[摘要] 今天上午，位于西海岸的三宗地块走上拍卖台，最终分别被青岛公元置业有限公司和青岛水清木华创意发展有限公司收入，据了解上海三盛为青岛水清木华创意发展有限公司的控股股东。这3宗新地块占地总面积为195906㎡ ，合约294亩 ，规划总建面 298226㎡ ， 最高楼面起拍价4682元/ ㎡ 。
青岛新闻网房产4月10日讯 今天上午，位于西海岸的三宗地块走上拍卖台，这3宗新地块占地总面积为195906㎡ ，合约294亩 ，规划总建面 298226㎡ ，最终分别被青岛公元置业有限公司和青岛水清木华创意发展有限公司收入囊中，成交总价75368.1811万元，合计超过7.5亿元。据了解上海三盛为青岛水清木华创意发展有限公司的控股股东，后两宗实为三盛拿地。
（土地出让公告，点击横屏看大图）
据拍卖公告显示，编号HD2019-3032地块位于黄岛区东风路以东、唐岛湾路以北 ，土地总面积 40438 ㎡ ，规划总建筑面积 81863.6 ㎡ 。
编号HD2019-3032地块大致位置
出让土地部分： 土地面积 35938 ㎡ ，土地用途为城镇住宅（含10%比例的产权型人才公寓用地），规划建筑面积 79063.6 ㎡ （其中商品城镇住宅70447.24 ㎡ ，产权型人才公寓 8616.36 ㎡ ）；出让地块拍卖起始价3286元/ ㎡，出让起始总价和竞买保证金均为25980.2990万元。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。最终该地块被青岛公元置业有限公司成功收入囊中，底价成交，总价25980.2990万元。
值得注意的是，拍卖公告中明确约定，此地块中产权型人才公寓可售面积销售合同均价8703.2元/ ㎡ 。 此外， 该地块还包括4500 ㎡ 划拨土地，将用于建设6班幼儿园，规划建面2800 ㎡ 。
编号HD2019-3033地块位于黄岛区海王路南、凰蹲山路东 ，土地用途涵盖城镇住宅和零售商业用地 。土地面积56132 ㎡ （其中城镇住宅用地分摊50518.8 ㎡，零售商业用地分摊 5613.2 ㎡），规划建筑面积 67358.4 ㎡ （其中城镇住宅60622.56 ㎡，零售商业 6735.84 ㎡）；拍卖起始 价4682元/ ㎡ ，出让起始总价和竞买保证金均为31537.2029万元 。
编号HD2019-3033地块大致位置
规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤1.2（其中商业建筑面积的比例为10%），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，装配式建筑比例面积必须达到30%，其单体装配率不低于50%。
编号 HD2019-3034 地块位于黄岛区柏果树河西、前湾港路南，土地用途为科研用地 、商务金融用地 ，土地面积99336 ㎡ （其中科研用地分摊64568.4 ㎡ ，商务金融用地分摊 34767.6 ㎡ ），规划建筑面积 149004 ㎡ （其中科研96852.6 ㎡ ，商务金融 52151.4 ㎡ ）；拍卖起始价1198元/ ㎡ ，出让起始总价和竞买保证金均为17850.6792万元 。
编号HD2019-3034地块大致位置
规划设计指标要求该地块容积率R≤1.5（科研建筑面积占总建筑面积的65%），建筑密度≤30%，绿地率≥25%。
这两幅地块也均为底价成交，被青岛水清木华创意发展有限公司打包收入囊中。
从地理位置上来看，HD2019-3034号地块位于炙手可热的灵山湾板块。灵山湾板块是已经开门纳客的万达茂所在区域。目前该片区新楼盘数量较多，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一，目前在售项目有万科青岛小镇、融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、隆和大溪谷、海信花街小镇 ……这些项目凭借依山傍海的地理优势被投资、改善和养老置业者所青睐。如今高层住宅的价格已经达到15000元/ ㎡上下。
