[摘要] 最近这段日子，随着青岛各区学校入学政策文件和学区划片消息的相继出炉，学区房再度成为了广大家长朋友们热议的焦点话题，许多人也开始与家人一起盘算着为孩子上学换房的这件大事了。
编者按最近这段日子，随着青岛各区学校入学政策文件和学区划片消息的相继出炉，学区房再度成为了广大家长朋友们热议的焦点话题，许多人也开始与家人一起盘算着为孩子上学换房的这件大事了。
学区房的“贵”，众所周知，学区房的“热”，大家也都深有体会。但这似乎就如一个死循环一样，“越热越贵”，而后“越贵越热”。这种情况下，不禁让人产生疑虑，学区房都这么贵了，为何大家还要买呢？眼看着“六一”儿童节即将来临，小编采访了热心网友中，一些对学区房十分执着的“狂热分子”，一起来听听他们的“购房经”。 （后附学区房最新市场行情调查）
家长“说”：除了孩子入学 学区房也是一种“稳赚不赔”的好投资
其实关于“该不该买学区房”的话题，一直争论不休，每个人都有自己的切身体会。一位毕业于海大，在大学路刚买了学区房的杨女士告诉记者，自己选购学区房的初衷就是想给孩子创造一个良好的教育环境，不让孩子输在起跑线上。她认为，学校是“师资”和“学苗”构成的。师资直接决定了一个学校的教学水平，学苗不仅能影响一个班级的学习氛围，也决定了日后孩子的交际圈子。针对如何选小学，她很有自己的见解，“你不仅得看这个小学好不好，还得看看这个小学对应的初中怎么样，升学率如何，每一步都得保持清醒的头脑和远见，这样才不会走错”。
她认为虽然现在不少城市都在给学区房降温，但在优质教育资源的稀缺性还没得到彻底改变之前，学区房的“热”度便不会缓解。而且买学区房买到的不仅是孩子上好学校的资格、优质教学资源和良好的成长环境，学区房本身也是一种保值性强、升值潜力大的房地产产品，买学区房是一种“稳赚不赔”的投资形式。
与杨女士观点相同的还有市民贾先生，他告诉记者，自己于2016年购入了太平路小学一套24平小户型学区房，17年年底喜获拆迁，得到补偿款160余万，收益翻了近三倍，孩子也保留了原来的户口，进入了理想的学校，这让他尝到了买学区房的甜头，也有了后期换房的本钱。
此外，在与网友的交流中，小编还发现也有家长朋友表示，自己最初是不想买学区房的，但是看到身边的朋友、同事都在买，自己便也“跟风”上了车。
龙口路一家品牌中介门店的负责人告诉记者，现阶段本着投资心态购买学区房的置业者不在少数，“他们大多希望能够通过学区房让孩子受到更好的教育，把孩子送入名校的同时也希望能够借助学区房实现资本升值”。
市场：房源供应量日渐充足挂牌价未出现明显上调
听完家长们各自的说法，想必大家都对学区房有了不少新的认识，那现阶段岛城学区房行情如何呢？贴心的小编再次实地走访了青岛多个学区房片区，力求为广大家长型置业者带来最新的学区房市场行情。
经小编调查发现，与一季度相比，随着秋季入学时间的临近，学区房的热度有所升温，市南中西部、东部片区均新增了不少挂牌学区房。不过，值得一提的是，当下学区房挂牌价格并未出现明显上调。
市南中西部是青岛知名小学的主要聚集地之一，汇集了青岛太平路小学、江苏路小学、大学路小学和文登路小学等一众名校，备受家长型购房者的关注。小编在此次走访中发现，该片区房源比较充足，各大学区片内中介门店林立，相隔也大都不远，不少门店内都有前来咨询的购房者。
目前，该片区房源挂牌均价普遍集中在4.5万-8.5万/平之间。江苏路小学片区新增挂牌房源较多，挂牌均价在5.6万/平-7.8万/平，户型区间在28-144㎡之间，总价在250-1000万之间。
小编在这一片区某大型中介门店看到，太平路小学片挂牌学区房总共在20套左右，挂牌均价在5.7-8.5万/平之间，最小户型有14㎡左右，单价可达到9万/㎡；大学路片区，目前房源挂牌价集中在4.5万-8.5万之间，户型多集中在50-80平之间，其中部分以单间出售的德式小别墅总价在165万左右，但因年代较远无法贷款。文登路片区，挂牌房源数量不多，均价集中在4.7-7.3万/平之间，单从价格来看与一季度相比，无明显变化。
市南东部片区学区房挂牌价普遍要低于中西部片区，价差幅度也较大，购房门槛也不尽相同，总体而言挂牌价格分布在2.1-5万/平之间。其中，基隆路小学片房源供应十分充足，从香港路南至麦岛均有挂牌学区房在售，挂牌价集中在2.9-4.1万/平之间，户型分布在40-160平之间；香港路小学区内房源报价多分布在3-4万/平之间，小户型房源众多，200万以内即可购得学区房。南京路小学、宁夏路小学片在售房源依旧为“2字头”起，报价集中在2.2-3.8万/平范围，部分高层房源购房门槛较低。
相比市南区，市北区学区房十分具有性价比，当下依旧可淘到“1”字头房源，如台东六路小学片，学区房挂牌价为1.9-2.6万/平之间；不过，值得一提的是，崂山区的学区房挂牌价依旧比较稳定，购房门槛在300万以上。
业内提醒：购买学区房应量力而行 加杠杆投资风险极大
业内受访时表示，学区房作为楼市中的“硬通货”，即使是在楼市低迷的时期，价格通常也会保持在相对高位，波动幅度不会太大，这也是学区房具备独特投资属性的直接表现。纵观岛城学区房行情，尤其是市南区学区房，房价一直稳居高位，除了与优质教育资源直接挂钩外，与主城稀缺地段、宜人的自然风景和完善的配套设施都具有一定相关性。
虽说购买学区房是不少家长确保子女接受优质教育的主要方式，但大多学区房房龄较大，并不十分舒适，且部分房源过于老旧无法贷款，这对家长型购房者的财力具有一定的考验。如果想要通过拼凑首付、甚至动用高杠杆买下自己无力承担的高价学区房，期待通过让孩子读名校改变命运，实在是一笔风险巨大的投资，极易负债过度，甚至影响正常生活。最后，业内提醒大家，学区房的根本属性应该是教育消费，这一是学区房的第一属性，在购房中一定要切记切记。
对于是否购买学区房，想必大家都有自己的看法，欢迎大家踊跃留言。小编在评论区等你呦~
注：文中数据仅为作者本次走访所得，如有出入请以实际挂牌价为准~
文/图：胡燕云
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