[摘要] 日前，青岛市崂山区自然资源局发布最新土地出让公告，将于11月22日拍卖位于中韩街道劲松五路两侧的6宗地块，据悉这些地块横跨市北崂山两个行政区
日前，青岛市崂山区自然资源局发布最新土地出让公告，将于11月22日拍卖位于中韩街道劲松五路两侧的6宗地块，据悉这些地块横跨市北崂山两个行政区，
6宗地块中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，合计约282.79亩，规划总建面约66万㎡，其中人才公寓总建面4.9万㎡，最低起拍价8915元/㎡，最高起始楼面价9722元/㎡，起拍总价超48.7亿元。
根据拍卖公告显示，6宗地块同属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，竞得人须与社区签订《西韩社区经济发展用房合作协议书》。
从地理位置上来看，上述6宗地块位于海尔信息产业园以南，紧邻崂山区左岸风度社区，距离即将开盘的保利大国璟项目直线距离800米左右。
宗地1-LS0502-36号地块位于崂山区滁州路以南、劲松七路以西，占地面积3.05万㎡，土地用途为商住（3.5:6.5）混合用地，总建面13.27万㎡，起始楼面价8915元/㎡，起拍总价2.37亿元。；容积率≤平均4.38（出让部分4.705）；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。
宗地2-LS0502-35-1号地块位于崂山区滁州路以南、劲松五路以东，面积3.5万㎡，总建面14.09万㎡，起始楼面价9458元/㎡，起拍总价2.67亿元。土地用途商住（2:8）混合用地；容积率≤4.06；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。
宗地3、宗地4、宗地5三宗土地搭配出让，起拍总价 2.47亿元。
宗地3-SF0604-1002号地块位于市北区滁州路以南、劲松五路以西，面积3.45万㎡，总建面12.08万㎡，起始楼面价9722元/㎡。土地用途商住（1:9）混合用地；容积率≤3.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；该地块规划户数不大于799户，配建4200㎡老年公寓。
宗地4-SF0604-902号地，位于市北区滁州路以南、劲松四路以西，面积2886.2平方米，总建面0.43万㎡，起始楼面价2342元/㎡。土地用途文化设施用地；容积率≤1.5；建筑密度≤40%。
宗地5-SF0604-207号地块，位于市北区株洲路以北、劲松五路以西，面积1.17万㎡，总建面2.34万㎡，起始楼面价2204元/㎡，土地用途体育用地。
宗地6-SF0604-305号地块位于市北区滁州路以北、劲松五路以西，占地面积7.41万㎡，总建面23.87万㎡，起始楼面价9613元/㎡，起拍总价4.59亿元。土地用途商住（2:8）混合用地；容积率≤3.22；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；现状土堆由竞得人自行清理并承担相关费用。
本轮惊喜亮相的6宗新地虽同属于中韩街道西韩社区集体经济发展用地，但劲松五路以西的4宗其实在行政区划上属于市北。综合来看，本轮出让的6宗新地块被竹韵山色、依山半岛、美寓天城等多个成熟社区包围，居住氛围浓厚。目前，板块内有远洋万和城、和达君玥、保利大国璟、保利天汇等多个新盘在售，在售新房单价约为26000-34000元/㎡。
另，出让文件要求，竞买人或其实际控制人须为世界品牌实验室评选的“2018年度世界品牌500强”前100强企业，须为崂山区工商注册企业等；本次网上拍卖设定最高限价，竞价若达到或超过最高限价时，土地竞价中止，转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节。
出让条件：
1，3、4、5三宗地同时出让；
2，竞得人若非崂山区工商注册企业，须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司，并由其作为开发主体开发建设。
3，拍卖土地为崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，竞得人须在竞买结束后3个工作日内与社区签订《西韩社区经济发展用房合作协议书》。
4，1号地中公交首末站（规划建设不小于2100平方米）和配建812.5平方米管理用房（分摊土地172.71平方米），土地无偿划拨,由竞得人按崂山区交通主管部门要求建设，建成后按成本价移交。拍卖土地规划配建的公共管理与公共服务用房，由竞得人按相关规定建设、移交、使用。
5，竞得人须开发建设绿色智能和装配式建筑。竞得人在进行工程施工招标时，不得限制崂山区企业组建联合体参加投标，支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。
