[摘要] 受疫情因素影响，春节至今全国房地产行情依旧处在“低冷期”。据近日某专业机构出炉的一份调研数据显示，新房市场28个城市6160个项目中有近六成实体售楼处尚未开放。
受疫情因素影响，春节至今全国房地产行情依旧处在“低冷期”。据近日某专业机构出炉的一份调研数据显示，新房市场28个城市6160个项目中有近六成实体售楼处尚未开放。
对于购房需求迫切的刚需置业者来说，目前多数人仍只愿意通过线上看房模式了解置业信息，同时“2020年该去哪买房？”也成为了他们当下最关心和困惑的问题。那么，刚需今年在青岛该去哪淘房呢？日前，记者调查了岛城多个刚需热点置业区域，为打算2020年置业的你提供一份有价值的买房参考。
主城区：刚需新房需要“精选”二手房可以“海选”
建议购房总预算：150-200万
对于多数在青岛主城区工作的刚需购房者来说，买房都要兼顾通勤时间和配套两方面的综合考虑，因此能在主城安家依然是置业的首选。记者调查目前岛城主城楼市了解到，虽然主城范围内的新盘多以改善大户型项目为主，但也有部分楼盘推出的小户型产品，置业者进行“精选”后还是可以淘到合适的房源的。
市北湖岛片区的海信湖岛世家目前就有89㎡的二居小户型在售，起价21000元/㎡，项目即将加推8#楼，目前推出限量特价房、全民营销等优惠活动；崂山区的中联依山伴城四期目前在售户型有86㎡套二，毛坯交付，均价23000元/㎡；位于李沧火车北站片区的首创禧悦天海目前有建面80㎡、98㎡中小户型在售，均价为23000元/㎡，装修交付，交付时间2021年9月。李沧重庆路的中南世纪城6期中南樾府组团计划今年4月、5月推出，规划为小高层和洋房，具体项目信息未定。
相比新房的“精选”，在主城区刚需二手房则可以“海选”，可选房源范围相对较大，目前总价150万-180万左右便能在主城不少板块进行置业。可以在沧口区域、东李片区买到70-80㎡左右的二居室，或者在市南田家花园、市北错埠岭、浮山后等主城热区买到一居或小二居。
西海岸：新房、二手房“一箩筐”随喜选购
建议购房总预算：110-150万
西海岸目前无论新房还是二手房，适合刚需购房群体的房源都有“一箩筐”，不仅单价15000元/㎡以内的房源颇多，刚需偏爱的小户型在市场中也并不难寻找。
新房市场方面，西海岸的海信灵山湾均价15000元/㎡，89㎡户型房源在售，另还有106㎡及更大户型房源，预算在150万以内或能承受稍高预算的刚需均可考虑；中建锦绣城在售7期锦绣首都组团，洋房6+1、8+1层；小高层共17-22层，有中小户型在售，小高层均价10500元/㎡，洋房12500元/㎡，精装交付；中铁青岛世界博览城二期小高层在售,建面约100-125㎡三居，毛坯均价13500元/㎡；黑卓碧桂园美筑有90㎡三居在售，均价12500/㎡带装修；青岛龙湖西府原著均价9200元/㎡，有98㎡的小户型加推；绿地青岛城际空间站目前剩余少量房源在售，户型建面约95㎡、107㎡、119㎡，均价9000元/㎡。
另外，目前110万-150万的预算，在西海岸可选的二手房源有很多，分布范围也很广。从2019年开始，西海岸超越市北成为青岛二手房成交冠军区域，市场中的房源数量也较多。目前单价110-150万便可在西海岸薛家岛、辛安、灵山卫等板块购买到80-110㎡二居或三居的二手房，且房龄多在十年以内，如果你仔细淘，或许还能遇到从未入住过的次新房。
城阳、高新区：新房、二手房齐头并进刚需置业不是梦
建议购房总预算：110-150万
对于刚需来说，目前在城阳和高新区范围，新房和二手房有齐头并进之势。
新房市场，有小户型在售的新盘不少，高新区的卓越嘉悦在售11层洋房，有89㎡的房源在售，均价14000元/㎡带装修；众安青岛新城市在售小高层房源，户型89㎡、90㎡三居，119㎡四居，均价10500元/㎡；城阳天一仁和珑樾海目前在售89-101㎡高层均价15000元/㎡；天一仁和悦湖锦府装修高层96-118㎡在售，均价11000元/㎡；和达北岸悦璋目前在售户型建面为98㎡、118㎡、128㎡，均价10500元/㎡。
二手房市场，总预算110-150万在城阳惜夏板块，城阳主城板块、白沙湾板块均可选到面积在70-100平的房源，房龄多在十五年以内。同时，高新区近半年在二手房市场已逐渐告别零成交，越来越多的二手房已满足取证年限要求，开始进入二手房市场，单价12000-15000元/㎡范围能在高新区选到不少房龄在八年以内的房源。
此外，目前即墨、胶州的新房二手房均有不少刚需房源可购，预算在120万或100万以内的刚需置业者可予以关注。
业内：
2020或是不错的“刚需置业年”各类优惠都将到来
业内受访表示，突如其来的疫情，给青岛楼市暂时按下了暂停键，新房、二手房成交暂时进入“低冷期”。不过，置业需求，特别是刚需置业需求仍真实存在于当下青岛楼市的。在疫情过后，这些都将逐渐回归和体现在青岛楼市成交数据中。
新房方面，各实体售楼处、中介门店的延迟开放，让2020开年青岛新房、二手房的销售雪上加霜。针对这种情况，开发商目前已推出“75折特价房”、“无理由退房”、“直播售房”等营销活动，未来一到三个月时间可能会有更多优惠活动接踵出现在青岛新房市场。
二手房方面，进入第二季度后不排除一些着急售出的房东会降价促成交。对于刚需置业者来说，2020可能是不错的刚需置业年，待疫情过后，可结合自己的实际需求进行置业安家。
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