拿高新区第一批摇号的世茂公园美地二期璀璨公园来说，毛坯限价每平米8500-9000元，外加3800元每平方米的精装修，单价在1.2万-1.3万元/㎡，而该小区的二手房挂牌价每平米已经达到1.8万—2万元/㎡。虽然临近年底，不少二手房报价都有所下调，但该区域的“倒挂”现象十分明显。
据悉，将于本月中旬开盘的紫荆阁项目已于12月3日起开始了摇号登记报名，据该项目置业顾问透漏，报名仅仅开放一周，就已经接到了2000多位购房者的申请，而本次摇号，项目推出的新房源仅有400多套。因为此次开盘的户型面积从80—140㎡不等，可以满足刚需、投资、改善多种置业者的置业需求，所以虽然临近岁末，但依旧热度不减。
由此可见，该区域新房“一房难求”的现象或许还将会持续一段时间。
【市南区】
新地罕见上市新房价高 一般人只能望“房”兴叹
买房难度指数：★★★
市南区是青岛政治、经济、文化的中心区域，也是青岛现代化、国际化、人文化体现最淋漓尽致的区域。虽然地处“金边儿”，但由于可供开发的土地逐年减少，市南区的地块上市在近几年来都极为罕见。今年11月，市南区四川路的一宗商住地块走上拍卖台，而此次市南新地块的上市，距离前一次市南土地出让，已经过去了整整22个月。这也就意味着，市南区的在售新盘，价格高只是难买的其中一个原因，而“罕见”则是另外一个重要的原因。
据悉，今年11月市南区上市的这宗商住地块临近青岛轮渡，地处老团岛。根据此前的规划，该地块为市南中岛组团G1地块，未来将会建设4栋回迁楼和商业。根据2012年市规划局公示的规划，中岛组团改造项目规划范围为东至四川路、西至海岸线、南至青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界，占地面积约25.64公顷，建筑面积为80多万平方米。定位于中高端居住为主，集商业、办公、餐饮、酒店于一体的滨海公共休闲区。目前，该地块附近有金茂湾、嘉祥路小区、西藏路小区及云南路小区等，二手房源价格在28000-35000元/平米左右。
除了地块上市罕见，市南区上市的新盘项目则更是青岛在售新房均价的“天花板”。地处市南前海一线汇泉湾的莱阳路8号项目，面积300—460㎡，参考均价12万/㎡，总价3000万/套起。独栋别墅面积900-1000平左右，总价约1.5-2亿。除此之外，莱阳路附近还有着百余年历史的德式建筑，虽然建筑年代久远，但价格却一点都不低，几乎每栋都是千万级。如此高的价格，让一般人也只能望“房”兴叹了！
【崂山区】
居住品质提高“以质取胜” 明年新盘大批入市或将缓解“买房难”
买房难度指数：★★
2017年年底，位于崂山区辽阳路与深圳路交汇处的青铁华润城项目首次开盘，虽然在认筹阶段就要求购房者必须提供100万元的资金以“验资”才能拥有购买资格，但还是吸引了不少购房者前来验资认筹。结果一期刚开盘就宣告售罄了，该项目的二期在2018年上半年开盘时，为了避免“抢购”的状况，更是将开盘现场搬到了距离主城区较远的即墨区某酒店。其实，项目二期并没有人们想象中的“白菜价”，建面99—165㎡的小高层精装均价35000元/㎡，这也就意味着一套普通住宅的起价都在350万元以上，但“崂山区+地铁盘”就是有如此的号召力，虽然没有“日光”，但也以十分惊人的速度销售一空了。目前在售的已经是三期！
除了一大批动辄上千万的豪宅项目之外，明年崂山区还有位于位于山东头和朱家洼的两个改造项目陆续上市，其中山东头改造项目已定名为银丰玖玺城，该项目预计明年上半年首开入市，预计精装平层均价6万元/平米，户型面积120—212㎡。朱家洼改造项目目前也已经启动了部分开发，规划开始陆续亮相，项目建设单位为崂山区金家岭街道朱家洼社区居民委员会和青岛领世华府地产有限公司。
与红岛区以“价格优势”取胜的原因不同，崂山区新盘备受购房者青睐的原因则是实实在在的“以质取胜”。崂山区新盘不仅有“背山面海”的自然资源，在居住品质方面也逐年提高，无论在教育配套，还是道路交通建设，以及大项目规划方面一直都在默默加速。如今崂山区新盘已是追求居住品质的改善型、养老型置业者的最理想居住区域。
【即墨】
撤市划区、不限购 年初全款买房优先在年底有所缓解
买房难度指数：★
2018年年初，楼市中有一个广为流传的段子：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走”。虽然只是调侃，却也道尽了许多买房人在遭遇了“不平等”对待后无奈的情绪。
即墨作为青岛“七区”中的新晋一员，继去年“315”新政后再度免于调控政策，在撤市设区、轻轨通车的带动下可谓是一片火热态势。既然不限购，显而易见的，房价开始上涨，好地段的房源开始一房难求！尤其是在4.18青岛限购后，即墨老城区开售有项目顺势涨价，均价上调800元每平米，均价达到了14000元每平米。当时就有不少市民称，即墨开始有楼盘选房顺序是全款优先，首付比例高的先选，首付比例低的购房者只能后选。
不过临近年底，小编调查发现如今“全款优先”这种现象已有所缓解，即墨区大量新房源上市，分散了有购买意向的买房人。加之经过一整年的消化，不少人已经买定离场。“到年底了，售楼处越来越冷清，再摆高姿态购房者不会买账了。”即墨某项目销售经理如是说。现在即墨一些项目也开始了举办一些促销活动，企图冲刺年底楼市。
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