[摘要] 时至岁末 ,新房市场出现了明显的价格松动, 这让对价格最为敏感的刚需客群开始蠢蠢欲动,说到刚需买房,大家最不能绕过的一个片区就是——城阳!
时至岁末 ,新房市场出现了明显的价格松动, 这让对价格最为敏感的刚需客群开始蠢蠢欲动,说到刚需买房,大家最不能绕过的一个片区就是——城阳!
近两年来,城阳开始代替李沧成为是青岛的"刚需腹地",目前城阳楼市已经形成了中心城区、惜福镇、夏庄、白沙河、棘洪滩、上马街道为主的五大楼市板块,那么,这些板块的楼市现状如何?小编带大家一探究竟。
【城阳中心城区】
城阳中心城区是目前城阳区人口最密集、配套最完善的区域,这里聚集了众多房企大鳄,品牌房企业的入驻直接提升了整个中心城区的档次,吸引了众多置业者的关注。
从去年开始,城阳中心城区的华润万象汇和万达广场成为人们茶余饭后的谈资,这不仅是因为这两大商业综合体的开业及建设情况,想在城阳买房的置业者更把这些看成选择买房地段必须考虑的配套项目之一。另外,该区域还集结了不少教育资源,比如城阳实验二小、城阳实验中学、青岛农业大学等。
纵观城阳中心城区的楼市版图,目前这里的房源多以高端住宅、别墅洋房为主,新房二手房源都比较充足,深受主城外溢刚需、刚改客群的青睐,新盘项目有 海信观澜目前3#5#6#11#12号楼座在售,户型涵盖100-125㎡,整体均价17000元/㎡,带装修含车位。 双利城央府目前在售北区 3#/8# ,南区15#、 18#低密全明小高层,户型面积101-127 ㎡,整体均价13500元/㎡,毛坯交付。天泰碧玺园在售叠拼、联排、独栋别墅,毛坯交付,均价29000元/㎡;联排中间户233㎡,边户273㎡,均价34000-37000元/㎡;独栋别墅368㎡总价1400万。据了解,目前这一片区也是城阳区二手房价格最高的区域之一,周边小区二手房挂牌价格大都在10000-12000元/㎡不等。
【流亭街道片区】
2019年,青岛流亭机场即将转场胶东新机场的消息一直备受瞩目。除了对新机场的期待,人们关注更多的是流亭机场转场之后,整个流亭片区未来如何规划?流亭街道辖区内除了流亭机场,还有流亭立交桥以及青岛汽车北站,交通四通八达,还是十分值得期待的。
今年9月份,流亭街道西部片区规划在大家的满心期待下面世,根据规划,该区域将形成以滨海中高端居住生活为主,兼有商务办公、科研研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区。
目前,流亭街道这里比较有知名度的项目如 富力总部基地,该项目 目前主推一期写字楼和二期双钥匙、loft产品,一期写字楼在售,面积40-5400㎡,均价在11000元/㎡左右,已于2018年8月交付;双钥匙loft产品,面积35-63㎡,均价在12000-13000元/ ㎡,于2021年底交付。慷豆创享城在售二期少量房源,户型为46-55㎡房源。11月将推出嗨购节活动,6重大礼,全城热销!三期预计11月底加推,户型46-84㎡。
【夏庄街道片区】
夏庄街道一直是青岛的门户“咽喉”之地,青岛陆路交通线路由集聚到发散转换的节点,经过多年发展夏庄片区的新楼盘密度很大,算得上是城阳楼市版图上数得上的热门区域。
除此之外,夏庄板块也被称之“李沧北”板块,顾名思义,这一片区也是李沧刚需外溢的"第一站",2019年,这一区域涌现出的网红盘很多,其中,比较典型的有 鑫江水青花都 ,该项目高层售罄目前在售30#、33#楼多层洋房,户型建面117-131㎡ ,均价17000-18000元/㎡ ,现房毛坯交付 。 鑫江华府 在售建面约116 ㎡ 洋房,均价18000元/ ㎡ ,目前特价房优惠总价213万/套起还送车位; 鑫江合院 目前在售叠拼别墅及洋房,叠拼价格 20000-28000元/㎡ 不等;洋房约 130-152㎡ ,均价16000元/㎡ ;平墅建面约 156 ㎡ 户型,均价16000-18000元/㎡ ,数量不多,即将售罄 。鑫江桂花园目前有 90-95 ㎡全明三居室在售,均价18000元/㎡ ,首付约 36 万起含车位; 金秋泰和郡 联排别墅223-338㎡ ,总价600-800万,现房发售；叠拼别均价22000-25000元/㎡ ;另有7 、10# 楼座小高层在售,户型建面约110㎡、120㎡ ,均价16000元/㎡ 。磊鑫河畔阳光,目前在售高层13#、18#,户型建面为80㎡、90㎡、98㎡；洋房21#、25#、30#,户型建面为97㎡ 、108㎡ ,项目整体均价为13000-14000元/ ㎡; 青特地铁花屿城项目在售高层建面约101㎡、107㎡、108㎡ 、117㎡ 户型,均价14000元/㎡ ;叠拼别墅上叠建面155㎡,均价23500元/㎡ 。另外还有, 和达智慧生态城 11月9日临时接待中心开放。项目规划有洋房、高层、 LOFT 和写字楼等,户型面积93-117㎡不等
【惜福镇片区】
关于惜福镇片区近期最热门的话题应该是未来地铁9号线和地铁10号线双地铁将直达吧!大交通规划的利好使这里的关注度明显提升。
我们先来看下惜福镇未来的规划,据了解,惜福镇居住板块今后将安置人口19.1万人。也就是说,未来该板块将主要以疏解城阳中心区人口、改善居住环境为主;利用交通区位优势及崂山南麓的自然环境,结合旧村改造,建设高质量现代化居住区。
那么,这里目前在售新盘和即将开盘的项目有哪些呢?据小编了解,惜福镇的新盘多以大盘为主,比如 鲁商泰晤士小镇 目前洋房产品在售,户型面积112-137㎡ ,均价10500元/㎡含车位;商铺20000元/㎡ 。天一仁和天境房源有16#、18#,为124-134 ㎡的套三户型,均价14000元/㎡ ,现房发售。还有13#、14#、15#的叠拼别墅在售,上叠均价18000元/ ㎡ ,下叠均价23000元/ ㎡,毛坯交付 。 天一仁和智慧之城在售电梯洋房#116楼,面积90-125 ㎡,均价13000元/㎡ ,带车位,毛坯交付,另外还有#117、#118、#119楼高层住宅,面积90-122㎡ ,均价12600元/㎡ ,为装修交付 。
【棘洪滩片区】
棘洪滩位于城阳的西北部,一直是以一个特殊身份存在在城阳楼市的大版图中,因为这里被誉为“盐碱荒滩上崛起动车小镇”。近年来,棘洪滩街道(动车小镇)由于发展的需要,实施了全域的拆迁改造。从之前的 碧桂园、海尔、天一仁和 到 前不久以1.6亿拍得新地成功进驻的 万科 ,布局棘洪滩的大开发商越来越多,也给城阳的置业者们带来了新机遇。
目前这里最为购房者关注的两大楼盘项目分别是 中车小镇 和 天一仁和悦湖锦府 。其中,中车小镇只针对中车员工销售,一期二期已售罄,三期房源信息待定;天一仁和悦湖锦府项目在售小高层均价为11000元/㎡ ,户型建面约96-118㎡ ;洋房在售均价为 12500元/㎡ ,建面为126 ㎡;别墅在售价格为13000-15000元/㎡ ,在售建面约145-165 ㎡ 。
【上马街道片区】
2019年,上马街道作为城阳的“新核心”也是风头正劲,同时,因为这里临近红岛经济新区,周边的医疗、健身、娱乐、商业等配套让这里的区域价值不断提升。去年开始,上马街道陆续启动旧村改造项目,而从近日曾不不断的大规划来看,这里未来将重点发展生产性服务业和生活性服务业,打造城阳区新核心。
根据青岛地铁大规划,这里不仅有地铁8号、未来还将有9号、10号、16号线穿过该区域,加上红岛高铁站、胶东国际机场、青岛北部医疗中心、市民健身中心、奥特莱斯等大规划也分布周边,区位优势明显。
该区域的新盘—— 和达北岸悦璋 项目位于北岸城区正阳路与龙润路交汇处南,项目占地面积约76000 ㎡,建筑面积约190000 ㎡ ,项目共规划有20栋18-23层的小高层和高层产品,规划建面约96-126㎡舒享三居,共约1479户; 天一仁和宸璟都会 规划有17栋住宅楼座,包括17-18F小高层16栋和一栋人才公寓。 融创北岸壹號目前在售,高层含精装均价13000元/㎡ ,户型为120㎡三室两厅两卫; 145-163㎡户型洋房 含精装均价13500-14000元/㎡。越秀星汇城户型面积87-137 ㎡,价格未定 。
【小编手记】
买房,刚需们最重要的是看自己的需求以及现阶段能接受的价位。选择去城阳买房的人也大都分为两种,一种是青岛主城区居民外溢,或者外地来青岛买房自住的年轻人,他们都属于刚需客;还有一种则是想卖掉主城小房,到城阳换大房的"刚改一族"。
综合城阳目前各区域最新规划来看,各项大配套建设的“格调”都比较高端,但交通仍是制约楼市发展的因素之一,因此,小编建议,如果你是在城阳上班的工薪族或者本地人,只要有看好的新楼盘,抓住年底开发商大肆推出各类优惠的好时机,建议早日买房安家。
如果你打算在城阳二次置业,那就可以再等等了,岁末青岛新盘众多,城阳作为新晋刚需新盘聚集地,将要惊喜亮相的新盘也不少,这其中就有不少是“准地铁盘”,比如地铁7号线,沿线新盘单价在12000-15000元/㎡左右,相对于城阳中心区20000元/㎡以上的单价而言,尚属价格洼地,发展空间比较大,虽然其他地铁线路都在远期规划中,但岁末淘房,你也必须关注,尤其是对公共交通有“刚性需求”的年轻购房者,更可以重点关注新规划地铁沿线新盘。
关于岁末买房,出手城阳,您怎么看?欢迎留言~~
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