[摘要] 十年前，谈到市北新都心片区，不少人都还印象深刻，那时这里的新建楼盘中小户型房源扎堆，是个对刚需置业者非常友好的板块。
十年前，谈到市北新都心片区，不少人都还印象深刻，那时这里的新建楼盘中小户型房源扎堆，是个对刚需置业者非常友好的板块。十年后的市北新都心板块，早已发展成为青岛主城区家喻户晓的热门居住区，但当下这里的新房市场小户型已经“绝迹”，已经完美蜕变成了以中大户型为主角的“改善置业片区”。
售楼处：请准备300万以上的置业预算
如今新都心刚需新房已难寻
“如果您想在我们项目或者新都心其他楼盘买房，即便买最小的120平左右的户型，300万已经是最低的硬性门槛了。如果您的购房预算低于300万，建议您去看看中小户型的二手房或者去其他区域买房。”新都心一家售楼处的工作人员很清晰地传达给小编这样一个信息，如今新都心的购房门槛是“300万+”。
记者在新都心新房市场走访了解到，作为青岛主城崛起速度最快的新兴板块，新都心区域内今年又迎来了一波新盘集中上市潮，如今这里可谓大鳄云集，和达、青特、海尔等知名房企目前均有新盘在售。在新楼盘售价方面，目前在售新房单价跨度较大，不同定位的新建项目售价在2.7-3.5万/平价格区间。总置业门槛在330-500万区间，也有少量房源价格控制在300万左右。只是刚需们最关注的，总价在200万及以内的房源，目前在新都心片区的新房市场已经绝迹了。
在产品方面，新都心在售新房户型面积区间则在110-160平区间，刚需比较关注的二居室在当下新都心新房市场已经难觅踪迹了，三居起步，三居室和四居室是当下板块内主力产品。
置业者：在我们概念里新都心就是改善片区
老住户坦言同区域换房难
“我是7月份在市北新都心买的婚房，面积120平左右，含车位共花销355万。记得2016年刚从上海回到青岛时，我就在新都心租房住，对于新都心之前的发展历程我不清楚，但在我的认知概念中，新都心就是改善片区。这里有地铁，有综合体，距离市南沿海直线距离也很近，片区内的新盘销售的主要都是中大户型，房源售价在青岛楼市也属于中档稍高的位置。因为从上海工作多年，深知换房一事的不易，所以这次买房也是力求一步到位，120平的住房无论对于现在我们两口之家，还是未来三口之家，四口家庭都能满足基本居住需求。”新市民陈先生笑着说。
与陈先生感受不同的是，已经在新都心居住7年的惠女士则也有自己的“苦衷”。惠女士2011年在新都心购置了一套90平的三居室新房，在当年70|90政策下，这种紧凑型的“小套三”户型十分流行。2013年搬入居住，家庭常住人口也从最初的两个人到现在包含父母在内的6个人，2个孩子渐渐大了，目前都没有独立的居住学习空间，父母住的卧室只有6平米，狭窄闭塞。惠女士曾计划卖掉现有住房，但不离开新都心在周边再购买一套140平以上的房源，可在一番了解市场后发现，换房她至少需要补贴至少100万，好一些的房源甚至需要补上150万元，这样的换房开销对于当下的二胎家庭来说实在难以负担。
惠女士表示，针对自己的家庭情况来说，目前他们只有两个力所能及的解决办法，第一是在本小区租个一居室给父母居住，每月增加2500元左右的租房开销；第二则是卖掉现在居住的这套房子，补贴50-60万左右，去李沧购买一套140平米的新房，全家人居住。
据记者采访了解到，由于过去五年至十年新都心在售新房多为100平以内的中小户型房源，如今不少片区居民有着明显的改善换房需求，但面对当下新都心单价2.7万/平甚至3万/平以上的新房售价，换房除了要卖掉老房，还需要准备一笔不菲的购房预算，部分老住户对于在新都心近10年的发展都是赞不绝口，但对于“小换大”再置业就有些“爱恨交加”、“力所不及”了，真想在同区域内换房，着实需要仔细计划。
业内：新都心已经全面进入“改善时代”
但居住业态仍相对单一
业内受访表示，新都心目前在售新房总价普遍在300-500万，片区内早期建设的蓝山等小区大户型房源二手房市场售价也达到400-600万，部分房源甚至达到800万以上，单从销售价格来看，新都心已基本进入“改善时代”。从配套方面来看，新都心商业配套、地铁配套已基本成熟，作为新兴板块，它在青岛主城区各居住板块中算得上是名列前茅，不仅如此，近年来随着教育配套也在快速开建或升级，整个片区已基本符合青岛改善板块的特质。
不过新都心目前的改善居住业态多以20层以上的高层住宅房源为主，次新房中也有少量电梯小高层大户型房源，相对早期改善板块市南东部、改善新盘扎堆的松岭路板块以及逐步回归新房时代的浮山后，目前新都心板块居住业态仍相对单一，缺乏大平层、洋房、别墅等业态产品。
因此我们说，目前新都心板块仍在初级改善阶段，近期活跃在新都心的置业者，是青岛主城办公改善族和中青年实力置业者。未来新都心板块还将继续更新迭代，在青岛改善市场中实现进一步冲刺。
图/文：于灏源
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