[摘要] 转眼间,楼市传统旺季“金九银十”就这么落幕了,虽然在成交方面并未带给我们太多的惊喜,但土地市场却表现的异常活跃,大开发商争相到近郊、远郊拿地,看点十足按图索骥下一年青岛楼市布局似乎也已逐渐清晰

转眼间,楼市传统旺季“金九银十”就这么落幕了,虽然在成交方面并未带给我们太多的惊喜,但土地市场却表现的异常活跃,大开发商争相到近郊、远郊拿地,看点十足按图索骥下一年青岛楼市布局似乎也已逐渐清晰~让我们一览详情~

NO.1中国金茂

“金九银十”,于布局青岛的开发商而言,最有代表性的一家非金茂莫属。两月内,中国金茂 4次参与土拍,并相继在西海岸、高新区拿地 18宗,土地总面积73万 ㎡,规划建面 121万 ㎡,最高成交价 4200元/ ㎡,总价约 44亿。

地块信息

◆西海岸创新科技城的正式落地: 9月3日,西海岸老胶南2宗地(城镇住宅、零售商业、商务金融)均被青岛创城置业有限公司(中国金茂控股)成功竞得,宗占地面积3.7万m²,规划总建面10.3万m²。

西海岸2宗地块位置

◆伊甸园项目落地:10月9日,高新区 5宗地块(1宗住宅、4宗文化设施),土地总面积13.2万 ㎡,规划建筑总面积 11.5万 ㎡。住宅地块被青岛方盛置业有限公司(中国金茂)底价竞得,成交单价4200元/ ㎡;此次拍卖中最值得关注的是四宗文化设施用地,同样被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司(中国金茂)收入囊中,这四宗地块就是伊甸园的储备用地。以上五宗地块成交总价 3.2亿元。

高新区伊甸园项目5宗地块位置

◆联合拿地:10月10日:高新区白沙湾片区 7宗(2宗住宅+1宗商住混合+4宗商业),占地总面积28.1万 ㎡,规划总建筑面积约 54.4万 ㎡,除 029号地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司(中国金茂、高新区投资、青岛城投)以2.26亿联合竞得外,其它六宗被青岛茂创置业有限公司(中国金茂) 18.35亿元底价竞得,最高成交楼板价3900元/ ㎡。

白沙湾7宗地块位置

◆金茂“银十”第三次高新区拿地: 10月22日,位于高新区的 5宗地块(3宗住宅+2宗工业用地),均被武汉化资企业管理咨询有限公司(中国金茂)竞得。其中住宅土地占地总面积18.02万 ㎡,规划建筑面积 44.89万 ㎡,楼板价 3851元/ ㎡,总价 17.28亿元;工业地块地块占地总面积9.86万 ㎡,总价 0.44亿元。

高新区5宗地块位置

NO.2龙湖地产

除金茂外,龙湖在金九银十两个月里也没闲着。据不完全统计,龙湖10月份分别参与了胶州、黄岛土地网拍,并先后成功拿地。从拿地性质上来看,涵盖住宅、商业和工业等,其中住宅地块土地面积 20.2万 ㎡,规划建面 38.55万 ㎡。

地块信息

胶州拿地: 10月18日,龙湖联合盈拓之恒联合拿下了胶州开发区8宗地,总建面798577㎡,其中4宗地住宅(3021-3024)总占地面积173063㎡,规划总建面348192㎡,成交总价8.32亿;搭配的4宗工业用地(1063-1066)总建面450385㎡,竞得价5552万。

据悉,此次竞得的地块为上海电气风电装备产业园项目,项目已于2018年底签约落户,计划总投资50亿。

地块出让信息

3021-3024地块大致位置

西海岸拿地:银十龙湖还竞得了中德生态园1宗商住地块,土地编号HD2019-3188,土地面积2.87万 ㎡,总建面 18.63万 ㎡,成交总价 2.71亿,成交楼面价1820元/ ㎡,包含建面 3.73万 ㎡地块用于建设租赁型人才公寓。

NO.3万科

青岛购房者对万科并不陌生,自万科2006年首进青岛以来,已先后落子城阳、市北、黄岛、即墨、李沧和平度等区域。9月30日,万科首进胶州,联合神州以5.64亿竞得胶州市1幅住宅地块;10月12日,万科再次联合合胜投资、动车小镇以1.6亿在棘洪滩拿地1.93万 ㎡。

地块信息

首进胶州:土地编号3020,土地占地总面积5.30万㎡,容积率1.0<R≤2.9,规划建筑面积15.36万㎡,成交楼面价3673元/㎡,成交总价5.64亿。

此次万科所拿地块位于胶州市中心,靠近胶州市政府,为纯住宅用地,属于胶州的优质地块。

进驻城阳棘洪滩:10月12日,位于城阳棘洪滩的两宗地(住宅、工业)走上拍卖台。最终,一齐被动车小镇&万科联合竞得,成交总价超过1.6亿,成交楼面价分别为3197元/ ㎡和 332元/ ㎡。

NO.4海信地产

对比来看,海信这两月在土地市场上的表现不算突出,但在各大开发商争相在主城、辅城抢地时,海信却悄默声地去平度汽车南站拿了一块地,布局意味浓厚。

地块信息

10月21日,海信地产以底价2.5亿竞得平度汽车站南项目东地块,地块面积4.57万㎡,合约69亩,为居住兼容商业、商务用地,容积率2.5,规划地上建筑面积11.4万㎡。

从地理位置看,该地块北侧紧邻平度市汽车站,东距平度市民中心(新市府)约1公里,地块东南为平度第二实验小学,区位优势明显。

平度地块位置

小编追溯发现,这是海信落子平度的首个房地产项目,拟将其打造成为平度高端品质居住典范,十分值得期待。

NO.5融创&中建东孚

虽然“金九银十”期间,大开发商将主力集中在近郊,但主城区也不乏有值得关注的核心地块都“低调”地找到了“新东家”。

地块信息

◆融创首次进入市北拿地: 10月21日,融创2.72亿竞得市北区洛阳路1宗4万㎡商住地块,规划建面6.3万㎡,楼面价4420元/ ㎡,底价成交。据悉该项目为安置房项目。

市北地块大致位置

◆9月9日,青岛中建幸福城置业有限公司(中建东孚全资)竞得李沧酒店管理学院旁3.5万 ㎡商住地块(规划住宅为市南区异地安置用地),规划建面 8.4万 ㎡,成交总价7095.5万。

综上所述,“金九银十”期间内,除了主城热门地块备受关注外,近、远郊的地块更受大开发商所钟爱。以金茂、龙湖、万科和海信为代表的房产大鳄们纷纷出手,豪掷资金在高新区、西海岸、城阳、胶州和平度等近远郊区域布局,拿地价也相对较低,几乎全部地块都是底价成交,最高楼面成交单价仅 4200元/ ㎡。

对于“金九银十”,开发商争相郊区拿地的现象,你怎么看?欢迎留言~

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