[摘要] 10月份青岛楼市回顾：10月共有80盘获预售，胶州最多24个；主城区楼盘热度攀升，多个大盘未开先火；近郊地区，多个新盘爆低价，位置优越。
青岛“银十”楼市在低调中谢幕，新房成交依旧是近郊板块在“唱主角”，从10月青岛各市区新房销售比例来看，西海岸成交量依旧是冠军，新房成交共计12879套，环比9月份（16304套）下降21%；成交面积1439639.82 ㎡ ，环比9月份下降18.16% ；胶州市10月新房共卖出2191套，占比全市总成交量17%，成交面积达248340.34 ㎡，夺得亚军；城阳10月成交新房1913套，占比全市总成交量15%，新房总成交面积为174247.21 ㎡，位列区域成交季军。
据青岛网上房地产公示，10月份获预售楼盘共计80个，相比9月份的131个，环比下降了约39%。其中从布局区域来看，胶州楼盘获预售最多24个、西海岸17个、即墨15个、城阳11个、平度/崂山各3个、莱西2个、高新区/市北/市南各1个。
胶州楼盘获预售数量最多供应量充足 以价换量低价抢客
据青岛网上房地产信息公示，10月胶州共有24盘获预售。胶州作为青岛重点打造的北部新城，在交通、居住、生态环境建设方面不断完善。随着胶州湾大桥的开通、胶东国际机场的火热建设、楼盘供应量大，使得胶州成为岛城人民置业的热门地之一，但由于大环境低迷，市场销售情况并不理想，为了尽快去化，不少开发商选择以低价打开市场。
10月，胶州楼盘加推不断，且均价处于7500-16500元/㎡之间，多为毛坯交付。龙湖天鉅（400-810-0532转8369）加推138㎡-188㎡毛坯高层均价16500元/㎡；龙湖昱城（400-810-0532转8333）加推89-126㎡毛坯高层均价12000元/㎡；樾府（400-810-0532转8308）113-123㎡装修高层均价11500元/㎡；胶州枫林小镇（400-810-0532转8153）101-131㎡毛坯高层均价10500元/㎡；天泰欢乐时光（400-810-0532转8405）89-118㎡毛坯洋房均价7500元/㎡；天泰幸福里（400-810-0532转8377）113㎡毛坯小高层均价9600元/㎡
纯新盘万恒四季花城（400-810-0532转8386）首开114-140㎡毛坯小高层均价10000元/㎡。纯新盘天聚华府（400-810-0532转8392）首开85-130㎡电梯洋房均价7500元/㎡，毛坯交付。
万恒四季花城效果图
主城区新盘未开先火 百平左右小户型有得选
主城区10月多个大盘信息释放，新盘霸屏热盘榜，虽然体量不大，但是有惊喜，位置很好。例如断货好几年的市南爆出纯新盘禧竹雅园（400-810-0532转664），户型68-143㎡，均价39900元/㎡带装修；市北纯新盘桃李芳菲（400-810-0532转334）规划2栋小高层、1栋高层，户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡，预计2020年开盘；保利大国璟（400-810-0532转369）共规划15栋住宅楼，户型包含建面约110-160㎡三居、四居，开盘时间/价格未定；信联天地（400-810-0532转313）首推建面约116㎡三居、126㎡三居户型，起价26000元/㎡，带装修交付，110-200㎡样板间已开放；海信湖岛世家二期（400-810-0532转205）将于11月首开入市，首推6#、8#楼，共计180套房源，户型为89㎡通透套二，110㎡、128㎡宽敞套三，价格待定；李沧新盘出现了16k的价格依然去化不理想，越秀天悦海湾（400-810-0532转510）105-128㎡海景小高层爆出18000起；城阳楼盘价格也在降，送车位，激烈的低价抢客战已经开演，有需求的不妨关注，可以寻找出手良机。
海信湖岛世家二期C户型89㎡两室两厅一卫
从青岛新闻网房产统计的一周楼盘热图TOP10中可显而易见，以上新盘周周榜上有名，当之无愧的“未开先火”。
主城区另有浮山后和达君玥（400-810-0532转505）在售116-158㎡高层/小高层，均价28500元/㎡；七色堇（400-810-0532转721）4栋17层小高层预计11月开盘，建面116-160㎡套三/四，装修交付；龙湖春江天境（400-810-0532转687）建面约99-119㎡装修三居，起价24500元/㎡带装修，分配车位。
近郊频现万元左右楼盘 适合刚需置业
青岛近郊地区，由于政策利好、土地供应充足、新盘上市量大，一向是楼市的“主力军”，近郊楼盘价格也水涨船高。但是，近期，记者调查发现，由于市场相对冷清,不少开发商降价跑量,近郊楼市出现了一批“万元左右”的楼盘。以西海岸为例，目前西海岸万元左右楼盘主要集中于辛安片区等老黄岛片区以及老胶南片区，这些片区的刚需盘相对较多,价格较为亲民。辛安片区华皓锦域（400-810-0532转720）110-144㎡、均价9900元/㎡，毛坯交付；位于西海岸交通商务区的金地自在城（400-810-0532转611）在售洋房/高层90-120㎡，其中高层均价9200元/㎡左右，洋房均价9800-10000元/㎡，均为毛坯交付； 纯洗盘=绿地青岛城际空间站（400-810-0532转103）以8500-9500元/㎡的价格首次开盘，一期首开即罄，二期将于11月中下旬加推95-119㎡，均价8800-9200元/㎡，毛坯交付；位于同一区域内的西海岸创新科技城（400-810-0532转422）项目计划在11月份首次开盘，首开建面约89-115㎡通透套三，均价8500-9500元/㎡，毛坯交付。
即墨撤市设区以来，一度成为岛城楼市黑马，而当楼市大环境转凉之时，即墨楼市由于竞争更为激烈，反应也更为明显，万元左右楼盘频现。其中，位于蓝谷片区的中建尚锦苑（400-810-0532转211）在售高层98-118㎡和小高层115-128㎡，均价11000元/㎡，均装修交付。位于即墨古城附近的海信学府里（400-810-0532转765）即将清盘，仅有6#楼少量房源在售，108-113㎡，均价11000-12000元/㎡，毛坯交付；金茂智慧国际城（400-810-0532转156）加推88-135㎡高层/小高层均价约11000元/㎡，毛坯交付；永合萃英花园（400-810-0532转8294）在售88㎡、89㎡洋房，起价9680元/㎡，总价在83-100万之间，大部分房源的首付在25万左右。
西海岸创新科技城沙盘实景
记者手记：总体来看，西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军，主城区多盘入市给了实力刚需、改善等群体更多选择空间。目前价格方面，整体趋稳，不少新盘更是低开，开发商推出的低起价、提前锁定房源等利好购房者政策。而且从产品来看，高层/小高层依旧是最受关注产品。户型规划来看，主城区小户型68㎡、89㎡、99㎡比重增加，降低了市区新房市场的准入门槛，为更多购房者提供了安家市区的机会。